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Grand garage avec potentiel

Bien expiré
VilleBouillé-ménard, Bourg-d'iré, Bourg-l'Évêque, Châtelais, Combrée, Grugé-l'hôpital, Noyant-la-gravoyère, Noëllet, Tremblay (49)
Surface20m²
Coût Total35 900€
Loyer Annuel2 425€
Rentabilité6.76%
Cashflow/mois-8€
Image de bien 1
Prix : 25 000 €
Surface : 20 m²
Prix au m² : 1 250 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Grand garage de +20m2 sur une parcelle de 52 m² offrant un potentiel intéressant pour convertir l'espace sous le toit en mezzanine afin d'obtenir un espace de stockage supplémentaire en agrandissant le bien sous validation des permis. Porte manuelle de 212 x 300 remplacée il y a 12 ans. Pas d'eau ni d'électricité. Parking devant le garage Idéal Investisseurs à 5 mn de Segré.

Ville : Bouillé-ménard, Bourg-d'iré, Bourg-l'Évêque, Châtelais, Combrée, Grugé-l'hôpital, Noyant-la-gravoyère, Noëllet, Tremblay
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Code postal : 49520
Coordonnées : 47.699240, -0.955250
Total : 35 900€
Prix d'acquisition : 25 000€
Travaux : 8 900€
Valeur du bien : 33 900€
Frais de notaire : 2 000€
Coût estimé : 2 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 20m²
Loyer prédit : 10.10€/m²/mois
Fourchette : 8.07€ - 12.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 202€/mois
Loyer annuel estimé : 2425€/an
Fourchette totale : 161€ - 253€/mois
Fourchette annuelle : 1936€ - 3037€/an
Rentabilité brute :6.76%
Fourchette de rentabilité :5.39% - 8.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :35 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :180,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :10,17€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 190,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :18 132,75€
Coût de l'assurance :3 051,50€
Taxe foncière : 242,51€/an
Soit par mois : 20,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 202,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 210,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-8,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation électrique
Installation d'un système électrique conforme aux normes actuelles
Quantité: 1 installation complète
Raison: DPE F - Garage sans électricité, mise aux normes obligatoire
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation plomberie
Installation d'un système de plomberie pour l'eau chaude et froide
Quantité: 1 installation complète
Raison: DPE F - Garage sans eau, mise aux normes obligatoire
Gros œuvreRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Aménagement mezzanine
Création d'une mezzanine pour augmenter l'espace de stockage
Quantité: 1 mezzanine
Raison: Potentiel d'agrandissement du garage sous validation des permis

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 900 €(445 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Électricité générale:2 400€
    Installation électrique complète: 20 m² × 120€/m² = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:5 000€
    Installation plomberie complète: 1 installation = 5000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Gros œuvre:1 500€
    Aménagement mezzanine: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.8 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les coûts peuvent varier selon les spécificités du projet et les matériaux choisis.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 202 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 425 €/an
Calcul : 202 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 248 €/an
Base de calcul : Emprunt de 35 900 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 122 €/an
Calcul : 10 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 243 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 512 €
Revenus locatifs : +2 425 €
Charges déductibles : -10 512 €
Résultat foncier Année 1 : -8 087 €(Déficit de 8 087 €)
Imputable sur revenu global : 8 087 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 1 612 €/an
Revenus locatifs : +2 425 €
Charges déductibles : -1 612 €
Résultat foncier Années 2+ : 813 €/an
Prix d'achat du bien : 25 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 16 250 €(65% de 25 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 591 €/an
Calcul : 16 250 € × 3,636% = 591 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 425 €10 514 €1 249 €-8 089 €8 089 €--
22 474 €1 581 €1 216 €893 €---
32 523 €1 547 €1 183 €976 €---
42 573 €1 512 €1 148 €1 061 €---
52 625 €1 476 €1 111 €1 149 €---
62 677 €1 438 €1 074 €1 239 €---
72 731 €1 399 €1 035 €1 332 €---
82 786 €1 359 €995 €1 426 €---
92 841 €1 317 €953 €1 524 €---
102 898 €1 274 €910 €1 624 €---
112 956 €1 229 €865 €1 727 €---
123 015 €1 183 €818 €1 832 €---
133 076 €1 135 €770 €1 941 €---
143 137 €1 085 €721 €2 052 €---
153 200 €1 034 €669 €2 166 €---
163 264 €980 €616 €2 284 €---
173 329 €925 €560 €2 404 €---
183 396 €868 €503 €2 528 €---
193 464 €808 €444 €2 655 €---
203 533 €747 €382 €2 786 €---
213 604 €683 €319 €2 920 €---
223 676 €617 €253 €3 058 €---
233 749 €549 €185 €3 200 €---
243 824 €478 €114 €3 346 €---
253 901 €405 €41 €3 495 €---
TOTAL77 675 €36 147 €18 133 €41 529 €8 089 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 427 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 41 529 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 425 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +509 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+509 €-2 427 €+2 936 €
2+509 €+268 €+241 €
3+509 €+293 €+216 €
4+509 €+318 €+191 €
5+509 €+345 €+164 €
6+509 €+372 €+137 €
7+509 €+399 €+110 €
8+509 €+428 €+81 €
9+509 €+457 €+52 €
10+509 €+487 €+22 €
11+509 €+518 €-9 €
12+509 €+550 €-41 €
13+509 €+582 €-73 €
14+509 €+616 €-107 €
15+509 €+650 €-141 €
16+509 €+685 €-176 €
17+509 €+721 €-212 €
18+509 €+758 €-249 €
19+509 €+797 €-288 €
20+509 €+836 €-327 €
21+509 €+876 €-367 €
22+509 €+917 €-408 €
23+509 €+960 €-451 €
24+509 €+1 004 €-495 €
25+509 €+1 049 €-540 €
Total+12 725 €+12 459 €+266 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 145 jours
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