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Maison - 7 pièce(s) - 150 m²

Bien expiré
VilleSorbets (40)
Surface150m²
Coût Total217 285€
Loyer Annuel12 705€
Rentabilité5.85%
Cashflow/mois-187€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 166 560 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 110,4 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez cette charmante maison à vendre à Sorbets proposée par l'agence Laforêt SAINT SEVER au prix de 166000 euros. Ce bien offre de beaux volumes et un fort potentiel pour accueillir toute la famille dans un environnement calme et verdoyant. D'une surface habitable d'environ 150 m², cette maison se compose de 7 pièces dont 6 chambres. Vous profiterez d'un agréable séjour lumineux ainsi que d'une cuisine ouverte aménagée, idéale pour partager des moments conviviaux. Édifiée sur un vaste terrain de 1898 m², cette propriété séduira les amoureux d'espace et de nature. Une dépendance d'environ 60 m² vient compléter l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Construite en 1806, cette maison pleine de charme a déjà bénéficié de premières rénovations, mais des travaux restent à prévoir pour révéler tout son potentiel. Une belle opportunité pour les personnes en quête d'authenticité, de tranquillité et d'un projet de vie à personnaliser selon leurs goûts. Une visite ? des renseignements ? contactez votre agence Laforêt (0.34 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Surface séjour : 26.5 Surface terrain : 1898 Année de construction : 1806 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Air pulsé Chauffage (mode) : Bois Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Indépendante Aménagée Numéro de mandat : 1144

Ville : Sorbets
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40320
Coordonnées : 43.637209, -0.330095
Total : 217 285€
Prix d'acquisition : 166 560€
Travaux : 37 400€
Valeur du bien : 203 960€
Frais de notaire : 13 325€
Coût estimé : 13 325€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 7.06€/m²/mois
Fourchette : 5.80€ - 8.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 1059€/mois
Loyer annuel estimé : 12705€/an
Fourchette totale : 870€ - 1289€/mois
Fourchette annuelle : 10438€ - 15463€/an
Rentabilité brute :5.85%
Fourchette de rentabilité :4.80% - 7.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 213,33 €/m²
Basé sur :31 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :182 000 €
Prix d'achat :166 560 €
Décote à l'achat :-15 440€ (-8.5%)
Marge achat-revente :-35 285€ (-19.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :217 285€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 085,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :54,32€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 139,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 350,20€
Coût de l'assurance :16 296,38€
Taxe foncière : 1 270,48€/an
Soit par mois : 105,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 058,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 245,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-186,91€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - travaux nécessaires pour mise aux normes et amélioration de l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres
Raison: État 3.5/5 visible - mise aux normes nécessaire pour sécurité
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger pour moderniser l'espace
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger pour moderniser l'espace
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et vérification de la mise à la terre
Quantité: 1 système
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Vérification
Vérification de l'état de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 400 €(249 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:15 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre: 3000€)
  • Chambres - Revêtement sol:6 900€
    Parquet flottant: 72 m² × 75€/m² = 5400€ (incluant main d'œuvre: 1500€)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 180 m² × 10€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre: 600€)
  • Chambres - Électricité:9 000€
    Mise aux normes électricité: 6 chambres × 1200€ = 7200€ (incluant main d'œuvre: 1800€)
  • Cuisine - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 30 m² × 20€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre: 200€)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 20€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre: 200€)
  • Électricité générale:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 système × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre: 300€)
  • Plomberie générale:1 000€
    Vérification plomberie: 1 maison × 800€ = 800€ (incluant main d'œuvre: 200€)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sorbets (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 059 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 705 €/an
Calcul : 1 059 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 466 €/an
Base de calcul : Emprunt de 217 285 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 652 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 270 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 789 €
Revenus locatifs : +12 705 €
Charges déductibles : -46 789 €
Résultat foncier Année 1 : -34 084 €(Déficit de 34 084 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 23 384 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 389 €/an
Revenus locatifs : +12 705 €
Charges déductibles : -9 389 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 316 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 23383.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 166 560 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 108 264 €(65% de 166 560 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 937 €/an
Calcul : 108 264 € × 3,636% = 3 937 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 705 €46 796 €7 474 €-34 091 €10 700 €23 391 €23 391 €
212 959 €9 200 €7 277 €3 759 €--19 632 €
313 218 €8 996 €7 074 €4 222 €--15 410 €
413 482 €8 786 €6 863 €4 697 €--10 713 €
513 752 €8 568 €6 646 €5 184 €--5 529 €
614 027 €8 342 €6 420 €5 685 €---
714 308 €8 109 €6 186 €6 199 €---
814 594 €7 867 €5 945 €6 727 €---
914 886 €7 617 €5 694 €7 269 €---
1015 183 €7 357 €5 435 €7 826 €---
1115 487 €7 089 €5 167 €8 398 €---
1215 797 €6 811 €4 889 €8 986 €---
1316 113 €6 523 €4 601 €9 589 €---
1416 435 €6 225 €4 303 €10 210 €---
1516 764 €5 917 €3 995 €10 847 €---
1617 099 €5 598 €3 675 €11 501 €---
1717 441 €5 267 €3 345 €12 174 €---
1817 790 €4 925 €3 002 €12 865 €---
1918 146 €4 570 €2 648 €13 575 €---
2018 508 €4 203 €2 281 €14 305 €---
2118 879 €3 823 €1 901 €15 055 €---
2219 256 €3 430 €1 508 €15 826 €---
2319 641 €3 023 €1 100 €16 619 €---
2420 034 €2 601 €679 €17 433 €---
2520 435 €2 165 €242 €18 270 €---
TOTAL406 938 €193 809 €108 350 €213 130 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 213 130 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 705 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 668 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 668 €-3 210 €+5 878 €
2+2 668 €0 €+2 668 €
3+2 668 €0 €+2 668 €
4+2 668 €0 €+2 668 €
5+2 668 €0 €+2 668 €
6+2 668 €+47 €+2 621 €
7+2 668 €+1 860 €+808 €
8+2 668 €+2 018 €+650 €
9+2 668 €+2 181 €+487 €
10+2 668 €+2 348 €+320 €
11+2 668 €+2 519 €+149 €
12+2 668 €+2 696 €-28 €
13+2 668 €+2 877 €-209 €
14+2 668 €+3 063 €-395 €
15+2 668 €+3 254 €-586 €
16+2 668 €+3 450 €-782 €
17+2 668 €+3 652 €-984 €
18+2 668 €+3 860 €-1 192 €
19+2 668 €+4 073 €-1 405 €
20+2 668 €+4 292 €-1 624 €
21+2 668 €+4 517 €-1 849 €
22+2 668 €+4 748 €-2 080 €
23+2 668 €+4 986 €-2 318 €
24+2 668 €+5 230 €-2 562 €
25+2 668 €+5 481 €-2 813 €
Total+66 700 €+63 939 €+2 761 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 97 jours
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