Maison 5 pièces 131 m²

VilleSaint-Martin-d'Écublei (61)

Surface131m²

Coût Total125 000€

Loyer Annuel11 914€

Rentabilité9.53%

Cashflow/mois+233€

Prix : 75 000 €

Surface : 131 m²

Prix au m² : 572,52 €/m²

Chambres : 3

Pièces : 5

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 131 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial GAULARD, CARPENTIER-LEBEAUT, LEMONNIER-HIESSE, LOUWAGIE-CHAUVOIS et GAULARD, SCP vous proposent : Maison / villa à vendre - ST MARTIN D ECUBLEI (61300)

Maison construite en parpaing sur sous sol, couverture tuiles plates:

au RDC: entrée dans cuisine, vaste séjour-salon, wc.
à l'étage: couloir, 3 chambres, salle d'eau, wc, placard.
S/sol complet : pièces de rangements. Chauffage central par pompe à chaleur (fonctionnement incertain) Raccordé à une fosse septique (non visible) Panneaux solaires (fonctionnement incertain) A l'écart:
garage en parpaing et tuiles plates avec grenier
abris de jardin en bois Terrain 6060m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. 75 000 € Honoraires 7.14 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (Prix 70 000 € hors honoraires); référence : 5645; Coordonnées négociateur : Caroline GIBOURDEL, Mobile : [Coordonnées masquées], Email : [Coordonnées masquées]

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude GAULARD, CARPENTIER-LEBEAUT, LEMONNIER-HIESSE, LOUWAGIE-CHAUVOIS et GAULARD, SCP - Notaires à l' Aigle - N° SIRET : 31141539200027

Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 131 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025

Ville : Saint-Martin-d'Écublei

Département : Orne

Région : Normandie

Code postal : 61300

Coordonnées : 48.789883, 0.678378

Total : 125 000€

Prix d'acquisition : 75 000€

Travaux : 44 000€

Valeur du bien : 119 000€

Frais de notaire : 6 000€

Coût estimé : 6 000€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 131m²

Loyer prédit : 7.58€/m²/mois

Fourchette : 6.20€ - 9.27€/m²/mois

Loyer total estimé : 993€/mois

Loyer annuel estimé : 11914€/an

Fourchette totale : 812€ - 1214€/mois

Fourchette annuelle : 9741€ - 14573€/an

Rentabilité brute :9.53%

Fourchette de rentabilité :7.79% - 11.66%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :1 575,5 €/m²

Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :206 391 €

Prix d'achat :75 000 €

Décote à l'achat :-131 391€ (-63.7%)

Marge achat-revente :81 391€ (39.4%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :125 000€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :624,44€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.48%

Assurance emprunteur :36,46€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 660,90€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 331,84€

Coût de l'assurance :10 937,50€

Taxe foncière : 1 191,42€/an

Soit par mois : 99,29€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 992,85€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 760,18€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :232,67€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Vérification et mise en conformité du système de chauffage central par pompe à chaleur, remplacement si nécessaire.

Quantité: 1 système pour 131 m²

Raison: DPE D - Maison - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement du chauffage

CuisineOBLIGATOIRE