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Maison de plein pied

VilleSaint-Marcel-lès-Valence (26)
Surface441m²
Coût Total328 950€
Loyer Annuel55 189€
Rentabilité16.78%
Cashflow/mois+2 405€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 300 000 €
Surface : 441 m²
Prix au m² : 680,27 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de plein pied - Je mets en vente cette maison individuelle de 5 pièces de 89,01 m² située à Saint-Marcel-lès-Valence. Construite en 2016, cette propriété offre un espace de vie moderne et fonctionnel. Cette maison de plain-pied comprend 3 chambres et 1 salle de bain. La cuisine équipée et ouverte s'ouvre généreusement sur le séjour, créant un espace de vie lumineux et convivial. L'agencement intérieur bénéficie d'une belle luminosité naturelle.

  • Très bon état général
  • Terrasse et jardin de 441 m²
  • Climatisation
  • 2 places de parking
  • Construction récente (2016) Pièce de vie 45m2 Garage Buanderie Classe énergie A - Classe climat B. Une opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Disponibilité à partir de septembre 2026.
Ville : Saint-Marcel-lès-Valence
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26320
Coordonnées : 44.964440, 4.967750
Total : 328 950€
Prix d'acquisition : 300 000€
Travaux : 4 950€
Valeur du bien : 304 950€
Frais de notaire : 24 000€
Coût estimé : 24 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 441m²
Loyer prédit : 10.43€/m²/mois
Fourchette : 7.99€ - 13.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 4599€/mois
Loyer annuel estimé : 55189€/an
Fourchette totale : 3526€ - 5999€/mois
Fourchette annuelle : 42308€ - 71991€/an
Rentabilité brute :16.78%
Fourchette de rentabilité :12.86% - 21.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 682,32 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :1 182 901 €
Prix d'achat :300 000 €
Décote à l'achat :-882 901€ (-74.6%)
Marge achat-revente :853 951€ (72.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :328 950€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 637,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :95,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 733,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :162 448,02€
Coût de l'assurance :28 783,12€
Taxe foncière : 5 518,91€/an
Soit par mois : 459,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 599,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 193,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2 405,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond de la cuisine pour rafraîchir l'apparence
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond de la salle de bain pour maintenir l'état
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain bien entretenue nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond pour les 3 chambres
Quantité: 36 m² (3 chambres)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond du salon
Quantité: 45 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 950 €(11 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:600€
    Peinture murs et plafond: 12 m² × 50€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:300€
    Peinture murs et plafond: 6 m² × 50€/m² = 300€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rafraîchissement léger:1 800€
    Peinture murs et plafond: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement léger:2 250€
    Peinture murs et plafond: 45 m² × 50€/m² = 2250€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Marcel-lès-Valence. Les prix de peinture pour murs et plafonds sont estimés à 50€/m², incluant la main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 599 €/mois
Revenus locatifs annuels : 55 189 €/an
Calcul : 4 599 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 205 €/an
Base de calcul : Emprunt de 328 950 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 151 €/an
Calcul : 96 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 519 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 950 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 826 €
Revenus locatifs : +55 189 €
Charges déductibles : -22 826 €
Résultat foncier Année 1 : 32 363 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 876 €/an
Revenus locatifs : +55 189 €
Charges déductibles : -17 876 €
Résultat foncier Années 2+ : 37 313 €/an
Prix d'achat du bien : 300 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 195 000 €(65% de 300 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 091 €/an
Calcul : 195 000 € × 3,636% = 7 091 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
155 189 €22 836 €11 216 €32 353 €---
256 293 €17 591 €10 920 €38 702 €---
357 419 €17 284 €10 614 €40 134 €---
458 567 €16 967 €10 297 €41 600 €---
559 738 €16 639 €9 969 €43 099 €---
660 933 €16 300 €9 630 €44 633 €---
762 152 €15 948 €9 278 €46 203 €---
863 395 €15 585 €8 914 €47 810 €---
964 663 €15 208 €8 538 €49 455 €---
1065 956 €14 819 €8 148 €51 138 €---
1167 275 €14 415 €7 745 €52 860 €---
1268 621 €13 998 €7 327 €54 623 €---
1369 993 €13 566 €6 895 €56 428 €---
1471 393 €13 118 €6 448 €58 275 €---
1572 821 €12 655 €5 985 €60 165 €---
1674 277 €12 176 €5 506 €62 101 €---
1775 763 €11 680 €5 010 €64 083 €---
1877 278 €11 167 €4 497 €66 111 €---
1978 824 €10 636 €3 965 €68 188 €---
2080 400 €10 086 €3 415 €70 315 €---
2182 008 €9 516 €2 846 €72 492 €---
2283 648 €8 927 €2 257 €74 721 €---
2385 321 €8 317 €1 647 €77 004 €---
2487 028 €7 686 €1 016 €79 342 €---
2588 768 €7 033 €362 €81 735 €---
TOTAL1 767 723 €334 154 €162 448 €1 433 569 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 433 569 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 55 189 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +11 590 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+11 590 €+9 706 €+1 884 €
2+11 590 €+11 611 €-21 €
3+11 590 €+12 040 €-450 €
4+11 590 €+12 480 €-890 €
5+11 590 €+12 930 €-1 340 €
6+11 590 €+13 390 €-1 800 €
7+11 590 €+13 861 €-2 271 €
8+11 590 €+14 343 €-2 753 €
9+11 590 €+14 836 €-3 246 €
10+11 590 €+15 341 €-3 751 €
11+11 590 €+15 858 €-4 268 €
12+11 590 €+16 387 €-4 797 €
13+11 590 €+16 928 €-5 338 €
14+11 590 €+17 482 €-5 892 €
15+11 590 €+18 050 €-6 460 €
16+11 590 €+18 630 €-7 040 €
17+11 590 €+19 225 €-7 635 €
18+11 590 €+19 833 €-8 243 €
19+11 590 €+20 456 €-8 866 €
20+11 590 €+21 094 €-9 504 €
21+11 590 €+21 748 €-10 158 €
22+11 590 €+22 416 €-10 826 €
23+11 590 €+23 101 €-11 511 €
24+11 590 €+23 802 €-12 212 €
25+11 590 €+24 521 €-12 931 €
Total+289 750 €+430 071 €+-140 321 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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