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Maison de 6 pièces de 151 m² à Challuy

Bien expiré
VilleChalluy (58)
Surface151m²
Coût Total202 700€
Loyer Annuel15 979€
Rentabilité7.88%
Cashflow/mois+82€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 000 €
Surface : 151 m²
Prix au m² : 1 092,72 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : pompe à chaleur individuel, Cave, Mandat exclusif, Jardin

Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 151 m², située dans le cadre paisible de Challuy. Avec ses 6 pièces, dont 3 chambres confortables, elle offre un espace de vie généreux et harmonieux, parfait pour une famille en quête de tranquillité. Le vaste terrain de 2 148 m², agrémenté d'une terrasse et d'un chalet, constitue un véritable écrin de verdure pour profiter des journées ensoleillées.

La pièce de vie principale, baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur une cuisine moderne et entièrement équipée, créant un espace convivial idéal pour les moments de partage. Le confort thermique est assuré par un système de chauffage performant, combinant pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible et poêle à bois, le tout renforcé par une isolation de qualité avec double et triple vitrage.

Le sous-sol, couvrant toute la surface de la maison, offre de nombreuses possibilités de rangement et de stationnement, complétées par quatre emplacements de parking extérieurs.

À seulement 800 mètres, l'école primaire publique est facilement accessible, simplifiant le quotidien des familles.

Caractéristiques techniques

  • Surface : 151 m²
  • Nombre de pièces : 6
  • Nombre de chambres : 3
  • Année de construction : 1965
  • Surface du jardin : 2 148 m²
  • Chauffage : Pompe à chaleur (air/eau), climatisation réversible, poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Taxe foncière : 2 105 €
  • DPE : D (191 kWhEP/m².an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir. - http://zefir.fr/

Ville : Challuy
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58000
Coordonnées : 46.956836, 3.148447
Total : 202 700€
Prix d'acquisition : 165 000€
Travaux : 24 500€
Valeur du bien : 189 500€
Frais de notaire : 13 200€
Coût estimé : 13 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151m²
Loyer prédit : 8.82€/m²/mois
Fourchette : 7.00€ - 11.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 1332€/mois
Loyer annuel estimé : 15979€/an
Fourchette totale : 1057€ - 1677€/mois
Fourchette annuelle : 12687€ - 20125€/an
Rentabilité brute :7.88%
Fourchette de rentabilité :6.26% - 9.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :202 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 014,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :59,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 073,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 729,19€
Coût de l'assurance :17 736,25€
Taxe foncière : 2 105,00€/an
Soit par mois : 175,42€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 331,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 249,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :82,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 191 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du ballon électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 151 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour confort et mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 500 €(162 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain (6 m²): 2000€/m² × 6 = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:9 000€
    Rénovation complète chambres (45 m²): Peinture murs 45 m² × 50€/m² = 2250€, Électricité 45 m² × 100€/m² = 4500€, Parquet flottant 45 m² × 40€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 450€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Challuy (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 332 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 979 €/an
Calcul : 1 332 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 006 €/an
Base de calcul : Emprunt de 202 700 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 709 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 105 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 320 €
Revenus locatifs : +15 979 €
Charges déductibles : -34 320 €
Résultat foncier Année 1 : -18 341 €(Déficit de 18 341 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 7 641 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 820 €/an
Revenus locatifs : +15 979 €
Charges déductibles : -9 820 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 159 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7640.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 165 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 250 €(65% de 165 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 900 €/an
Calcul : 107 250 € × 3,636% = 3 900 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 979 €34 327 €7 012 €-18 348 €10 700 €7 648 €7 648 €
216 299 €9 643 €6 828 €6 656 €--992 €
316 625 €9 453 €6 638 €7 172 €---
416 957 €9 256 €6 441 €7 701 €---
517 296 €9 052 €6 237 €8 245 €---
617 642 €8 840 €6 026 €8 802 €---
717 995 €8 622 €5 807 €9 373 €---
818 355 €8 395 €5 581 €9 960 €---
918 722 €8 160 €5 346 €10 562 €---
1019 096 €7 917 €5 103 €11 179 €---
1119 478 €7 666 €4 851 €11 813 €---
1219 868 €7 405 €4 591 €12 463 €---
1320 265 €7 135 €4 321 €13 130 €---
1420 671 €6 856 €4 042 €13 815 €---
1521 084 €6 567 €3 752 €14 517 €---
1621 506 €6 267 €3 453 €15 239 €---
1721 936 €5 957 €3 142 €15 979 €---
1822 375 €5 635 €2 821 €16 739 €---
1922 822 €5 303 €2 488 €17 519 €---
2023 278 €4 958 €2 144 €18 320 €---
2123 744 €4 601 €1 787 €19 143 €---
2224 219 €4 232 €1 417 €19 987 €---
2324 703 €3 849 €1 034 €20 854 €---
2425 197 €3 453 €638 €21 745 €---
2525 701 €3 042 €228 €22 659 €---
TOTAL511 814 €196 590 €101 729 €315 224 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 315 224 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 979 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 356 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 356 €-3 210 €+6 566 €
2+3 356 €0 €+3 356 €
3+3 356 €+1 854 €+1 502 €
4+3 356 €+2 310 €+1 046 €
5+3 356 €+2 473 €+883 €
6+3 356 €+2 641 €+715 €
7+3 356 €+2 812 €+544 €
8+3 356 €+2 988 €+368 €
9+3 356 €+3 168 €+188 €
10+3 356 €+3 354 €+2 €
11+3 356 €+3 544 €-188 €
12+3 356 €+3 739 €-383 €
13+3 356 €+3 939 €-583 €
14+3 356 €+4 144 €-788 €
15+3 356 €+4 355 €-999 €
16+3 356 €+4 572 €-1 216 €
17+3 356 €+4 794 €-1 438 €
18+3 356 €+5 022 €-1 666 €
19+3 356 €+5 256 €-1 900 €
20+3 356 €+5 496 €-2 140 €
21+3 356 €+5 743 €-2 387 €
22+3 356 €+5 996 €-2 640 €
23+3 356 €+6 256 €-2 900 €
24+3 356 €+6 523 €-3 167 €
25+3 356 €+6 798 €-3 442 €
Total+83 900 €+94 567 €+-10 667 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 228 jours
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