IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Inconnu 6 pièces 205 m²
idéalement situé en plein centre de Cugnaux, ce bien offre un beau potentiel La configuration actuelle permet une mixité d'usage, avec un rez-de-chaussée à destination commerciale (tous commerces) et un étage à destination habitation, le tout accompagné de stationnements privatifs. C'est un actif rare sur le secteur, parfait pour un projet ambitieux de réaménagement, de division ou d'optimisation locative. A visiter
Surface : 205 m²
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2
Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Cugnaux (coefficient 1 appliqué, pas d'ajustement). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 30 548 € | 103 522 € | 13 728 € | -72 974 € | 21 400 € | 51 574 € | 51 574 € |
| 2 | 31 159 € | 18 451 € | 13 357 € | 12 708 € | - | - | 38 867 € |
| 3 | 31 782 € | 18 068 € | 12 974 € | 13 714 € | - | - | 25 152 € |
| 4 | 32 418 € | 17 672 € | 12 578 € | 14 746 € | - | - | 10 407 € |
| 5 | 33 066 € | 17 263 € | 12 169 € | 15 803 € | - | - | - |
| 6 | 33 727 € | 16 840 € | 11 746 € | 16 887 € | - | - | - |
| 7 | 34 402 € | 16 404 € | 11 309 € | 17 998 € | - | - | - |
| 8 | 35 090 € | 15 952 € | 10 858 € | 19 137 € | - | - | - |
| 9 | 35 792 € | 15 486 € | 10 392 € | 20 305 € | - | - | - |
| 10 | 36 508 € | 15 005 € | 9 910 € | 21 503 € | - | - | - |
| 11 | 37 238 € | 14 507 € | 9 413 € | 22 731 € | - | - | - |
| 12 | 37 982 € | 13 993 € | 8 899 € | 23 990 € | - | - | - |
| 13 | 38 742 € | 13 462 € | 8 367 € | 25 280 € | - | - | - |
| 14 | 39 517 € | 12 913 € | 7 819 € | 26 604 € | - | - | - |
| 15 | 40 307 € | 12 346 € | 7 252 € | 27 961 € | - | - | - |
| 16 | 41 113 € | 11 760 € | 6 666 € | 29 353 € | - | - | - |
| 17 | 41 936 € | 11 155 € | 6 060 € | 30 781 € | - | - | - |
| 18 | 42 774 € | 10 529 € | 5 435 € | 32 245 € | - | - | - |
| 19 | 43 630 € | 9 883 € | 4 789 € | 33 747 € | - | - | - |
| 20 | 44 502 € | 9 215 € | 4 121 € | 35 287 € | - | - | - |
| 21 | 45 393 € | 8 526 € | 3 431 € | 36 867 € | - | - | - |
| 22 | 46 300 € | 7 813 € | 2 719 € | 38 487 € | - | - | - |
| 23 | 47 226 € | 7 077 € | 1 982 € | 40 150 € | - | - | - |
| 24 | 48 171 € | 6 316 € | 1 222 € | 41 855 € | - | - | - |
| 25 | 49 134 € | 5 530 € | 436 € | 43 605 € | - | - | - |
| TOTAL | 978 458 € | 409 687 € | 197 630 € | 568 770 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +6 415 € | -6 420 € | +12 835 € |
| 2 | +6 415 € | 0 € | +6 415 € |
| 3 | +6 415 € | 0 € | +6 415 € |
| 4 | +6 415 € | 0 € | +6 415 € |
| 5 | +6 415 € | +1 619 € | +4 796 € |
| 6 | +6 415 € | +5 066 € | +1 349 € |
| 7 | +6 415 € | +5 399 € | +1 016 € |
| 8 | +6 415 € | +5 741 € | +674 € |
| 9 | +6 415 € | +6 092 € | +323 € |
| 10 | +6 415 € | +6 451 € | -36 € |
| 11 | +6 415 € | +6 819 € | -404 € |
| 12 | +6 415 € | +7 197 € | -782 € |
| 13 | +6 415 € | +7 584 € | -1 169 € |
| 14 | +6 415 € | +7 981 € | -1 566 € |
| 15 | +6 415 € | +8 388 € | -1 973 € |
| 16 | +6 415 € | +8 806 € | -2 391 € |
| 17 | +6 415 € | +9 234 € | -2 819 € |
| 18 | +6 415 € | +9 674 € | -3 259 € |
| 19 | +6 415 € | +10 124 € | -3 709 € |
| 20 | +6 415 € | +10 586 € | -4 171 € |
| 21 | +6 415 € | +11 060 € | -4 645 € |
| 22 | +6 415 € | +11 546 € | -5 131 € |
| 23 | +6 415 € | +12 045 € | -5 630 € |
| 24 | +6 415 € | +12 557 € | -6 142 € |
| 25 | +6 415 € | +13 081 € | -6 666 € |
| Total | +160 375 € | +170 631 € | +-10 256 € |