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Immeuble de rapport Salins Les Bains 10 pièce(s) 215.3 m2

VilleSalins-les-Bains (39)
Surface215m²
Coût Total219 580€
Loyer Annuel19 593€
Rentabilité8.92%
Cashflow/mois+318€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 500 €
Surface : 215 m²
Prix au m² : 746,51 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 10
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 215 m², 10 pièces, 211 m² de terrain, 1 garage, 1 place de parking

Votre agence Laforet Salins-Les-Bains vous propose sur la commune de Salins-Les -Bains cet immeuble de rapport composé de trois appartements : - Au rez-de-chaussée : un appartement T2 de 43 m² et un appartement T3 en duplex de 63 m². - Au premier étage: un studio de 22.30 m² Possibilité d'augmenter votre rapport locatif en rénovant trois appartements supplémentaires avec combles aménageables. Le tout agrémenté de Box. Magalie Larue (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 892 224 130 - Lons Le Saunier.

Ville : Salins-les-Bains
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39110
Coordonnées : 46.943200, 5.879910
Total : 219 580€
Prix d'acquisition : 160 500€
Travaux : 46 240€
Valeur du bien : 206 740€
Frais de notaire : 12 840€
Coût estimé : 12 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 215m²
Loyer prédit : 7.59€/m²/mois
Fourchette : 5.91€ - 9.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 1633€/mois
Loyer annuel estimé : 19593€/an
Fourchette totale : 1271€ - 2098€/mois
Fourchette annuelle : 15247€ - 25177€/an
Rentabilité brute :8.92%
Fourchette de rentabilité :6.94% - 11.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :970,23 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :208 601 €
Prix d'achat :160 500 €
Décote à l'achat :-48 101€ (-23.1%)
Marge achat-revente :-10 979€ (-5.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :219 580€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 096,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :54,90€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 151,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 494,61€
Coût de l'assurance :16 468,50€
Taxe foncière : 1 959,25€/an
Soit par mois : 163,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 632,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 315,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :317,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 215 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: Nombre de fenêtres à estimer selon surface (environ 22 fenêtres)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 chauffe-eau pour 215 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant peu de travaux
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des chambres avec peinture et vérification des installations électriques
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant peu de travaux
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 2 salons (environ 38 m² total)
Raison: État 4/5 visible - salons en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 240 €(215 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:22 000€
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 1000€ = 22000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:3 000€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 400€
    Rafraîchissement chambres: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (peinture et vérification installations, main d'œuvre incluse)
  • Salon:2 340€
    Peinture salon: 38 m² × 30€/m² = 1140€, Main d'œuvre: 60€ = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Salins-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 38 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 633 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 593 €/an
Calcul : 1 633 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 545 €/an
Base de calcul : Emprunt de 219 580 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 659 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 959 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 240 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 403 €
Revenus locatifs : +19 593 €
Charges déductibles : -56 403 €
Résultat foncier Année 1 : -36 811 €(Déficit de 36 811 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 411 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 163 €/an
Revenus locatifs : +19 593 €
Charges déductibles : -10 163 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 429 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15410.77 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 325 €(65% de 160 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 794 €/an
Calcul : 104 325 € × 3,636% = 3 794 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 593 €56 410 €7 552 €-36 818 €21 400 €15 418 €15 418 €
219 984 €9 972 €7 354 €10 012 €--5 406 €
320 384 €9 767 €7 149 €10 617 €---
420 792 €9 554 €6 936 €11 238 €---
521 208 €9 334 €6 716 €11 874 €---
621 632 €9 106 €6 488 €12 526 €---
722 064 €8 870 €6 252 €13 195 €---
822 506 €8 625 €6 007 €13 880 €---
922 956 €8 372 €5 754 €14 583 €---
1023 415 €8 110 €5 492 €15 304 €---
1123 883 €7 839 €5 221 €16 044 €---
1224 361 €7 558 €4 940 €16 803 €---
1324 848 €7 268 €4 650 €17 580 €---
1425 345 €6 967 €4 349 €18 378 €---
1525 852 €6 655 €4 037 €19 197 €---
1626 369 €6 332 €3 714 €20 037 €---
1726 896 €5 998 €3 380 €20 898 €---
1827 434 €5 652 €3 034 €21 782 €---
1927 983 €5 294 €2 676 €22 689 €---
2028 543 €4 923 €2 305 €23 619 €---
2129 113 €4 539 €1 921 €24 574 €---
2229 696 €4 142 €1 524 €25 554 €---
2330 290 €3 730 €1 112 €26 560 €---
2430 895 €3 304 €686 €27 591 €---
2531 513 €2 863 €245 €28 651 €---
TOTAL627 555 €221 184 €109 495 €406 370 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 406 370 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 593 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 114 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 114 €-6 420 €+10 534 €
2+4 114 €0 €+4 114 €
3+4 114 €+1 564 €+2 550 €
4+4 114 €+3 371 €+743 €
5+4 114 €+3 562 €+552 €
6+4 114 €+3 758 €+356 €
7+4 114 €+3 958 €+156 €
8+4 114 €+4 164 €-50 €
9+4 114 €+4 375 €-261 €
10+4 114 €+4 591 €-477 €
11+4 114 €+4 813 €-699 €
12+4 114 €+5 041 €-927 €
13+4 114 €+5 274 €-1 160 €
14+4 114 €+5 514 €-1 400 €
15+4 114 €+5 759 €-1 645 €
16+4 114 €+6 011 €-1 897 €
17+4 114 €+6 269 €-2 155 €
18+4 114 €+6 535 €-2 421 €
19+4 114 €+6 807 €-2 693 €
20+4 114 €+7 086 €-2 972 €
21+4 114 €+7 372 €-3 258 €
22+4 114 €+7 666 €-3 552 €
23+4 114 €+7 968 €-3 854 €
24+4 114 €+8 277 €-4 163 €
25+4 114 €+8 595 €-4 481 €
Total+102 850 €+121 911 €+-19 061 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 50 jours
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