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Appartement - 3 pièce(s) - 77 m²

Bien expiré
VilleCreusot (71)
Surface77m²
Coût Total115 700€
Loyer Annuel7 267€
Rentabilité6.28%
Cashflow/mois-377€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 168,83 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez cet appartement à vendre au Creusot, idéalement situé en plein coeur de ville dans une résidence sécurisée. Avec une surface de 77 m², cet appartement de 3 pièces comprend un grand salon/séjour ouvert sur la cuisine, 2 chambres, une salle de bain et un WC. - Fenêtre PVC double vitrage - Volets roulants manuel - Chauffage gaz collectif - Place de parking privative A proximité, vous trouverez des établissements scolaires, des arrêts de bus et la gare de train pour vos déplacements, ainsi que divers restaurants et lieux de spectacle pour vos loisirs. Ne manquez pas cette opportunité unique proposée par l'agence Guy Hoquet LE CREUSOT! Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3900 euros. Ugo DEIANA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509804019 - .

Année de construction : 0 Chauffage : Collectif Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Américaine Amenagée Equipée Numéro de mandat : 1507

Ville : Creusot
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71200
Total : 115 700€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 18 500€
Valeur du bien : 108 500€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 7.86€/m²/mois
Fourchette : 6.27€ - 9.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 606€/mois
Loyer annuel estimé : 7267€/an
Fourchette totale : 483€ - 760€/mois
Fourchette annuelle : 5794€ - 9116€/an
Rentabilité brute :6.28%
Fourchette de rentabilité :5.01% - 7.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :564,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :32,78€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 597,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 630,88€
Coût de l'assurance :9 834,50€
Taxe foncière : 726,71€/an
Soit par mois : 60,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 325,00€/mois
Soit par an : 3 900,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 605,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 982,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-377,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage gaz collectif par un système de chauffage individuel plus performant, comme une chaudière à condensation.
Quantité: 1 système pour 77 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau pour 77 m²
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 500 €(240 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 000€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système: 4000€ + Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:3 000€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 3000€ + Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€ + Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement:300€
    Parquet flottant 30 m²: 80€/m² × 30 = 2400€, Peinture murs 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité 2 chambres: 600€ × 2 = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creusot (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 606 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 267 €/an
Calcul : 606 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 723 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 700 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 393 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 727 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 900 €/an
Calcul : 325 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 243 €
Revenus locatifs : +7 267 €
Charges déductibles : -27 243 €
Résultat foncier Année 1 : -19 976 €(Déficit de 19 976 €)
Imputable sur revenu global : 19 976 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 743 €/an
Revenus locatifs : +7 267 €
Charges déductibles : -8 743 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 476 €/an(Déficit de 1 476 €)
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 267 €27 247 €3 727 €-19 980 €19 980 €--
27 412 €8 646 €3 626 €-1 233 €1 233 €--
37 561 €8 542 €3 522 €-981 €981 €--
47 712 €8 434 €3 414 €-722 €722 €--
57 866 €8 323 €3 303 €-457 €457 €--
68 023 €8 208 €3 188 €-185 €185 €--
78 184 €8 089 €3 069 €95 €---
88 348 €7 967 €2 947 €381 €---
98 515 €7 840 €2 820 €674 €---
108 685 €7 709 €2 689 €975 €---
118 859 €7 574 €2 554 €1 284 €---
129 036 €7 435 €2 415 €1 601 €---
139 216 €7 290 €2 270 €1 926 €---
149 401 €7 141 €2 121 €2 259 €---
159 589 €6 987 €1 967 €2 601 €---
169 781 €6 828 €1 808 €2 952 €---
179 976 €6 664 €1 644 €3 312 €---
1810 176 €6 494 €1 474 €3 681 €---
1910 379 €6 319 €1 299 €4 060 €---
2010 587 €6 138 €1 118 €4 449 €---
2110 799 €5 951 €931 €4 848 €---
2211 015 €5 757 €737 €5 257 €---
2311 235 €5 558 €538 €5 677 €---
2411 460 €5 351 €331 €6 108 €---
2511 689 €5 138 €118 €6 551 €---
TOTAL232 768 €197 633 €53 631 €35 135 €23 557 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 7 067 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 35 135 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 267 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 526 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 526 €-5 994 €+7 520 €
2+1 526 €-370 €+1 896 €
3+1 526 €-294 €+1 820 €
4+1 526 €-217 €+1 743 €
5+1 526 €-137 €+1 663 €
6+1 526 €-55 €+1 581 €
7+1 526 €+28 €+1 498 €
8+1 526 €+114 €+1 412 €
9+1 526 €+202 €+1 324 €
10+1 526 €+293 €+1 233 €
11+1 526 €+385 €+1 141 €
12+1 526 €+480 €+1 046 €
13+1 526 €+578 €+948 €
14+1 526 €+678 €+848 €
15+1 526 €+780 €+746 €
16+1 526 €+886 €+640 €
17+1 526 €+994 €+532 €
18+1 526 €+1 104 €+422 €
19+1 526 €+1 218 €+308 €
20+1 526 €+1 335 €+191 €
21+1 526 €+1 454 €+72 €
22+1 526 €+1 577 €-51 €
23+1 526 €+1 703 €-177 €
24+1 526 €+1 832 €-306 €
25+1 526 €+1 965 €-439 €
Total+38 150 €+10 540 €+27 610 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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