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Achat appartement

Bien expiré
VilleToulon (83)
Surface54m²
Coût Total106 920€
Loyer Annuel10 431€
Rentabilité9.76%
Cashflow/mois+230€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 1 833,33 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 Balcons, Surface de 54 m², Bâtiment de 7 étages, 2 Pièces, 1 Chambre, Année de construction 1975, Au 4ème étage, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Toilette séparée, Cuisine séparée équipée, Salle de séjour

Quartier saint jean, dans copripriété calme et entretenue, superbe appartement de type 2 de 54 m² environ, composé d'une chambre, cuisine indépendante, vaste pièce de vie ouverte sur balcon. Salle de bain et WC.L'appartement est traversant, l'electricité est revue. Double vitrage et climatisation réversible.Actuellement loué 637 euros par mois

Ville : Toulon
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83100
Total : 106 920€
Prix d'acquisition : 99 000€
Valeur du bien : 99 000€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54m²
Loyer prédit : 16.10€/m²/mois
Fourchette : 12.54€ - 20.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 869€/mois
Loyer annuel estimé : 10431€/an
Fourchette totale : 677€ - 1116€/mois
Fourchette annuelle : 8125€ - 13391€/an
Rentabilité brute :9.76%
Fourchette de rentabilité :7.60% - 12.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :521,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :30,29€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 551,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 561,05€
Coût de l'assurance :9 088,20€
Taxe foncière : 1 043,05€/an
Soit par mois : 86,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 869,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 638,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :230,39€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 107 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 869 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 431 €/an
Calcul : 869 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 440 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 920 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 364 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 043 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 847 €/an
Revenus locatifs : +10 431 €
Charges déductibles : -4 847 €
Résultat foncier : 5 584 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 431 €4 850 €3 444 €5 580 €---
210 639 €4 757 €3 351 €5 882 €---
310 852 €4 661 €3 254 €6 191 €---
411 069 €4 561 €3 155 €6 507 €---
511 290 €4 459 €3 052 €6 832 €---
611 516 €4 353 €2 946 €7 164 €---
711 746 €4 243 €2 836 €7 503 €---
811 981 €4 130 €2 723 €7 852 €---
912 221 €4 013 €2 606 €8 208 €---
1012 465 €3 892 €2 485 €8 574 €---
1112 715 €3 767 €2 360 €8 948 €---
1212 969 €3 638 €2 231 €9 331 €---
1313 228 €3 505 €2 098 €9 724 €---
1413 493 €3 367 €1 960 €10 126 €---
1513 763 €3 225 €1 818 €10 538 €---
1614 038 €3 078 €1 671 €10 960 €---
1714 319 €2 926 €1 519 €11 393 €---
1814 605 €2 769 €1 362 €11 836 €---
1914 897 €2 607 €1 200 €12 290 €---
2015 195 €2 440 €1 033 €12 756 €---
2115 499 €2 267 €860 €13 233 €---
2215 809 €2 088 €681 €13 721 €---
2316 125 €1 903 €497 €14 222 €---
2416 448 €1 713 €306 €14 735 €---
2516 777 €1 516 €109 €15 261 €---
TOTAL334 093 €84 726 €49 561 €249 368 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 368 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 431 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 190 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 190 €+1 674 €+516 €
2+2 190 €+1 765 €+425 €
3+2 190 €+1 857 €+333 €
4+2 190 €+1 952 €+238 €
5+2 190 €+2 049 €+141 €
6+2 190 €+2 149 €+41 €
7+2 190 €+2 251 €-61 €
8+2 190 €+2 356 €-166 €
9+2 190 €+2 462 €-272 €
10+2 190 €+2 572 €-382 €
11+2 190 €+2 684 €-494 €
12+2 190 €+2 799 €-609 €
13+2 190 €+2 917 €-727 €
14+2 190 €+3 038 €-848 €
15+2 190 €+3 161 €-971 €
16+2 190 €+3 288 €-1 098 €
17+2 190 €+3 418 €-1 228 €
18+2 190 €+3 551 €-1 361 €
19+2 190 €+3 687 €-1 497 €
20+2 190 €+3 827 €-1 637 €
21+2 190 €+3 970 €-1 780 €
22+2 190 €+4 116 €-1 926 €
23+2 190 €+4 267 €-2 077 €
24+2 190 €+4 421 €-2 231 €
25+2 190 €+4 578 €-2 388 €
Total+54 750 €+74 810 €+-20 060 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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