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Appartement Clé en main avec rendement locatif immédiat

VilleCenon (33)
Surface45
Coût Total97 200
Loyer Annuel8 604
Rentabilité8.85%
Cashflow/mois+130
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 45 m²
Prix au m² : 2 000 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Idéalement situé, la Résidence Les Senioriales est une résidence séniors de qualité, pour les résidentes autonomes, souhaitant profiter de leur retraite dans un cadre de vie confortable et sécurisé, non isolés, tout en préservant leur liberté personnelle. Grande pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte et équipée, offrant un espace convivial et moderne. Le logement comprend 1 chambres confortables, une salle de bain avec douche. Toutes les pièces s'ouvrent directement sur une terrasse plein sud, idéale pour profiter des beaux jours.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Cenon
Département : Gironde
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 33150
Coordonnées : 44.861630, -0.515205
Total : 97 200
Prix d'acquisition : 90 000
Valeur du bien : 90 000
Frais de notaire : 7 200
Coût estimé : 7 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 45
Loyer prédit : 15.93€/m²/mois
Fourchette : 13.77€ - 18.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 717€/mois
Loyer annuel estimé : 8604€/an
Fourchette totale : 620€ - 830€/mois
Fourchette annuelle : 7434€ - 9959€/an
Rentabilité brute :8.85%
Fourchette de rentabilité :7.65% - 10.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 581,53 €/m²
Basé sur :200 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :116 169
Prix d'achat :90 000
Décote à l'achat :-26 169 (-22.5%)
Marge achat-revente :18 969€ (16.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :486,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :28,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 514,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 781,83
Coût de l'assurance :8 505,00
Taxe foncière : 860,45€/an
Soit par mois : 71,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 717,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 586,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :130,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 139 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 717 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 604 €/an
Calcul : 717 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 359 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 200 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 340 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 860 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 560 €/an
Revenus locatifs : +8 604
Charges déductibles : -4 560
Résultat foncier : 4 044 €/an
Prix d'achat du bien : 90 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 6044 5633 3634 041---
28 7774 4753 2744 301---
38 9524 3843 1834 568---
49 1314 2893 0894 842---
59 3144 1922 9915 122---
69 5004 0902 8905 410---
79 6903 9852 7855 705---
89 8843 8772 6766 007---
910 0813 7642 5646 317---
1010 2833 6482 4476 635---
1110 4893 5272 3266 962---
1210 6993 4022 2017 296---
1310 9133 2732 0727 640---
1411 1313 1391 9387 992---
1511 3533 0001 7998 353---
1611 5802 8561 6568 724---
1711 8122 7071 5079 105---
1812 0482 5531 3539 495---
1912 2892 3941 1939 895---
2012 5352 2291 02810 307---
2112 7862 05785710 728---
2213 0411 88068011 161---
2313 3021 69749611 606---
2413 5681 50730612 062---
2513 8401 31010912 530---
TOTAL275 60378 79848 782196 8050Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 196 805
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 604 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 807 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 807+1 212+595
2+1 807+1 290+517
3+1 807+1 370+437
4+1 807+1 453+354
5+1 807+1 537+270
6+1 807+1 623+184
7+1 807+1 711+96
8+1 807+1 802+5
9+1 807+1 895-88
10+1 807+1 991-184
11+1 807+2 089-282
12+1 807+2 189-382
13+1 807+2 292-485
14+1 807+2 398-591
15+1 807+2 506-699
16+1 807+2 617-810
17+1 807+2 731-924
18+1 807+2 848-1 041
19+1 807+2 969-1 162
20+1 807+3 092-1 285
21+1 807+3 219-1 412
22+1 807+3 348-1 541
23+1 807+3 482-1 675
24+1 807+3 619-1 812
25+1 807+3 759-1 952
Total+45 175+59 042+-13 867
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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