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Maison De Village

VilleSainte-Eulalie (15)
Surface100m²
Coût Total103 600€
Loyer Annuel7 601€
Rentabilité7.34%
Cashflow/mois+16€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 450 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 100 m², 5 pièces, 3 chambres, 180 m² de terrain, Mandat exclusif

Idéale pied à terre, à 5 minutes de Saint-Martin-Valmeroux. maison de village. En rez de chaussée : pièce de vie avec poele à bois, cuisine, salle d'eau chaufferie (chauffage central fuel). A l'étage : 3 chambres et une salle d'eau, grenier aménageable. Assainissement conforme, maison mitoyenne sur un pignon. Contact : Vincent Martin-Noille agent commercial RCS Aurillac no carte professionnelle mail : . Montant des honoraires charge vendeur sur notre site accord-.

Ville : Sainte-Eulalie
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15140
Coordonnées : 45.119079, 2.375250
Total : 103 600€
Prix d'acquisition : 45 000€
Travaux : 55 000€
Valeur du bien : 100 000€
Frais de notaire : 3 600€
Coût estimé : 3 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 6.33€/m²/mois
Fourchette : 4.91€ - 8.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 633€/mois
Loyer annuel estimé : 7601€/an
Fourchette totale : 491€ - 817€/mois
Fourchette annuelle : 5896€ - 9799€/an
Rentabilité brute :7.34%
Fourchette de rentabilité :5.69% - 9.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :750 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :75 000 €
Prix d'achat :45 000 €
Décote à l'achat :-30 000€ (-40.0%)
Marge achat-revente :-28 600€ (-38.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :515,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :37,99€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 553,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 161,62€
Coût de l'assurance :11 396,00€
Taxe foncière : 760,11€/an
Soit par mois : 63,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 633,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 617,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :16,22€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 426 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au fioul
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec installations datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 000 €(550 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 000€
    Isolation combles: 100 m² × 80€/m² = 8000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chauffage - Pompe à chaleur air-eau:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: incluse
  • Menuiseries - Fenêtres:10 800€
    Fenêtres double vitrage PVC: 12 fenêtres × 900€ = 10800€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation cuisine: 10 m² × 1000€/m² = 10000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol:5 400€
    Parquet flottant: 36 m² × 150€/m² = 5400€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sainte-Eulalie (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air-eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 633 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 601 €/an
Calcul : 633 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 529 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 600 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 456 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 760 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 745 €
Revenus locatifs : +7 601 €
Charges déductibles : -59 745 €
Résultat foncier Année 1 : -52 144 €(Déficit de 52 144 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 744 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 745 €/an
Revenus locatifs : +7 601 €
Charges déductibles : -4 745 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 856 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30743.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 45 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250 €(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 601 €59 748 €3 532 €-52 147 €21 400 €30 747 €30 747 €
27 753 €4 655 €3 439 €3 098 €--27 649 €
37 908 €4 559 €3 343 €3 349 €--24 300 €
48 066 €4 459 €3 243 €3 607 €--20 693 €
58 228 €4 356 €3 140 €3 872 €--16 821 €
68 392 €4 249 €3 033 €4 143 €--12 677 €
78 560 €4 138 €2 922 €4 422 €--8 255 €
88 731 €4 023 €2 808 €4 708 €--3 547 €
98 906 €3 905 €2 689 €5 001 €---
109 084 €3 782 €2 566 €5 302 €---
119 266 €3 655 €2 439 €5 611 €---
129 451 €3 524 €2 308 €5 927 €---
139 640 €3 388 €2 172 €6 252 €---
149 833 €3 247 €2 031 €6 586 €---
1510 029 €3 101 €1 885 €6 929 €---
1610 230 €2 950 €1 734 €7 280 €---
1710 435 €2 794 €1 578 €7 641 €---
1810 643 €2 632 €1 416 €8 011 €---
1910 856 €2 465 €1 249 €8 391 €---
2011 073 €2 292 €1 076 €8 782 €---
2111 295 €2 112 €896 €9 183 €---
2211 521 €1 927 €711 €9 594 €---
2311 751 €1 735 €519 €10 016 €---
2411 986 €1 536 €320 €10 450 €---
2512 226 €1 330 €114 €10 896 €---
TOTAL243 466 €136 560 €51 162 €106 905 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 106 905 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 601 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 596 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 596 €-6 420 €+8 016 €
2+1 596 €0 €+1 596 €
3+1 596 €0 €+1 596 €
4+1 596 €0 €+1 596 €
5+1 596 €0 €+1 596 €
6+1 596 €0 €+1 596 €
7+1 596 €0 €+1 596 €
8+1 596 €0 €+1 596 €
9+1 596 €+436 €+1 160 €
10+1 596 €+1 591 €+5 €
11+1 596 €+1 683 €-87 €
12+1 596 €+1 778 €-182 €
13+1 596 €+1 876 €-280 €
14+1 596 €+1 976 €-380 €
15+1 596 €+2 079 €-483 €
16+1 596 €+2 184 €-588 €
17+1 596 €+2 292 €-696 €
18+1 596 €+2 403 €-807 €
19+1 596 €+2 517 €-921 €
20+1 596 €+2 635 €-1 039 €
21+1 596 €+2 755 €-1 159 €
22+1 596 €+2 878 €-1 282 €
23+1 596 €+3 005 €-1 409 €
24+1 596 €+3 135 €-1 539 €
25+1 596 €+3 269 €-1 673 €
Total+39 900 €+32 072 €+7 828 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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