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Maison 7 pièces 139 m²

Bien expiré
VilleLachapelle-sous-Chaux (90)
Surface139m²
Coût Total282 560€
Loyer Annuel17 101€
Rentabilité6.05%
Cashflow/mois-199€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 000 €
Surface : 139 m²
Prix au m² : 1 187,05 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 139 m²

Maison des années 70 sur sous-sol de type F7 Véranda, entrée, toilettes, séjour double avec cheminée et accès terrasse, exposé sud, cuisine meublée et fermée, couloir, salle de bains, deux chambres dont une d'environ 16m2. Etage : Dégagement avec placard, trois chambres, grenier. Sous-sol complet : chaufferie, garage et une cave. Sur environ 50 ares de terrain sans vis à vis BELLE VUE DEGAGEE

Surface : 139 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Lachapelle-sous-Chaux
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90300
Coordonnées : 47.703490, 6.788831
Total : 282 560€
Prix d'acquisition : 165 000€
Travaux : 104 360€
Valeur du bien : 269 360€
Frais de notaire : 13 200€
Coût estimé : 13 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 139m²
Loyer prédit : 10.25€/m²/mois
Fourchette : 7.97€ - 13.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 1425€/mois
Loyer annuel estimé : 17101€/an
Fourchette totale : 1108€ - 1832€/mois
Fourchette annuelle : 13302€ - 21986€/an
Rentabilité brute :6.05%
Fourchette de rentabilité :4.71% - 7.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 101,67 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :292 132 €
Prix d'achat :165 000 €
Décote à l'achat :-127 132€ (-43.5%)
Marge achat-revente :9 572€ (3.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :282 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 399,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :82,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 481,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :137 275,96€
Coût de l'assurance :24 724,00€
Taxe foncière : 1 710,10€/an
Soit par mois : 142,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 425,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 624,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-199,29€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 139 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 139 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessité de mise à jour et de mise aux normes
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessité de mise à jour et de mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessité de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessité de rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique dans toute la maison
Quantité: installation complète
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: installation complète
Raison: Normes de plomberie - sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :104 360 €(751 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:5 560€
    Isolation combles: 139 m² × 40€/m² = 5560€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:22 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 10000€ (matériaux) + 2500€ (main d'œuvre) = 12500€
  • Menuiseries:18 700€
    Fenêtres double vitrage PVC: 17 fenêtres × 1100€ = 18700€ (matériaux + main d'œuvre)
  • Cuisine:30 000€
    Cuisine complète: 12000€ (matériaux) + 6000€ (main d'œuvre) = 18000€
  • Salle de bain:14 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (matériaux) + 2000€ (main d'œuvre) = 8000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:6 000€
    Mise aux normes électricité: 60 m² × 100€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 60 m² × 50€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lachapelle-sous-Chaux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 425 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 101 €/an
Calcul : 1 425 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 485 €/an
Base de calcul : Emprunt de 282 560 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 989 €/an
Calcul : 82 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 710 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 104 360 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 116 544 €
Revenus locatifs : +17 101 €
Charges déductibles : -116 544 €
Résultat foncier Année 1 : -99 443 €(Déficit de 99 443 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 78 043 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 184 €/an
Revenus locatifs : +17 101 €
Charges déductibles : -12 184 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 917 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 78042.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 165 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 250 €(65% de 165 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 900 €/an
Calcul : 107 250 € × 3,636% = 3 900 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 101 €116 553 €9 494 €-99 452 €21 400 €78 052 €78 052 €
217 443 €11 941 €9 242 €5 502 €--72 550 €
317 792 €11 680 €8 981 €6 112 €--66 438 €
418 148 €11 410 €8 711 €6 737 €--59 701 €
518 511 €11 131 €8 432 €7 379 €--52 321 €
618 881 €10 843 €8 143 €8 038 €--44 283 €
719 259 €10 544 €7 845 €8 715 €--35 568 €
819 644 €10 235 €7 536 €9 409 €--26 159 €
920 037 €9 915 €7 216 €10 122 €--16 038 €
1020 437 €9 584 €6 885 €10 853 €--5 185 €
1120 846 €9 242 €6 543 €11 604 €---
1221 263 €8 888 €6 189 €12 375 €---
1321 688 €8 522 €5 823 €13 166 €---
1422 122 €8 143 €5 444 €13 979 €---
1522 564 €7 751 €5 052 €14 813 €---
1623 016 €7 346 €4 646 €15 670 €---
1723 476 €6 926 €4 227 €16 550 €---
1823 946 €6 492 €3 793 €17 453 €---
1924 424 €6 043 €3 344 €18 381 €---
2024 913 €5 579 €2 880 €19 334 €---
2125 411 €5 098 €2 399 €20 313 €---
2225 919 €4 601 €1 902 €21 318 €---
2326 438 €4 087 €1 388 €22 351 €---
2426 967 €3 555 €856 €23 412 €---
2527 506 €3 004 €305 €24 502 €---
TOTAL547 751 €309 113 €137 276 €238 638 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 238 638 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 101 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 591 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 591 €-6 420 €+10 011 €
2+3 591 €0 €+3 591 €
3+3 591 €0 €+3 591 €
4+3 591 €0 €+3 591 €
5+3 591 €0 €+3 591 €
6+3 591 €0 €+3 591 €
7+3 591 €0 €+3 591 €
8+3 591 €0 €+3 591 €
9+3 591 €0 €+3 591 €
10+3 591 €0 €+3 591 €
11+3 591 €+1 926 €+1 665 €
12+3 591 €+3 712 €-121 €
13+3 591 €+3 950 €-359 €
14+3 591 €+4 194 €-603 €
15+3 591 €+4 444 €-853 €
16+3 591 €+4 701 €-1 110 €
17+3 591 €+4 965 €-1 374 €
18+3 591 €+5 236 €-1 645 €
19+3 591 €+5 514 €-1 923 €
20+3 591 €+5 800 €-2 209 €
21+3 591 €+6 094 €-2 503 €
22+3 591 €+6 396 €-2 805 €
23+3 591 €+6 705 €-3 114 €
24+3 591 €+7 024 €-3 433 €
25+3 591 €+7 350 €-3 759 €
Total+89 775 €+71 592 €+18 183 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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