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Duplex à vendre

VilleVaufrey (25)
Surface152m²
Coût Total229 932€
Loyer Annuel14 383€
Rentabilité6.26%
Cashflow/mois-345€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 212 900 €
Surface : 152 m²
Prix au m² : 1 400,66 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Cuisine ouverte, 5 chambres, 2 parkings: 2 parkings, calme, Interphone

Votre Agence Immobilière BERSOT PONT DE ROIDE vous propose sur la commune de VAUFREY proche de la Frontière SUISSE un lot de deux appartements T4 situés dans une petite copropriété.

Un appartement libre de toute occupation et un actuellement loué qui peut être libéré pour la vente.

Chacun d'entre eux possède une place de parking. Copropriété de 11 lots - dont 5 lots habitation. (Procédure en cours).

Charges annuelles : 2800.00 euros.

Ville : Vaufrey
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25190
Coordonnées : 47.342398, 6.930280
Total : 229 932€
Prix d'acquisition : 212 900€
Valeur du bien : 212 900€
Frais de notaire : 17 032€
Coût estimé : 17 032€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 152m²
Loyer prédit : 7.89€/m²/mois
Fourchette : 6.25€ - 9.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 1199€/mois
Loyer annuel estimé : 14383€/an
Fourchette totale : 950€ - 1512€/mois
Fourchette annuelle : 11399€ - 18147€/an
Rentabilité brute :6.26%
Fourchette de rentabilité :4.96% - 7.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :794,87 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :120 820 €
Prix d'achat :212 900 €
Décote à l'achat :+92 080€ (+76.2%)
Marge achat-revente :-109 112€ (-90.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :229 932€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 122,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :67,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 189,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 946,01€
Coût de l'assurance :20 119,05€
Taxe foncière : 1 438,26€/an
Soit par mois : 119,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 233,33€/mois
Soit par an : 2 799,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 198,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 543,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-344,63€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 174 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la cuisine équipée avec des éléments modernes et fonctionnels
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel si nécessaire
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de revêtement de sol et peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - nécessite rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 199 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 383 €/an
Calcul : 1 199 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 421 €/an
Base de calcul : Emprunt de 229 932 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 805 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 438 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 800 €/an
Calcul : 233 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 12 464 €/an
Revenus locatifs : +14 383 €
Charges déductibles : -12 464 €
Résultat foncier : 1 918 €/an
Prix d'achat du bien : 212 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 138 385 €(65% de 212 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 032 €/an
Calcul : 138 385 € × 3,636% = 5 032 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 383 €12 472 €7 429 €1 911 €---
214 670 €12 271 €7 228 €2 399 €---
314 964 €12 064 €7 021 €2 900 €---
415 263 €11 849 €6 806 €3 414 €---
515 568 €11 628 €6 585 €3 940 €---
615 880 €11 399 €6 356 €4 480 €---
716 197 €11 163 €6 120 €5 034 €---
816 521 €10 919 €5 876 €5 602 €---
916 852 €10 667 €5 624 €6 185 €---
1017 189 €10 406 €5 363 €6 783 €---
1117 532 €10 137 €5 094 €7 396 €---
1217 883 €9 858 €4 815 €8 025 €---
1318 241 €9 571 €4 528 €8 670 €---
1418 605 €9 274 €4 231 €9 331 €---
1518 978 €8 967 €3 924 €10 010 €---
1619 357 €8 650 €3 607 €10 707 €---
1719 744 €8 322 €3 280 €11 422 €---
1820 139 €7 984 €2 941 €12 155 €---
1920 542 €7 634 €2 591 €12 908 €---
2020 953 €7 273 €2 230 €13 680 €---
2121 372 €6 900 €1 857 €14 472 €---
2221 799 €6 514 €1 471 €15 285 €---
2322 235 €6 116 €1 073 €16 119 €---
2422 680 €5 704 €661 €16 976 €---
2523 134 €5 279 €236 €17 855 €---
TOTAL460 679 €233 021 €106 946 €227 658 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 227 658 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 383 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 020 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 020 €+573 €+2 447 €
2+3 020 €+720 €+2 300 €
3+3 020 €+870 €+2 150 €
4+3 020 €+1 024 €+1 996 €
5+3 020 €+1 182 €+1 838 €
6+3 020 €+1 344 €+1 676 €
7+3 020 €+1 510 €+1 510 €
8+3 020 €+1 681 €+1 339 €
9+3 020 €+1 855 €+1 165 €
10+3 020 €+2 035 €+985 €
11+3 020 €+2 219 €+801 €
12+3 020 €+2 407 €+613 €
13+3 020 €+2 601 €+419 €
14+3 020 €+2 799 €+221 €
15+3 020 €+3 003 €+17 €
16+3 020 €+3 212 €-192 €
17+3 020 €+3 427 €-407 €
18+3 020 €+3 647 €-627 €
19+3 020 €+3 872 €-852 €
20+3 020 €+4 104 €-1 084 €
21+3 020 €+4 342 €-1 322 €
22+3 020 €+4 586 €-1 566 €
23+3 020 €+4 836 €-1 816 €
24+3 020 €+5 093 €-2 073 €
25+3 020 €+5 356 €-2 336 €
Total+75 500 €+68 298 €+7 202 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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