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Batîsse en pierre

VilleHauterives, Tersanne (26)
Surface275
Coût Total386 100
Loyer Annuel34 668
Rentabilité8.98%
Cashflow/mois+555
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 325 500 €
Surface : 275 m²
Prix au m² : 1 183,64 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Charmante bâtisse mitoyenne alliant le cachet de la pierre à des prestations de qualité, sur une surface d'environ 275,56 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste hall d'entrée, une cuisine équipée fonctionnelle, une buanderie, un salon agrémenté d'un poêle à granulés, ainsi qu'une première chambre et une salle d'eau avec WC. À l'étage, un studio indépendant de près de 54 m², avec sa propre entrée et une terrasse privative, offre de belles possibilités. Ce niveau comprend également quatre grandes chambres (entre 19 m² et 26,5 m²), ainsi qu'une salle de bains. Le dernier étage propose un grenier aménageable de 126 m², laissant entrevoir un important potentiel d'extension ou de création d'espace supplémentaire. Côté annexes, la propriété dispose de plusieurs dépendances : caves, ateliers...Une piscine hors-sol vient parfaire l'ensemble. L'ensemble repose sur une parcelle de terrain d'environ 2,9 hectares. Toiture refaite - Source - Double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage poêle à granulés et radiateurs électriques - Microstation. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.Agence d'Hauterives [Coordonnées masquées]

Ville : Hauterives, Tersanne
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26390
Total : 386 100
Prix d'acquisition : 325 500
Travaux : 34 560
Valeur du bien : 360 060
Frais de notaire : 26 040
Coût estimé : 26 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 275
Loyer prédit : 10.51€/m²/mois
Fourchette : 8.01€ - 13.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 2889€/mois
Loyer annuel estimé : 34668€/an
Fourchette totale : 2203€ - 3788€/mois
Fourchette annuelle : 26438€ - 45460€/an
Rentabilité brute :8.98%
Fourchette de rentabilité :6.85% - 11.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 098,8 €/m²
Basé sur :4 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :302 170
Prix d'achat :325 500
Décote à l'achat :+23 330 (+7.7%)
Marge achat-revente :-83 930€ (-27.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :386 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 932,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :112,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 045,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :193 772,28
Coût de l'assurance :33 783,75
Taxe foncière : 3 466,80€/an
Soit par mois : 288,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 889,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 334,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :554,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 275 m²
Raison: DPE D - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 126 m² (grenier aménageable)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 100 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 560(126 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:7 560
    Isolation combles: 126 m² × 60€/m² = 7560€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:4 000
    Peinture des murs et plafonds: 100 m² × 40€/m² = 4000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Hauterives, Tersanne (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 560✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 889 €/mois
Revenus locatifs annuels : 34 668 €/an
Calcul : 2 889 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 344 €/an
Base de calcul : Emprunt de 386 100 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 351 €/an
Calcul : 113 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 467 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 560
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 722
Revenus locatifs : +34 668
Charges déductibles : -52 722
Résultat foncier Année 1 : -18 054(Déficit de 18 054 €)
Imputable sur revenu global : 18 054
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 162 €/an
Revenus locatifs : +34 668
Charges déductibles : -18 162
Résultat foncier Années 2+ : 16 506 €/an
Prix d'achat du bien : 325 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 211 575(65% de 325 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 694 €/an
Calcul : 211 575 € × 3,636% = 7 694
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
134 66852 73513 357-18 06718 067 €--
235 36117 82513 00717 536---
336 06917 46312 64418 606---
436 79017 08712 26919 703---
537 52616 69911 88120 827---
638 27616 29611 47821 980---
739 04215 88011 06123 162---
839 82315 44810 63024 375---
940 61915 00110 18325 618---
1041 43214 5389 72026 893---
1142 26014 0599 24128 201---
1243 10513 5638 74529 543---
1343 96713 0498 23130 919---
1444 84712 5177 69832 330---
1545 74411 9657 14733 778---
1646 65911 3956 57635 264---
1747 59210 8045 98536 788---
1848 54410 1915 37338 352---
1949 5159 5584 73939 957---
2050 5058 9014 08341 604---
2151 5158 2213 40343 293---
2252 5457 5182 69945 028---
2353 5966 7891 97046 807---
2454 6686 0341 21648 634---
2555 7615 25243450 509---
TOTAL1 110 428348 786193 772761 64218 067Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 761 642
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 34 668 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 280 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 280-5 420+12 700
2+7 280+5 261+2 019
3+7 280+5 582+1 698
4+7 280+5 911+1 369
5+7 280+6 248+1 032
6+7 280+6 594+686
7+7 280+6 949+331
8+7 280+7 312-32
9+7 280+7 685-405
10+7 280+8 068-788
11+7 280+8 460-1 180
12+7 280+8 863-1 583
13+7 280+9 276-1 996
14+7 280+9 699-2 419
15+7 280+10 133-2 853
16+7 280+10 579-3 299
17+7 280+11 036-3 756
18+7 280+11 506-4 226
19+7 280+11 987-4 707
20+7 280+12 481-5 201
21+7 280+12 988-5 708
22+7 280+13 508-6 228
23+7 280+14 042-6 762
24+7 280+14 590-7 310
25+7 280+15 153-7 873
Total+182 000+228 492+-46 492
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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