Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 6 pièces 205 m²

VilleBalnot-sur-Laignes (10)
Surface205m²
Coût Total286 470€
Loyer Annuel19 848€
Rentabilité6.93%
Cashflow/mois+13€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 209 000 €
Surface : 205 m²
Prix au m² : 1 019,51 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 205 m²

REFERENCE ANNONCE : 10063/1288 - A VENDRE à BALNOT SUR LAIGNES (Aube), une maison d'habitation d'environ 205 m², comprenant :

Au rez-de-chaussée : Chaufferie, WC, buanderie - cuisine d'été avec rangements, cave.

A l'étage : Véranda, cuisine, salle de bains, WC, séjour avec cheminée donnant sur terrasse, deux chambres dont une avec salle d'eau.

Au deuxième étage : mezzanine avec placards, WC, salle d'eau, deux chambres.

Caves dessous. Garage d'environ 64 m², dépendance accolée d'environ 42 m², comprenant 3 pièces.

Cour devant.

Balnot-sur-Laignes est une commune située dans le département de l'Aube, en région Grand Est. La commune se trouve dans le secteur du Barséquanais, à proximité de plusieurs communes viticoles. Les services de proximité, commerces et équipements se trouvent dans les communes voisines selon les besoins du quotidien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 205 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2026

Consommation énergie primaire : 168.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 950 € et 6 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Balnot-sur-Laignes
Département : Aube
Région : Grand Est
Code postal : 10110
Coordonnées : 48.031670, 4.365015
Total : 286 470€
Prix d'acquisition : 209 000€
Travaux : 60 750€
Valeur du bien : 269 750€
Frais de notaire : 16 720€
Coût estimé : 16 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 205m²
Loyer prédit : 8.07€/m²/mois
Fourchette : 6.60€ - 9.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 1654€/mois
Loyer annuel estimé : 19848€/an
Fourchette totale : 1354€ - 2021€/mois
Fourchette annuelle : 16246€ - 24249€/an
Rentabilité brute :6.93%
Fourchette de rentabilité :5.67% - 8.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 451,61 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :297 580 €
Prix d'achat :209 000 €
Décote à l'achat :-88 580€ (-29.8%)
Marge achat-revente :11 110€ (3.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :286 470€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 403,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :71,62€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 475,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :134 607,87€
Coût de l'assurance :21 485,25€
Taxe foncière : 1 984,80€/an
Soit par mois : 165,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 654,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 640,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :13,39€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 205 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 205 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 25 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, douche) et carrelage
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement du salon incluant peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 3/5 assumé - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 750 €(296 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:11 900€
    Isolation combles: 205 m² × 58€/m² = 11900€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:18 750€
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 750€ = 18750€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:4 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 800€/m² = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Rénovation:2 700€
    Peinture salon: 30 m² × 90€/m² = 2700€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Balnot-sur-Laignes), coefficients appliqués pour les matériaux et la main d'œuvre. Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 42 650€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 654 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 848 €/an
Calcul : 1 654 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 332 €/an
Base de calcul : Emprunt de 286 470 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 859 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 985 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 926 €
Revenus locatifs : +19 848 €
Charges déductibles : -72 926 €
Résultat foncier Année 1 : -53 078 €(Déficit de 53 078 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 678 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 176 €/an
Revenus locatifs : +19 848 €
Charges déductibles : -12 176 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 672 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31677.77 € reporté.
Prix d'achat du bien : 209 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 135 850 €(65% de 209 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 940 €/an
Calcul : 135 850 € × 3,636% = 4 940 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 848 €72 935 €9 341 €-53 087 €21 400 €31 687 €31 687 €
220 245 €11 934 €9 089 €8 311 €--23 375 €
320 650 €11 674 €8 830 €8 976 €--14 399 €
421 063 €11 405 €8 561 €9 658 €--4 742 €
521 484 €11 128 €8 284 €10 356 €---
621 914 €10 841 €7 997 €11 073 €---
722 352 €10 545 €7 700 €11 807 €---
822 799 €10 238 €7 394 €12 561 €---
923 255 €9 922 €7 078 €13 333 €---
1023 720 €9 595 €6 750 €14 126 €---
1124 195 €9 256 €6 412 €14 938 €---
1224 679 €8 907 €6 063 €15 772 €---
1325 172 €8 546 €5 702 €16 626 €---
1425 676 €8 173 €5 328 €17 503 €---
1526 189 €7 787 €4 943 €18 402 €---
1626 713 €7 388 €4 544 €19 325 €---
1727 247 €6 976 €4 132 €20 271 €---
1827 792 €6 550 €3 706 €21 242 €---
1928 348 €6 110 €3 266 €22 238 €---
2028 915 €5 655 €2 811 €23 260 €---
2129 493 €5 185 €2 341 €24 308 €---
2230 083 €4 699 €1 855 €25 384 €---
2330 685 €4 197 €1 353 €26 488 €---
2431 298 €3 678 €834 €27 620 €---
2531 924 €3 141 €297 €28 783 €---
TOTAL635 738 €266 463 €134 608 €369 275 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 369 275 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 848 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 168 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 168 €-6 420 €+10 588 €
2+4 168 €0 €+4 168 €
3+4 168 €0 €+4 168 €
4+4 168 €0 €+4 168 €
5+4 168 €+1 684 €+2 484 €
6+4 168 €+3 322 €+846 €
7+4 168 €+3 542 €+626 €
8+4 168 €+3 768 €+400 €
9+4 168 €+4 000 €+168 €
10+4 168 €+4 238 €-70 €
11+4 168 €+4 481 €-313 €
12+4 168 €+4 731 €-563 €
13+4 168 €+4 988 €-820 €
14+4 168 €+5 251 €-1 083 €
15+4 168 €+5 521 €-1 353 €
16+4 168 €+5 797 €-1 629 €
17+4 168 €+6 081 €-1 913 €
18+4 168 €+6 373 €-2 205 €
19+4 168 €+6 671 €-2 503 €
20+4 168 €+6 978 €-2 810 €
21+4 168 €+7 292 €-3 124 €
22+4 168 €+7 615 €-3 447 €
23+4 168 €+7 946 €-3 778 €
24+4 168 €+8 286 €-4 118 €
25+4 168 €+8 635 €-4 467 €
Total+104 200 €+110 782 €+-6 582 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →