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Appartement À Vendre
Découvrez en exclusivité dans votre agence Orpi Porte Neuve ce bel appartement de 81M2 idéalement situé à Boulogne sur mer, offrant un cadre de vie parfait entre les commodités du centre ville et la proximité du port et de la plage. Lumineux et fonctionnel, ce bien saura vous séduire par ses volumes et son emplacement stratégique. Il comprend une agréable et lumineuse pièce de vie, une cuisine séparé, deux grandes chambres et une salle de bains, wc. Une cave complète ce bien pour un espace de stockage appréciable. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied à terre. Référence agence : 13997 Référence annonce : IOL3-Y4P-8SR Date de réalisation du diagnostic : 30/07/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix moyens 2025 pour la région Boulogne-sur-Mer. Les prix incluent la main d'œuvre. Les estimations sont basées sur des travaux recommandés pour améliorer l'efficacité énergétique de l'appartement.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 524 € | 46 875 € | 5 651 € | -37 352 € | 21 400 € | 15 952 € | 15 952 € |
| 2 | 9 714 € | 7 027 € | 5 503 € | 2 687 € | - | - | 13 265 € |
| 3 | 9 908 € | 6 874 € | 5 350 € | 3 034 € | - | - | 10 231 € |
| 4 | 10 106 € | 6 715 € | 5 191 € | 3 391 € | - | - | 6 840 € |
| 5 | 10 309 € | 6 551 € | 5 027 € | 3 758 € | - | - | 3 082 € |
| 6 | 10 515 € | 6 381 € | 4 856 € | 4 134 € | - | - | - |
| 7 | 10 725 € | 6 204 € | 4 680 € | 4 521 € | - | - | - |
| 8 | 10 940 € | 6 022 € | 4 498 € | 4 918 € | - | - | - |
| 9 | 11 158 € | 5 833 € | 4 308 € | 5 326 € | - | - | - |
| 10 | 11 381 € | 5 637 € | 4 113 € | 5 745 € | - | - | - |
| 11 | 11 609 € | 5 434 € | 3 910 € | 6 175 € | - | - | - |
| 12 | 11 841 € | 5 224 € | 3 700 € | 6 617 € | - | - | - |
| 13 | 12 078 € | 5 007 € | 3 482 € | 7 072 € | - | - | - |
| 14 | 12 320 € | 4 781 € | 3 257 € | 7 538 € | - | - | - |
| 15 | 12 566 € | 4 548 € | 3 024 € | 8 018 € | - | - | - |
| 16 | 12 817 € | 4 307 € | 2 783 € | 8 511 € | - | - | - |
| 17 | 13 074 € | 4 057 € | 2 532 € | 9 017 € | - | - | - |
| 18 | 13 335 € | 3 798 € | 2 273 € | 9 538 € | - | - | - |
| 19 | 13 602 € | 3 529 € | 2 005 € | 10 073 € | - | - | - |
| 20 | 13 874 € | 3 252 € | 1 728 € | 10 622 € | - | - | - |
| 21 | 14 151 € | 2 964 € | 1 440 € | 11 187 € | - | - | - |
| 22 | 14 434 € | 2 666 € | 1 142 € | 11 768 € | - | - | - |
| 23 | 14 723 € | 2 358 € | 834 € | 12 365 € | - | - | - |
| 24 | 15 018 € | 2 038 € | 514 € | 12 979 € | - | - | - |
| 25 | 15 318 € | 1 708 € | 184 € | 13 610 € | - | - | - |
| TOTAL | 305 041 € | 159 788 € | 81 986 € | 145 253 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 000 € | -6 420 € | +8 420 € |
| 2 | +2 000 € | 0 € | +2 000 € |
| 3 | +2 000 € | 0 € | +2 000 € |
| 4 | +2 000 € | 0 € | +2 000 € |
| 5 | +2 000 € | 0 € | +2 000 € |
| 6 | +2 000 € | +316 € | +1 684 € |
| 7 | +2 000 € | +1 356 € | +644 € |
| 8 | +2 000 € | +1 475 € | +525 € |
| 9 | +2 000 € | +1 598 € | +402 € |
| 10 | +2 000 € | +1 723 € | +277 € |
| 11 | +2 000 € | +1 853 € | +147 € |
| 12 | +2 000 € | +1 985 € | +15 € |
| 13 | +2 000 € | +2 121 € | -121 € |
| 14 | +2 000 € | +2 262 € | -262 € |
| 15 | +2 000 € | +2 405 € | -405 € |
| 16 | +2 000 € | +2 553 € | -553 € |
| 17 | +2 000 € | +2 705 € | -705 € |
| 18 | +2 000 € | +2 861 € | -861 € |
| 19 | +2 000 € | +3 022 € | -1 022 € |
| 20 | +2 000 € | +3 187 € | -1 187 € |
| 21 | +2 000 € | +3 356 € | -1 356 € |
| 22 | +2 000 € | +3 530 € | -1 530 € |
| 23 | +2 000 € | +3 710 € | -1 710 € |
| 24 | +2 000 € | +3 894 € | -1 894 € |
| 25 | +2 000 € | +4 083 € | -2 083 € |
| Total | +50 000 € | +43 576 € | +6 424 € |