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Achat : Maison (11700)

VilleMoux (11)
Surface195m²
Coût Total244 850€
Loyer Annuel16 907€
Rentabilité6.91%
Cashflow/mois-32€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 205 000 €
Surface : 195 m²
Prix au m² : 1 051,28 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 195 m², 8 pièces, 5 chambres, 2 salles de bain, 1 balcon, 365 m² de terrain, Climatisation, 1 place de parking, Structure/extérieur en bon état, Cuisine équipée

Visite virtuelle 360 disponible. Située au cœur du charmant village de Moux, au pied de la montagne d’Alaric et à seulement 10 minutes de Lézignan-Corbières, cette maison de village de 195 m² entièrement rénovée allie confort moderne et cachet de l’ancien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse salle à manger, une grande cuisine équipée ouvrant sur une véranda lumineuse donnant accès au jardin arboré, une buanderie, une chambre ainsi qu’une vaste salle d’eau avec douche à l’italienne. À l’étage, le charme opère avec un grand salon baigné de lumière naturelle, doté d’une belle hauteur sous plafond et d’un poêle à bois pour des soirées chaleureuses. Quatre chambres complètent ce niveau, offrant volume et tranquillité. La maison est entièrement climatisée pour un confort optimal en toute saison. Située dans un environnement calme, à proximité de toutes les commodités (commerces, école, services), elle constitue un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet de résidence secondaire. Un bien rare alliant espace, modernité et sérénité, à découvrir sans tarder ! Prix de vente : 205 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BOLANO, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 529 901 449

Ville : Moux
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11700
Coordonnées : 43.188337, 2.658133
Total : 244 850€
Prix d'acquisition : 205 000€
Travaux : 23 450€
Valeur du bien : 228 450€
Frais de notaire : 16 400€
Coût estimé : 16 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 195m²
Loyer prédit : 7.23€/m²/mois
Fourchette : 5.24€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 1409€/mois
Loyer annuel estimé : 16907€/an
Fourchette totale : 1021€ - 1943€/mois
Fourchette annuelle : 12256€ - 23322€/an
Rentabilité brute :6.91%
Fourchette de rentabilité :5.01% - 9.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 454,52 €/m²
Basé sur :47 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :283 631 €
Prix d'achat :205 000 €
Décote à l'achat :-78 631€ (-27.7%)
Marge achat-revente :38 781€ (13.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :244 850€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 228,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :71,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 299,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :123 671,41€
Coût de l'assurance :21 424,37€
Taxe foncière : 1 690,69€/an
Soit par mois : 140,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 408,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 440,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-31,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 86 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 supposé - aucune photo fournie
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) pour toutes les 5 chambres, peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 supposé - aucune photo fournie
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, mise à jour de la robinetterie si nécessaire
Quantité: cuisine d'environ 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 450 €(120 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 4000€ = 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Carrelage murs (20m²): 50€/m² × 20 = 1000€, Carrelage sol (10m²): 50€/m² × 10 = 500€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:13 000€
    Rénovation lourde 5 chambres: Revêtement sol (parquet flottant 50m²): 50€/m² × 50 = 2500€, Peinture murs et plafonds (50m²): 30€/m² × 50 = 1500€, Électricité (réfection complète 50m²): 100€/m² × 50 = 5000€, Menuiseries intérieures: 3000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:1 450€
    Rafraîchissement cuisine: Peinture murs et plafond (15m²): 30€/m² × 15 = 450€, Mise à jour robinetterie: 500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Moux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 409 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 907 €/an
Calcul : 1 409 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 511 €/an
Base de calcul : Emprunt de 244 850 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 857 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 691 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 509 €
Revenus locatifs : +16 907 €
Charges déductibles : -34 509 €
Résultat foncier Année 1 : -17 602 €(Déficit de 17 602 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 6 902 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 059 €/an
Revenus locatifs : +16 907 €
Charges déductibles : -11 059 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 848 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6901.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 205 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 133 250 €(65% de 205 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 845 €/an
Calcul : 133 250 € × 3,636% = 4 845 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 907 €34 517 €8 519 €-17 610 €10 700 €6 910 €6 910 €
217 245 €10 844 €8 296 €6 401 €--509 €
317 590 €10 614 €8 066 €6 976 €---
417 942 €10 375 €7 827 €7 567 €---
518 301 €10 127 €7 580 €8 173 €---
618 667 €9 871 €7 324 €8 795 €---
719 040 €9 606 €7 058 €9 434 €---
819 421 €9 331 €6 783 €10 090 €---
919 809 €9 046 €6 499 €10 763 €---
1020 205 €8 752 €6 204 €11 454 €---
1120 609 €8 446 €5 898 €12 163 €---
1221 022 €8 130 €5 582 €12 892 €---
1321 442 €7 802 €5 255 €13 640 €---
1421 871 €7 463 €4 915 €14 408 €---
1522 308 €7 111 €4 564 €15 197 €---
1622 754 €6 747 €4 200 €16 007 €---
1723 210 €6 370 €3 822 €16 839 €---
1823 674 €5 980 €3 432 €17 694 €---
1924 147 €5 575 €3 027 €18 572 €---
2024 630 €5 156 €2 608 €19 474 €---
2125 123 €4 722 €2 174 €20 401 €---
2225 625 €4 272 €1 725 €21 353 €---
2326 138 €3 807 €1 259 €22 331 €---
2426 661 €3 324 €777 €23 336 €---
2527 194 €2 825 €277 €24 369 €---
TOTAL541 534 €210 813 €123 671 €330 721 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 330 721 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 907 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 550 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 550 €-3 210 €+6 760 €
2+3 550 €0 €+3 550 €
3+3 550 €+1 940 €+1 610 €
4+3 550 €+2 270 €+1 280 €
5+3 550 €+2 452 €+1 098 €
6+3 550 €+2 639 €+911 €
7+3 550 €+2 830 €+720 €
8+3 550 €+3 027 €+523 €
9+3 550 €+3 229 €+321 €
10+3 550 €+3 436 €+114 €
11+3 550 €+3 649 €-99 €
12+3 550 €+3 868 €-318 €
13+3 550 €+4 092 €-542 €
14+3 550 €+4 322 €-772 €
15+3 550 €+4 559 €-1 009 €
16+3 550 €+4 802 €-1 252 €
17+3 550 €+5 052 €-1 502 €
18+3 550 €+5 308 €-1 758 €
19+3 550 €+5 572 €-2 022 €
20+3 550 €+5 842 €-2 292 €
21+3 550 €+6 120 €-2 570 €
22+3 550 €+6 406 €-2 856 €
23+3 550 €+6 699 €-3 149 €
24+3 550 €+7 001 €-3 451 €
25+3 550 €+7 311 €-3 761 €
Total+88 750 €+99 216 €+-10 466 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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