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Duplex à vendre

Bien expiré
VilleLaon (02)
Surface58m²
Coût Total96 720€
Loyer Annuel8 085€
Rentabilité8.36%
Cashflow/mois-150€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 1 293,1 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, 1 chambre, Entrée séparée, 1 parking: Parking, calme, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Venez découvrir ce beau duplex lumineux de 58 m², situé dans un environnement calme et recherché.

Il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard intégré, de toilettes séparées, d'une cuisine fonctionnelle et d'une agréable pièce de vie. À l'étage, la partie nuit comprend une chambre spacieuse et une salle de bain.

Le bien dispose également d'une place de parking privative et d'une cave, idéales pour le rangement et le confort au quotidien.

Ce duplex offre un cadre de vie pratique et chaleureux — une belle opportunité à saisir sans tarder !

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 75 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2988 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 75 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cindy WALLET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Quentin sous le numéro 948 541 131

Ville : Laon
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02000
Coordonnées : 49.576437, 3.620918
Total : 96 720€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 15 720€
Valeur du bien : 90 720€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 11.62€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 674€/mois
Loyer annuel estimé : 8085€/an
Fourchette totale : 545€ - 833€/mois
Fourchette annuelle : 6541€ - 9993€/an
Rentabilité brute :8.36%
Fourchette de rentabilité :6.76% - 10.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 041,67 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :60 417 €
Prix d'achat :75 000 €
Décote à l'achat :+14 583€ (+24.1%)
Marge achat-revente :-36 303€ (-60.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :479,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :28,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 507,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 989,42€
Coût de l'assurance :8 463,00€
Taxe foncière : 808,50€/an
Soit par mois : 67,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 249,00€/mois
Soit par an : 2 988,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 673,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 823,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-149,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards et plan de travail
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) dans la chambre
Quantité: 1 chambre
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 720 €(271 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 200€
    Cuisine complète entrée de gamme: 8 m² × 900€/m² = 7200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:600€
    Mise aux normes électricité: 1 chambre × 600€ = 600€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laon. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale, avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 674 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 085 €/an
Calcul : 674 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 247 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 720 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 339 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 808 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 988 €/an
Calcul : 249 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 720 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 102 €
Revenus locatifs : +8 085 €
Charges déductibles : -23 102 €
Résultat foncier Année 1 : -15 017 €(Déficit de 15 017 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 4 317 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 382 €/an
Revenus locatifs : +8 085 €
Charges déductibles : -7 382 €
Résultat foncier Années 2+ : 703 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4316.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 085 €23 105 €3 250 €-15 020 €10 700 €4 320 €4 320 €
28 247 €7 299 €3 163 €948 €--3 372 €
38 412 €7 209 €3 074 €1 202 €--2 169 €
48 580 €7 117 €2 982 €1 463 €--706 €
58 751 €7 021 €2 886 €1 730 €---
68 926 €6 923 €2 787 €2 004 €---
79 105 €6 820 €2 685 €2 285 €---
89 287 €6 714 €2 579 €2 573 €---
99 473 €6 605 €2 470 €2 868 €---
109 662 €6 492 €2 357 €3 170 €---
119 856 €6 375 €2 240 €3 481 €---
1210 053 €6 254 €2 118 €3 799 €---
1310 254 €6 128 €1 993 €4 126 €---
1410 459 €5 998 €1 863 €4 460 €---
1510 668 €5 864 €1 729 €4 804 €---
1610 881 €5 726 €1 590 €5 156 €---
1711 099 €5 582 €1 447 €5 517 €---
1811 321 €5 433 €1 298 €5 888 €---
1911 547 €5 280 €1 145 €6 268 €---
2011 778 €5 121 €986 €6 658 €---
2112 014 €4 956 €821 €7 058 €---
2212 254 €4 786 €651 €7 468 €---
2312 499 €4 610 €475 €7 889 €---
2412 749 €4 428 €293 €8 321 €---
2513 004 €4 239 €104 €8 765 €---
TOTAL258 964 €166 085 €46 989 €92 879 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 92 879 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 085 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 698 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 698 €-3 210 €+4 908 €
2+1 698 €0 €+1 698 €
3+1 698 €0 €+1 698 €
4+1 698 €0 €+1 698 €
5+1 698 €+307 €+1 391 €
6+1 698 €+601 €+1 097 €
7+1 698 €+685 €+1 013 €
8+1 698 €+772 €+926 €
9+1 698 €+860 €+838 €
10+1 698 €+951 €+747 €
11+1 698 €+1 044 €+654 €
12+1 698 €+1 140 €+558 €
13+1 698 €+1 238 €+460 €
14+1 698 €+1 338 €+360 €
15+1 698 €+1 441 €+257 €
16+1 698 €+1 547 €+151 €
17+1 698 €+1 655 €+43 €
18+1 698 €+1 766 €-68 €
19+1 698 €+1 880 €-182 €
20+1 698 €+1 997 €-299 €
21+1 698 €+2 117 €-419 €
22+1 698 €+2 240 €-542 €
23+1 698 €+2 367 €-669 €
24+1 698 €+2 496 €-798 €
25+1 698 €+2 629 €-931 €
Total+42 450 €+27 864 €+14 586 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 194 jours
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