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Maison de 6 pièces de 151 m² à Challuy

Bien expiré
VilleChalluy (58)
Surface151
Coût Total202 700
Loyer Annuel15 979
Rentabilité7.88%
Cashflow/mois+82
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 000 €
Surface : 151 m²
Prix au m² : 1 092,72 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : pompe à chaleur individuel, Cave, Mandat exclusif, Jardin

Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 151 m², située dans le cadre paisible de Challuy. Avec ses 6 pièces, dont 3 chambres confortables, elle offre un espace de vie généreux et harmonieux, parfait pour une famille en quête de tranquillité. Le vaste terrain de 2 148 m², agrémenté d'une terrasse et d'un chalet, constitue un véritable écrin de verdure pour profiter des journées ensoleillées.

La pièce de vie principale, baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur une cuisine moderne et entièrement équipée, créant un espace convivial idéal pour les moments de partage. Le confort thermique est assuré par un système de chauffage performant, combinant pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible et poêle à bois, le tout renforcé par une isolation de qualité avec double et triple vitrage.

Le sous-sol, couvrant toute la surface de la maison, offre de nombreuses possibilités de rangement et de stationnement, complétées par quatre emplacements de parking extérieurs.

À seulement 800 mètres, l'école primaire publique est facilement accessible, simplifiant le quotidien des familles.

Caractéristiques techniques

  • Surface : 151 m²
  • Nombre de pièces : 6
  • Nombre de chambres : 3
  • Année de construction : 1965
  • Surface du jardin : 2 148 m²
  • Chauffage : Pompe à chaleur (air/eau), climatisation réversible, poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Taxe foncière : 2 105 €
  • DPE : D (191 kWhEP/m².an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir. - http://zefir.fr/

Ville : Challuy
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58000
Coordonnées : 46.956836, 3.148447
Total : 202 700
Prix d'acquisition : 165 000
Travaux : 24 500
Valeur du bien : 189 500
Frais de notaire : 13 200
Coût estimé : 13 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151
Loyer prédit : 8.82€/m²/mois
Fourchette : 7.00€ - 11.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 1332€/mois
Loyer annuel estimé : 15979€/an
Fourchette totale : 1057€ - 1677€/mois
Fourchette annuelle : 12687€ - 20125€/an
Rentabilité brute :7.88%
Fourchette de rentabilité :6.26% - 9.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :202 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 014,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :59,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 073,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 729,19
Coût de l'assurance :17 736,25
Taxe foncière : 2 105,00€/an
Soit par mois : 175,42€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 331,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 249,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :82,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 191 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du ballon électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 151 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour confort et mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 500(162 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain (6 m²): 2000€/m² × 6 = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:9 000
    Rénovation complète chambres (45 m²): Peinture murs 45 m² × 50€/m² = 2250€, Électricité 45 m² × 100€/m² = 4500€, Parquet flottant 45 m² × 40€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 450€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Challuy (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 332 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 979 €/an
Calcul : 1 332 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 006 €/an
Base de calcul : Emprunt de 202 700 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 709 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 105 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 320
Revenus locatifs : +15 979
Charges déductibles : -34 320
Résultat foncier Année 1 : -18 341(Déficit de 18 341 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 7 641
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 820 €/an
Revenus locatifs : +15 979
Charges déductibles : -9 820
Résultat foncier Années 2+ : 6 159 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7640.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 165 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 250(65% de 165 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 900 €/an
Calcul : 107 250 € × 3,636% = 3 900
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 97934 3277 012-18 34810 700 €7 648 €7 648 €
216 2999 6436 8286 656--992 €
316 6259 4536 6387 172---
416 9579 2566 4417 701---
517 2969 0526 2378 245---
617 6428 8406 0268 802---
717 9958 6225 8079 373---
818 3558 3955 5819 960---
918 7228 1605 34610 562---
1019 0967 9175 10311 179---
1119 4787 6664 85111 813---
1219 8687 4054 59112 463---
1320 2657 1354 32113 130---
1420 6716 8564 04213 815---
1521 0846 5673 75214 517---
1621 5066 2673 45315 239---
1721 9365 9573 14215 979---
1822 3755 6352 82116 739---
1922 8225 3032 48817 519---
2023 2784 9582 14418 320---
2123 7444 6011 78719 143---
2224 2194 2321 41719 987---
2324 7033 8491 03420 854---
2425 1973 45363821 745---
2525 7013 04222822 659---
TOTAL511 814196 590101 729315 22410 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 315 224
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 979 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 356 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 356-3 210+6 566
2+3 3560+3 356
3+3 356+1 854+1 502
4+3 356+2 310+1 046
5+3 356+2 473+883
6+3 356+2 641+715
7+3 356+2 812+544
8+3 356+2 988+368
9+3 356+3 168+188
10+3 356+3 354+2
11+3 356+3 544-188
12+3 356+3 739-383
13+3 356+3 939-583
14+3 356+4 144-788
15+3 356+4 355-999
16+3 356+4 572-1 216
17+3 356+4 794-1 438
18+3 356+5 022-1 666
19+3 356+5 256-1 900
20+3 356+5 496-2 140
21+3 356+5 743-2 387
22+3 356+5 996-2 640
23+3 356+6 256-2 900
24+3 356+6 523-3 167
25+3 356+6 798-3 442
Total+83 900+94 567+-10 667
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 138 jours
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