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Achat : Immeuble Lons-le-Saunier (39000)

Bien expiré
VilleLons-le-Saunier (39)
Surface178m²
Coût Total304 300€
Loyer Annuel24 640€
Rentabilité8.10%
Cashflow/mois+268€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 225 000 €
Surface : 178 m²
Prix au m² : 1 264,04 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 178 m², 600 m² de terrain, Chauffage électrique

REF : 2554 Montmorot immeuble entier sans d autres copropriétaires comprenant 10 studios DONT 8 LIBRES ET 2 LOU2S, avec un terrain de 407m², REVENUS MENSUELS A CALCLUER EN FOCNTION DU TYPE DE LOCATION QUE VOUS PREVOYEZ le propriétaire actuelle etait sur 2500 mensuels hc nombres de lots 10. pas de procédure en cours. loi carrez 191.97m². syndic bénévole. contactez Stéphanie Germain pour tous renseignements.

Ville : Lons-le-Saunier
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39000
Coordonnées : 46.672745, 5.549207
Total : 304 300€
Prix d'acquisition : 225 000€
Travaux : 61 300€
Valeur du bien : 286 300€
Frais de notaire : 18 000€
Coût estimé : 18 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 178m²
Loyer prédit : 11.54€/m²/mois
Fourchette : 8.75€ - 15.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 2053€/mois
Loyer annuel estimé : 24640€/an
Fourchette totale : 1558€ - 2707€/mois
Fourchette annuelle : 18692€ - 32480€/an
Rentabilité brute :8.10%
Fourchette de rentabilité :6.14% - 10.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 634,29 €/m²
Basé sur :243 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :290 904 €
Prix d'achat :225 000 €
Décote à l'achat :-65 904€ (-22.7%)
Marge achat-revente :-13 396€ (-4.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :304 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 490,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :88,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 579,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :142 985,91€
Coût de l'assurance :26 626,25€
Taxe foncière : 2 463,98€/an
Soit par mois : 205,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 053,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 785,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :268,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 463 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 178 m²
Raison: DPE G - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Immeuble - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour l'immeuble
Raison: DPE G - Immeuble - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec signes d'usure
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 10 studios
Quantité: 10 studios (environ 120 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - salon avec usure visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 300 €(344 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Menuiseries:16 200€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 800€ = 14 400€, Main d'œuvre: 1 800€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3 500€ = 3 500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Salle de bain:7 500€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6 000€ = 6 000€, Main d'œuvre: 1 500€
  • Chambres:9 000€
    Parquet flottant: 120 m² × 60€/m² = 7 200€, Main d'œuvre: 1 800€
  • Salon:600€
    Peinture: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Lons-le-Saunier (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 32 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 053 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 640 €/an
Calcul : 2 053 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 912 €/an
Base de calcul : Emprunt de 304 300 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 065 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 464 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 741 €
Revenus locatifs : +24 640 €
Charges déductibles : -74 741 €
Résultat foncier Année 1 : -50 102 €(Déficit de 50 102 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 702 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 441 €/an
Revenus locatifs : +24 640 €
Charges déductibles : -13 441 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 198 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28701.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 225 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 146 250 €(65% de 225 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 318 €/an
Calcul : 146 250 € × 3,636% = 5 318 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 640 €74 751 €9 922 €-50 111 €21 400 €28 711 €28 711 €
225 133 €13 184 €9 655 €11 948 €--16 763 €
325 635 €12 908 €9 379 €12 727 €--4 036 €
426 148 €12 623 €9 094 €13 525 €---
526 671 €12 328 €8 799 €14 343 €---
627 204 €12 024 €8 495 €15 181 €---
727 748 €11 709 €8 180 €16 040 €---
828 303 €11 383 €7 854 €16 920 €---
928 869 €11 047 €7 518 €17 822 €---
1029 447 €10 700 €7 171 €18 747 €---
1130 036 €10 340 €6 811 €19 695 €---
1230 636 €9 969 €6 440 €20 667 €---
1331 249 €9 585 €6 056 €21 664 €---
1431 874 €9 189 €5 660 €22 685 €---
1532 512 €8 779 €5 250 €23 733 €---
1633 162 €8 356 €4 827 €24 806 €---
1733 825 €7 918 €4 389 €25 907 €---
1834 502 €7 466 €3 936 €27 036 €---
1935 192 €6 998 €3 469 €28 194 €---
2035 896 €6 515 €2 986 €29 381 €---
2136 613 €6 015 €2 486 €30 598 €---
2237 346 €5 499 €1 970 €31 846 €---
2338 093 €4 966 €1 437 €33 127 €---
2438 854 €4 415 €886 €34 440 €---
2539 632 €3 845 €316 €35 787 €---
TOTAL789 220 €292 512 €142 986 €496 708 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 496 708 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 640 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 174 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 174 €-6 420 €+11 594 €
2+5 174 €0 €+5 174 €
3+5 174 €0 €+5 174 €
4+5 174 €+2 847 €+2 327 €
5+5 174 €+4 303 €+871 €
6+5 174 €+4 554 €+620 €
7+5 174 €+4 812 €+362 €
8+5 174 €+5 076 €+98 €
9+5 174 €+5 347 €-173 €
10+5 174 €+5 624 €-450 €
11+5 174 €+5 909 €-735 €
12+5 174 €+6 200 €-1 026 €
13+5 174 €+6 499 €-1 325 €
14+5 174 €+6 806 €-1 632 €
15+5 174 €+7 120 €-1 946 €
16+5 174 €+7 442 €-2 268 €
17+5 174 €+7 772 €-2 598 €
18+5 174 €+8 111 €-2 937 €
19+5 174 €+8 458 €-3 284 €
20+5 174 €+8 814 €-3 640 €
21+5 174 €+9 179 €-4 005 €
22+5 174 €+9 554 €-4 380 €
23+5 174 €+9 938 €-4 764 €
24+5 174 €+10 332 €-5 158 €
25+5 174 €+10 736 €-5 562 €
Total+129 350 €+149 012 €+-19 662 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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