




A 15 minutes de Gouzon, dans un charmant hameau, un ensemble immobilier en pierres à rénover.Il s'agit de deux maisons, deux granges avec du terrain attenant.La maison principale a une surface habitable d'environ 85m². Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec de chaque côté une pièce d'environ 21m², avec cheminée. Deux autres pièces au premier étage. Deux greniers au-dessus Autre maison attenante, plus ancienne, avec une pièce d'environ 38m² au rez-de-chaussée et à l'ux granges d'environ 93m² et 106m² au sol. Un ancien fournil sur l'arrière et un puits.Une cour sur le devant d'environ 200m² et un jardin sur l'arrière d'environ 900m².Honoraires inclus de 10% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 50 000 ?. Non soumis au Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région de Chénérailles (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 581 € | 71 271 € | 4 224 € | -64 690 € | 21 400 € | 43 290 € | 43 290 € |
| 2 | 6 712 € | 5 209 € | 4 112 € | 1 503 € | - | - | 41 787 € |
| 3 | 6 846 € | 5 093 € | 3 996 € | 1 753 € | - | - | 40 034 € |
| 4 | 6 983 € | 4 973 € | 3 876 € | 2 010 € | - | - | 38 024 € |
| 5 | 7 123 € | 4 849 € | 3 752 € | 2 274 € | - | - | 35 750 € |
| 6 | 7 265 € | 4 721 € | 3 624 € | 2 545 € | - | - | 33 205 € |
| 7 | 7 411 € | 4 588 € | 3 491 € | 2 823 € | - | - | 30 382 € |
| 8 | 7 559 € | 4 451 € | 3 354 € | 3 108 € | - | - | 27 274 € |
| 9 | 7 710 € | 4 308 € | 3 212 € | 3 402 € | - | - | 23 872 € |
| 10 | 7 864 € | 4 161 € | 3 065 € | 3 703 € | - | - | 20 169 € |
| 11 | 8 022 € | 4 009 € | 2 912 € | 4 013 € | - | - | 16 157 € |
| 12 | 8 182 € | 3 852 € | 2 755 € | 4 330 € | - | - | - |
| 13 | 8 346 € | 3 689 € | 2 592 € | 4 657 € | - | - | - |
| 14 | 8 513 € | 3 520 € | 2 423 € | 4 992 € | - | - | - |
| 15 | 8 683 € | 3 346 € | 2 249 € | 5 337 € | - | - | - |
| 16 | 8 857 € | 3 165 € | 2 069 € | 5 691 € | - | - | - |
| 17 | 9 034 € | 2 979 € | 1 882 € | 6 055 € | - | - | - |
| 18 | 9 214 € | 2 786 € | 1 689 € | 6 429 € | - | - | - |
| 19 | 9 399 € | 2 586 € | 1 489 € | 6 813 € | - | - | - |
| 20 | 9 587 € | 2 379 € | 1 282 € | 7 208 € | - | - | - |
| 21 | 9 778 € | 2 165 € | 1 068 € | 7 613 € | - | - | - |
| 22 | 9 974 € | 1 944 € | 847 € | 8 030 € | - | - | - |
| 23 | 10 173 € | 1 715 € | 618 € | 8 459 € | - | - | - |
| 24 | 10 377 € | 1 478 € | 381 € | 8 899 € | - | - | - |
| 25 | 10 584 € | 1 233 € | 136 € | 9 352 € | - | - | - |
| TOTAL | 210 777 € | 154 469 € | 61 099 € | 56 308 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 382 € | -6 420 € | +7 802 € |
| 2 | +1 382 € | 0 € | +1 382 € |
| 3 | +1 382 € | 0 € | +1 382 € |
| 4 | +1 382 € | 0 € | +1 382 € |
| 5 | +1 382 € | 0 € | +1 382 € |
| 6 | +1 382 € | 0 € | +1 382 € |
| 7 | +1 382 € | 0 € | +1 382 € |
| 8 | +1 382 € | 0 € | +1 382 € |
| 9 | +1 382 € | 0 € | +1 382 € |
| 10 | +1 382 € | 0 € | +1 382 € |
| 11 | +1 382 € | 0 € | +1 382 € |
| 12 | +1 382 € | +1 299 € | +83 € |
| 13 | +1 382 € | +1 397 € | -15 € |
| 14 | +1 382 € | +1 498 € | -116 € |
| 15 | +1 382 € | +1 601 € | -219 € |
| 16 | +1 382 € | +1 707 € | -325 € |
| 17 | +1 382 € | +1 816 € | -434 € |
| 18 | +1 382 € | +1 929 € | -547 € |
| 19 | +1 382 € | +2 044 € | -662 € |
| 20 | +1 382 € | +2 162 € | -780 € |
| 21 | +1 382 € | +2 284 € | -902 € |
| 22 | +1 382 € | +2 409 € | -1 027 € |
| 23 | +1 382 € | +2 538 € | -1 156 € |
| 24 | +1 382 € | +2 670 € | -1 288 € |
| 25 | +1 382 € | +2 805 € | -1 423 € |
| Total | +34 550 € | +21 739 € | +12 811 € |