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Appartement 3 pièces 62 m²

VilleRoussillon (38)
Surface62m²
Coût Total99 500€
Loyer Annuel7 061€
Rentabilité7.10%
Cashflow/mois+8€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 048,39 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 62 m² - Appartement 3 pièces 62 m²

EXCLUSIVITE : ROUSSILLON !!! Appartement T3, au 2em étage, 62m2 habitables environ, composé : une entrée, une cuisine fermée, un salon/séjour, 2 chambres, une salle de douches avec WC, un dressing. Un balcon et une cave., parking privatif collectif Chauffage individuel électrique, Idéal 1er achat ou investisseur Proche de toutes les commodités: écoles, commerces.. Pour les visites veuillez contacter l'agence DESPIERRE IMMOBILIER, Colette [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 62 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 60 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2026

Consommation énergie primaire : 245 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 129 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Roussillon
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38150
Coordonnées : 45.390360, 4.811453
Total : 99 500€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 29 300€
Valeur du bien : 94 300€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 9.49€/m²/mois
Fourchette : 7.52€ - 11.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 588€/mois
Loyer annuel estimé : 7061€/an
Fourchette totale : 466€ - 742€/mois
Fourchette annuelle : 5597€ - 8908€/an
Rentabilité brute :7.10%
Fourchette de rentabilité :5.63% - 8.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 750 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :108 500 €
Prix d'achat :65 000 €
Décote à l'achat :-43 500€ (-40.1%)
Marge achat-revente :9 000€ (8.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :492,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :29,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 521,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 340,03€
Coût de l'assurance :8 706,25€
Taxe foncière : 706,15€/an
Soit par mois : 58,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 588,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 580,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :7,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage individuel électrique par une pompe à chaleur air/air pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite une rénovation complète.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 2 chambres incluant revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon incluant peinture des murs et plafonds.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 300 €(473 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:4 800€
    Rénovation des 2 chambres: 20 m² × 240€/m² = 4800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Roussillon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 588 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 061 €/an
Calcul : 588 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 340 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 500 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 348 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 706 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 694 €
Revenus locatifs : +7 061 €
Charges déductibles : -33 694 €
Résultat foncier Année 1 : -26 633 €(Déficit de 26 633 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 233 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 394 €/an
Revenus locatifs : +7 061 €
Charges déductibles : -4 394 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 667 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5232.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 061 €33 698 €3 343 €-26 636 €21 400 €5 236 €5 236 €
27 203 €4 309 €3 254 €2 894 €--2 342 €
37 347 €4 217 €3 163 €3 130 €---
47 494 €4 122 €3 068 €3 372 €---
57 644 €4 024 €2 969 €3 620 €---
67 796 €3 922 €2 868 €3 874 €---
77 952 €3 817 €2 762 €4 136 €---
88 111 €3 708 €2 654 €4 403 €---
98 274 €3 595 €2 541 €4 678 €---
108 439 €3 479 €2 425 €4 960 €---
118 608 €3 358 €2 304 €5 249 €---
128 780 €3 234 €2 179 €5 546 €---
138 956 €3 105 €2 050 €5 851 €---
149 135 €2 971 €1 917 €6 163 €---
159 317 €2 833 €1 779 €6 484 €---
169 504 €2 691 €1 636 €6 813 €---
179 694 €2 543 €1 488 €7 151 €---
189 888 €2 390 €1 336 €7 498 €---
1910 086 €2 232 €1 178 €7 854 €---
2010 287 €2 068 €1 014 €8 219 €---
2110 493 €1 899 €845 €8 594 €---
2210 703 €1 724 €670 €8 979 €---
2310 917 €1 543 €489 €9 374 €---
2411 135 €1 356 €301 €9 780 €---
2511 358 €1 162 €107 €10 196 €---
TOTAL226 181 €104 000 €48 340 €122 181 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 122 181 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 061 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 483 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 483 €-6 420 €+7 903 €
2+1 483 €0 €+1 483 €
3+1 483 €+236 €+1 247 €
4+1 483 €+1 012 €+471 €
5+1 483 €+1 086 €+397 €
6+1 483 €+1 162 €+321 €
7+1 483 €+1 241 €+242 €
8+1 483 €+1 321 €+162 €
9+1 483 €+1 403 €+80 €
10+1 483 €+1 488 €-5 €
11+1 483 €+1 575 €-92 €
12+1 483 €+1 664 €-181 €
13+1 483 €+1 755 €-272 €
14+1 483 €+1 849 €-366 €
15+1 483 €+1 945 €-462 €
16+1 483 €+2 044 €-561 €
17+1 483 €+2 145 €-662 €
18+1 483 €+2 249 €-766 €
19+1 483 €+2 356 €-873 €
20+1 483 €+2 466 €-983 €
21+1 483 €+2 578 €-1 095 €
22+1 483 €+2 694 €-1 211 €
23+1 483 €+2 812 €-1 329 €
24+1 483 €+2 934 €-1 451 €
25+1 483 €+3 059 €-1 576 €
Total+37 075 €+36 654 €+421 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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