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Détails du bien

Bien expiré
VilleTarbes (65)
Surface252.04
Coût Total238 300
Loyer Annuel28 836
Rentabilité12.10%
Cashflow/mois+896
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 210 000 €
Surface : 252.04 m²
Prix au m² : 833,2 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de caractère de 252 m² à rénover située dans le quartier Figarol à Tarbes. Édifiée sur une parcelle de 429 m² avec jardin, cette grande bâtisse sur deux niveaux offre un potentiel exceptionnel pour différents projets immobiliers.

Avec ses 252 m² habitables et son grand garage, ce bien séduira aussi bien les investisseurs que les familles à la recherche d'un projet de rénovation. D'importants travaux sont à prévoir, mais les volumes et la configuration de la maison permettent d'envisager la création de plusieurs appartements destinés à la location ou l'aménagement d'une vaste résidence principale aux espaces généreux.

Située dans un secteur calme et recherché, cette propriété représente une belle opportunité de valorisation. Son jardin et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font un bien rare sur le marché.

Idéale pour un projet locatif, une division en plusieurs logements ou la création d'une grande maison familiale, cette propriété n'attend que votre imagination pour révéler tout son potentiel.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.224061, 0.083884
Total : 238 300
Prix d'acquisition : 210 000
Travaux : 11 500
Valeur du bien : 221 500
Frais de notaire : 16 800
Coût estimé : 16 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 252.04
Loyer prédit : 9.53€/m²/mois
Fourchette : 7.41€ - 12.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 2403€/mois
Loyer annuel estimé : 28836€/an
Fourchette totale : 1867€ - 3093€/mois
Fourchette annuelle : 22403€ - 37116€/an
Rentabilité brute :12.10%
Fourchette de rentabilité :9.40% - 15.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 806,55 €/m²
Basé sur :62 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :455 323
Prix d'achat :210 000
Décote à l'achat :-245 323 (-53.9%)
Marge achat-revente :217 023€ (47.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :238 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 196,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :69,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 266,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 747,05
Coût de l'assurance :20 851,25
Taxe foncière : 2 883,57€/an
Soit par mois : 240,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 402,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 506,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :896,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 252 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 252 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 32 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 252 m²
Raison: DPE F - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais supposé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 7 chambres (environ 105 m² total)
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais supposé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement
Hall d'entréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Peinture des murs et réfection de l'escalier
Quantité: 10 m²
Raison: État 2/5 visible - hall d'entrée en état moyen
CaveOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Réparation des murs et du sol, mise en état fonctionnelle
Quantité: 20 m²
Raison: État très mauvais - nécessite rénovation complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 500(46 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 9 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 403 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 836 €/an
Calcul : 2 403 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 307 €/an
Base de calcul : Emprunt de 238 300 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 834 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 884 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 525
Revenus locatifs : +28 836
Charges déductibles : -23 525
Résultat foncier Année 1 : 5 311

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 025 €/an
Revenus locatifs : +28 836
Charges déductibles : -12 025
Résultat foncier Années 2+ : 16 811 €/an
Prix d'achat du bien : 210 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 500(65% de 210 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 500 € × 3,636% = 4 964
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 83623 5328 3155 303---
229 41211 8158 09817 597---
330 00111 5917 87318 410---
430 60111 3587 64019 243---
531 21311 1177 39920 096---
631 83710 8677 14920 970---
732 47410 6086 89121 865---
833 12310 3406 62322 783---
933 78610 0626 34523 723---
1034 4619 7756 05724 686---
1135 1519 4775 75925 674---
1235 8549 1685 45126 685---
1336 5718 8495 13127 722---
1437 3028 5174 80028 785---
1538 0488 1744 45729 874---
1638 8097 8194 10130 990---
1739 5857 4513 73332 134---
1840 3777 0703 35233 307---
1941 1846 6752 95734 510---
2042 0086 2652 54835 743---
2142 8485 8422 12437 007---
2243 7055 4021 68538 303---
2344 5794 9481 23039 632---
2445 4714 47775940 994---
2546 3803 98927142 392---
TOTAL923 616225 188120 747698 4280Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 698 428
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 836 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 055 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 055+1 591+4 464
2+6 055+5 279+776
3+6 055+5 523+532
4+6 055+5 773+282
5+6 055+6 029+26
6+6 055+6 291-236
7+6 055+6 560-505
8+6 055+6 835-780
9+6 055+7 117-1 062
10+6 055+7 406-1 351
11+6 055+7 702-1 647
12+6 055+8 006-1 951
13+6 055+8 317-2 262
14+6 055+8 635-2 580
15+6 055+8 962-2 907
16+6 055+9 297-3 242
17+6 055+9 640-3 585
18+6 055+9 992-3 937
19+6 055+10 353-4 298
20+6 055+10 723-4 668
21+6 055+11 102-5 047
22+6 055+11 491-5 436
23+6 055+11 890-5 835
24+6 055+12 298-6 243
25+6 055+12 718-6 663
Total+151 375+209 529+-58 154
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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