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Ensemble immobilier 200m2

VilleSchirmeck (67)
Surface200
Coût Total275 400
Loyer Annuel26 679
Rentabilité9.69%
Cashflow/mois+545
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 255 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 275 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Ensemble immobilier sur 2 étages:

1er étage 1 appartement avec entrèe privative de 80m2

  • 2 chambres avec dressing
  • 1 salle de bain wc
  • salon salle a manger ouvert sur une cuisine américaine entiérement équipée
  • 1 cellier et un grand bureau pouvant faire office de chambre
  • 1 conduit de cheminée pour poele a granulés en attente
  • chauffage electrique basse consomation avec isolation optimisée

Au rdc partie privative

  • 1 buanderie avec tous les branchements eau et electrique
  • 1 atelier réserve au choix entièrement carerlé
  • 1 cour pouvant acceuillir 2 voitures et carport & voiture
  • 1 double garage entièrement carrelé

Au rdc 1 grand local professionnel de 80m2 composé de

  • 1 wc accès handicapé
  • 3 espaces communiquant avec grandes baies vitrées et une grande vitrine donnant sur un axe passant du centre ville
  • chauffage électrique basse consomation avec isolation optimisé

Le tout rénové ces dernières années, facades, cour, carport, garages, etc...

Plus de renseignements sur demande, agence s'abstenir...

Ville : Schirmeck
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67130
Coordonnées : 48.477210, 7.217980
Total : 275 400
Prix d'acquisition : 255 000
Valeur du bien : 255 000
Frais de notaire : 20 400
Coût estimé : 20 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200
Loyer prédit : 11.12€/m²/mois
Fourchette : 8.87€ - 13.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 2223€/mois
Loyer annuel estimé : 26679€/an
Fourchette totale : 1773€ - 2787€/mois
Fourchette annuelle : 21278€ - 33450€/an
Rentabilité brute :9.69%
Fourchette de rentabilité :7.73% - 12.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :275 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 375,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :80,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 456,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :137 329,52
Coût de l'assurance :24 097,50
Taxe foncière : 2 667,87€/an
Soit par mois : 222,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 223,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 678,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :544,81€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 223 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 679 €/an
Calcul : 2 223 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 463 €/an
Base de calcul : Emprunt de 275 400 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 964 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 668 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 095 €/an
Revenus locatifs : +26 679
Charges déductibles : -13 095
Résultat foncier : 13 584 €/an
Prix d'achat du bien : 255 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 165 750(65% de 255 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 027 €/an
Calcul : 165 750 € × 3,636% = 6 027
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 67913 1049 47213 575---
227 21212 8559 22414 357---
327 75712 5988 96615 159---
428 31212 3318 69915 981---
528 87812 0558 42316 823---
629 45511 7698 13717 687---
730 04511 4737 84118 572---
830 64511 1667 53519 479---
931 25810 8497 21720 409---
1031 88410 5206 88921 363---
1132 52110 1806 54822 341---
1233 1729 8286 19623 344---
1333 8359 4635 83224 372---
1434 5129 0865 45425 426---
1535 2028 6955 06326 507---
1635 9068 2904 65827 616---
1736 6247 8714 23928 753---
1837 3577 4373 80529 919---
1938 1046 9883 35631 116---
2038 8666 5232 89132 343---
2139 6436 0412 41033 602---
2240 4365 5431 91134 893---
2341 2455 0271 39536 218---
2442 0704 49286037 577---
2542 9113 93930738 972---
TOTAL854 527228 124137 330626 4030Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 626 403
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 679 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 603 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 603+4 072+1 531
2+5 603+4 307+1 296
3+5 603+4 548+1 055
4+5 603+4 794+809
5+5 603+5 047+556
6+5 603+5 306+297
7+5 603+5 572+31
8+5 603+5 844-241
9+5 603+6 123-520
10+5 603+6 409-806
11+5 603+6 702-1 099
12+5 603+7 003-1 400
13+5 603+7 312-1 709
14+5 603+7 628-2 025
15+5 603+7 952-2 349
16+5 603+8 285-2 682
17+5 603+8 626-3 023
18+5 603+8 976-3 373
19+5 603+9 335-3 732
20+5 603+9 703-4 100
21+5 603+10 081-4 478
22+5 603+10 468-4 865
23+5 603+10 865-5 262
24+5 603+11 273-5 670
25+5 603+11 692-6 089
Total+140 075+187 921+-47 846
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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