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Achat appartement

Bien expiré
VilleChambéry (73)
Surface203
Coût Total339 100
Loyer Annuel30 604
Rentabilité9.03%
Cashflow/mois+545
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 280 000 €
Surface : 203 m²
Prix au m² : 1 379,31 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Orientation Sud, 1 Balcon, Cave, 1 Terrasse, Surface de 203 m², 7 Pièces, 5 Chambres, Duplex, 1 Salle de bain, 1 Salle d'eau, Salle de séjour

Appartement duplex traversant T 7 Chambéry.

Situé au premier étage d'un petit immeuble sans ascenseur, cet appartement traversant en duplex de type 7 spacieux, confort et caractère de 203 m² au sol (172 m² Carrez).

Premier niveau:

Une cuisine entièrement équipée, un vaste salon séjour lumineux ouvrant sur un balcon, deux chambres, un sauna privatif, une salle d'eau et un WC indépendant. Une terrasse d'hiver sous une verrière, idéale pour un espace détente toute l'année.

A l'étage, un bureau, trois chambres, une salle de bains, un WC.

Atout rare, possibilité d'aménager une terrasse plein sud pour profiter de l'extérieur et du soleil.

Coté indépendantes, deux caves et une place de parking à partager.

Un bien d'exception avec de beaux volumes et belle hauteur sous plafond, idéale pour une famille, ou un avertisseur pour de la colocation.

Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à vendre à Chambéry.

280 000 euros. 270 000 euros + Honoraires de négo. : 10 000 euros (soit 3,70% à la charge de l'acquéreur)

Ville : Chambéry
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73000
Coordonnées : 45.561850, 5.926660
Total : 339 100
Prix d'acquisition : 280 000
Travaux : 36 700
Valeur du bien : 316 700
Frais de notaire : 22 400
Coût estimé : 22 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 203
Loyer prédit : 12.56€/m²/mois
Fourchette : 10.01€ - 15.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 2550€/mois
Loyer annuel estimé : 30604€/an
Fourchette totale : 2032€ - 3201€/mois
Fourchette annuelle : 24383€ - 38413€/an
Rentabilité brute :9.03%
Fourchette de rentabilité :7.19% - 11.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :339 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 654,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :96,08€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 750,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :157 184,36
Coût de l'assurance :28 823,50
Taxe foncière : 3 060,44€/an
Soit par mois : 255,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 550,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 005,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :544,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du plan de travail usé et mise à jour des éléments de cuisine si nécessaire
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien du parquet
Quantité: salon complet (environ 45 m²)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - usure minime mais nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 700(181 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 500
    Cuisine complète rafraîchissement: 12 m² × 600€/m² = 7200€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:3 600
    Peinture murs salon: 45 m² × 80€/m² = 3600€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 1000€/m² = 10000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:15 000
    Rénovation chambres: 50 m² × 300€/m² = 15000€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale:600
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 600€ = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambéry. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 550 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 604 €/an
Calcul : 2 550 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 911 €/an
Base de calcul : Emprunt de 339 100 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 153 €/an
Calcul : 96 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 060 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 825
Revenus locatifs : +30 604
Charges déductibles : -51 825
Résultat foncier Année 1 : -21 220(Déficit de 21 220 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 10 520
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 125 €/an
Revenus locatifs : +30 604
Charges déductibles : -15 125
Résultat foncier Années 2+ : 15 480 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 10520.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 280 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 182 000(65% de 280 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 618 €/an
Calcul : 182 000 € × 3,636% = 6 618
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 60451 83510 922-21 23110 700 €10 531 €10 531 €
231 21614 84010 62716 377---
331 84114 53510 32117 306---
432 47814 21910 00618 258---
533 12713 8939 68019 234---
633 79013 5579 34420 233---
734 46513 2098 99621 256---
835 15512 8508 63722 305---
935 85812 4798 26523 379---
1036 57512 0957 88224 480---
1137 30711 6997 48625 607---
1238 05311 2907 07726 762---
1338 81410 8676 65427 946---
1439 59010 4316 21729 159---
1540 3829 9805 76630 402---
1641 1899 5135 30031 676---
1742 0139 0324 81932 981---
1842 8538 5344 32134 319---
1943 7118 0213 80735 690---
2044 5857 4903 27637 095---
2145 4766 9412 72838 535---
2246 3866 3742 16140 012---
2347 3145 7891 57641 525---
2448 2605 18497143 076---
2549 2254 56034644 666---
TOTAL980 267299 219157 184681 04810 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 681 048
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 604 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 427 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 427-3 210+9 637
2+6 427+1 754+4 673
3+6 427+5 192+1 235
4+6 427+5 477+950
5+6 427+5 770+657
6+6 427+6 070+357
7+6 427+6 377+50
8+6 427+6 691-264
9+6 427+7 014-587
10+6 427+7 344-917
11+6 427+7 682-1 255
12+6 427+8 029-1 602
13+6 427+8 384-1 957
14+6 427+8 748-2 321
15+6 427+9 121-2 694
16+6 427+9 503-3 076
17+6 427+9 894-3 467
18+6 427+10 296-3 869
19+6 427+10 707-4 280
20+6 427+11 129-4 702
21+6 427+11 561-5 134
22+6 427+12 003-5 576
23+6 427+12 457-6 030
24+6 427+12 923-6 496
25+6 427+13 400-6 973
Total+160 675+204 314+-43 639
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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