IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Situé à seulement 10 min à pied du RER A de Cergy Préfecture, du centre commercial des 3 Fontaines, de l'ESSEC et de l'université CY, venez découvrir ce lumineux F4 au 2e étage, idéal aussi bien pour une famille que pour un investissement locatif. Son emplacement stratégique permet de tout faire à pied et offre un excellent potentiel de location. L'appartement vous offre une entrée avec placard, un séjour baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, avec la possibilité de recréer facilement une troisième chambre, une cuisine séparée, ainsi qu'un dégagement desservant deux chambres, dont une avec dressing, une salle de bains et des WC indépendants. Véritable atout, les deux balcons permettent à chaque pièce principale de profiter d'un accès à l'extérieur. Un cellier, situé au 3e étage, offre un espace de rangement supplémentaire très apprécié, tandis qu'une place de parking en sous-sol complète ce bien. Que vous soyez à la recherche d'un appartement familial lumineux ou d'un investissement rentable à proximité des transports et des grandes écoles, ce bien réunit tous les critères pour vous séduire. Venez le visiter sans attendre ! Copropriété de 941 lots (dont 248 appartements), montant moyen des charges du bien : 3 484 euros annuels (chauffage, eau chaude + eau froide compris). Aucune procédure en cours. Classe énergie : D, Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 760 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Réf : 10342.