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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleCars (33)
Surface90m²
Coût Total171 805€
Loyer Annuel10 127€
Rentabilité5.89%
Cashflow/mois-132€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 121 319 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 347,99 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cuisine équipée, 4 chambres, 1 parking: Garage, calme

Ce beau terrain de 575 m² sera parfait pour accueillir votre projet de construction avec un cadre agréable et lumineux. Limitrophe avec Blaye, vous aurez accès à un quotidien pratique tout en restant au calme. Démarrez avec 2 chambres et projetez-vous sereinement vers plus grand grâce au garage de 41 m² prêt à accueillir 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau. Un potentiel intégré dès la conception pour agrandir votre espace de vie au rythme de vos projets. Prix hors fourniture et pose : appareils sanitaires (hors système de chauffage et d'eau chaude sanitaire), carrelage, faïence, cuisine aménagée, revêtements de sol dans les chambres. Hors décoration intérieure, aménagement intérieur, peinture, raccordements, adaptation au sol, frais de notaire et assurance dommage ouvrage. (Surface habitable 49 m² + garage de 41 m²). . // Réf. : 2765-225197-BRG. Prix terrain : 30 000 EUR, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (). Prix maison : 91 319 EUR.

Ville : Cars
Département : Gironde
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 33390
Coordonnées : 45.129209, -0.635415
Total : 171 805€
Prix d'acquisition : 121 319€
Travaux : 40 780€
Valeur du bien : 162 099€
Frais de notaire : 9 706€
Coût estimé : 9 706€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 9.38€/m²/mois
Fourchette : 7.74€ - 11.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 844€/mois
Loyer annuel estimé : 10127€/an
Fourchette totale : 697€ - 1022€/mois
Fourchette annuelle : 8358€ - 12270€/an
Rentabilité brute :5.89%
Fourchette de rentabilité :4.86% - 7.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 864,86 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :167 837 €
Prix d'achat :121 319 €
Décote à l'achat :-46 518€ (-27.7%)
Marge achat-revente :-3 968€ (-2.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :171 805€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :841,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :50,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 891,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 728,54€
Coût de l'assurance :15 032,94€
Taxe foncière : 1 012,69€/an
Soit par mois : 84,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 843,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 976,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-132,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer un système de chauffage inefficace.
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 5/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour des éléments de cuisine si nécessaire.
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour des éléments de salon si nécessaire.
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 780 €(453 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10500€ = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:3 600€
    Isolation combles: 90 m² × 40€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 800€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 880€
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:1 500€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine × 1500€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: 1 salon × 1500€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cars (coefficient 1.1 appliqué pour la région). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 844 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 127 €/an
Calcul : 844 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 596 €/an
Base de calcul : Emprunt de 171 805 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 601 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 013 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 780 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 990 €
Revenus locatifs : +10 127 €
Charges déductibles : -47 990 €
Résultat foncier Année 1 : -37 864 €(Déficit de 37 864 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 464 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 210 €/an
Revenus locatifs : +10 127 €
Charges déductibles : -7 210 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 916 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16463.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 121 319 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 857 €(65% de 121 319 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 868 €/an
Calcul : 78 857 € × 3,636% = 2 868 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 127 €47 996 €5 602 €-37 869 €21 400 €16 469 €16 469 €
210 329 €7 065 €5 451 €3 264 €--13 205 €
310 536 €6 909 €5 295 €3 627 €--9 578 €
410 747 €6 748 €5 134 €3 998 €--5 580 €
510 962 €6 582 €4 968 €4 380 €--1 200 €
611 181 €6 410 €4 796 €4 771 €---
711 405 €6 232 €4 618 €5 172 €---
811 633 €6 049 €4 434 €5 584 €---
911 865 €5 859 €4 245 €6 007 €---
1012 103 €5 662 €4 048 €6 440 €---
1112 345 €5 460 €3 846 €6 885 €---
1212 592 €5 250 €3 636 €7 342 €---
1312 843 €5 033 €3 419 €7 810 €---
1413 100 €4 810 €3 196 €8 291 €---
1513 362 €4 578 €2 964 €8 784 €---
1613 629 €4 339 €2 725 €9 290 €---
1713 902 €4 092 €2 478 €9 810 €---
1814 180 €3 837 €2 223 €10 344 €---
1914 464 €3 573 €1 959 €10 891 €---
2014 753 €3 300 €1 686 €11 453 €---
2115 048 €3 018 €1 404 €12 030 €---
2215 349 €2 726 €1 112 €12 623 €---
2315 656 €2 425 €811 €13 231 €---
2415 969 €2 114 €500 €13 855 €---
2516 289 €1 792 €178 €14 496 €---
TOTAL324 368 €161 859 €80 729 €162 509 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 509 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 127 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 127 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 127 €-6 420 €+8 547 €
2+2 127 €0 €+2 127 €
3+2 127 €0 €+2 127 €
4+2 127 €0 €+2 127 €
5+2 127 €0 €+2 127 €
6+2 127 €+1 071 €+1 056 €
7+2 127 €+1 552 €+575 €
8+2 127 €+1 675 €+452 €
9+2 127 €+1 802 €+325 €
10+2 127 €+1 932 €+195 €
11+2 127 €+2 066 €+61 €
12+2 127 €+2 202 €-75 €
13+2 127 €+2 343 €-216 €
14+2 127 €+2 487 €-360 €
15+2 127 €+2 635 €-508 €
16+2 127 €+2 787 €-660 €
17+2 127 €+2 943 €-816 €
18+2 127 €+3 103 €-976 €
19+2 127 €+3 267 €-1 140 €
20+2 127 €+3 436 €-1 309 €
21+2 127 €+3 609 €-1 482 €
22+2 127 €+3 787 €-1 660 €
23+2 127 €+3 969 €-1 842 €
24+2 127 €+4 157 €-2 030 €
25+2 127 €+4 349 €-2 222 €
Total+53 175 €+48 753 €+4 422 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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