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Ensemble immobilier 200m2

Bien expiré
VilleSchirmeck (67)
Surface200m²
Coût Total275 400€
Loyer Annuel26 679€
Rentabilité9.69%
Cashflow/mois+545€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 255 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 275 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Ensemble immobilier sur 2 étages:

1er étage 1 appartement avec entrèe privative de 80m2

  • 2 chambres avec dressing
  • 1 salle de bain wc
  • salon salle a manger ouvert sur une cuisine américaine entiérement équipée
  • 1 cellier et un grand bureau pouvant faire office de chambre
  • 1 conduit de cheminée pour poele a granulés en attente
  • chauffage electrique basse consomation avec isolation optimisée

Au rdc partie privative

  • 1 buanderie avec tous les branchements eau et electrique
  • 1 atelier réserve au choix entièrement carerlé
  • 1 cour pouvant acceuillir 2 voitures et carport & voiture
  • 1 double garage entièrement carrelé

Au rdc 1 grand local professionnel de 80m2 composé de

  • 1 wc accès handicapé
  • 3 espaces communiquant avec grandes baies vitrées et une grande vitrine donnant sur un axe passant du centre ville
  • chauffage électrique basse consomation avec isolation optimisé

Le tout rénové ces dernières années, facades, cour, carport, garages, etc...

Plus de renseignements sur demande, agence s'abstenir...

Ville : Schirmeck
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67130
Coordonnées : 48.477210, 7.217980
Total : 275 400€
Prix d'acquisition : 255 000€
Valeur du bien : 255 000€
Frais de notaire : 20 400€
Coût estimé : 20 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 11.12€/m²/mois
Fourchette : 8.87€ - 13.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 2223€/mois
Loyer annuel estimé : 26679€/an
Fourchette totale : 1773€ - 2787€/mois
Fourchette annuelle : 21278€ - 33450€/an
Rentabilité brute :9.69%
Fourchette de rentabilité :7.73% - 12.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :275 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 375,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :80,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 456,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :137 329,52€
Coût de l'assurance :24 097,50€
Taxe foncière : 2 667,87€/an
Soit par mois : 222,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 223,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 678,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :544,81€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 223 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 679 €/an
Calcul : 2 223 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 463 €/an
Base de calcul : Emprunt de 275 400 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 964 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 668 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 095 €/an
Revenus locatifs : +26 679 €
Charges déductibles : -13 095 €
Résultat foncier : 13 584 €/an
Prix d'achat du bien : 255 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 165 750 €(65% de 255 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 027 €/an
Calcul : 165 750 € × 3,636% = 6 027 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 679 €13 104 €9 472 €13 575 €---
227 212 €12 855 €9 224 €14 357 €---
327 757 €12 598 €8 966 €15 159 €---
428 312 €12 331 €8 699 €15 981 €---
528 878 €12 055 €8 423 €16 823 €---
629 455 €11 769 €8 137 €17 687 €---
730 045 €11 473 €7 841 €18 572 €---
830 645 €11 166 €7 535 €19 479 €---
931 258 €10 849 €7 217 €20 409 €---
1031 884 €10 520 €6 889 €21 363 €---
1132 521 €10 180 €6 548 €22 341 €---
1233 172 €9 828 €6 196 €23 344 €---
1333 835 €9 463 €5 832 €24 372 €---
1434 512 €9 086 €5 454 €25 426 €---
1535 202 €8 695 €5 063 €26 507 €---
1635 906 €8 290 €4 658 €27 616 €---
1736 624 €7 871 €4 239 €28 753 €---
1837 357 €7 437 €3 805 €29 919 €---
1938 104 €6 988 €3 356 €31 116 €---
2038 866 €6 523 €2 891 €32 343 €---
2139 643 €6 041 €2 410 €33 602 €---
2240 436 €5 543 €1 911 €34 893 €---
2341 245 €5 027 €1 395 €36 218 €---
2442 070 €4 492 €860 €37 577 €---
2542 911 €3 939 €307 €38 972 €---
TOTAL854 527 €228 124 €137 330 €626 403 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 626 403 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 679 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 603 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 603 €+4 072 €+1 531 €
2+5 603 €+4 307 €+1 296 €
3+5 603 €+4 548 €+1 055 €
4+5 603 €+4 794 €+809 €
5+5 603 €+5 047 €+556 €
6+5 603 €+5 306 €+297 €
7+5 603 €+5 572 €+31 €
8+5 603 €+5 844 €-241 €
9+5 603 €+6 123 €-520 €
10+5 603 €+6 409 €-806 €
11+5 603 €+6 702 €-1 099 €
12+5 603 €+7 003 €-1 400 €
13+5 603 €+7 312 €-1 709 €
14+5 603 €+7 628 €-2 025 €
15+5 603 €+7 952 €-2 349 €
16+5 603 €+8 285 €-2 682 €
17+5 603 €+8 626 €-3 023 €
18+5 603 €+8 976 €-3 373 €
19+5 603 €+9 335 €-3 732 €
20+5 603 €+9 703 €-4 100 €
21+5 603 €+10 081 €-4 478 €
22+5 603 €+10 468 €-4 865 €
23+5 603 €+10 865 €-5 262 €
24+5 603 €+11 273 €-5 670 €
25+5 603 €+11 692 €-6 089 €
Total+140 075 €+187 921 €+-47 846 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 94 jours
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