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Détails du bien

Bien expiré
VilleTarbes (65)
Surface118.79m²
Coût Total219 890€
Loyer Annuel13 591€
Rentabilité6.18%
Cashflow/mois-146€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 136 000 €
Surface : 118.79 m²
Prix au m² : 1 144,88 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Radiateur Gaz, Jardin

Votre agence Century 21 GM Immobilier vous propose à la vente, à TARBES, dans un quartier résidentiel agréable proposant toutes les écoles, commerces et commodités accessibles à pieds, cette charmante maison à rénover, disposant de 3 chambres, un garage et de beaux espaces de vie, le tout sur un beau terrain clos de 504 m². Un projet idéal pour une famille! Au rez de chaussée, vous apprécierez la véranda, ainsi que la grande entrée desservant une cuisine/buanderie, une chambre avec WC et point d'eau, ainsi que le garage attenant. L'étage vous propose 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC indépendant, une grande cuisine avec terrasse, ainsi qu'un salon/séjour lumineux. A l'extérieur, vous apprécierez le jardin clos offrant également un cabanon, et de beaux espaces extérieur. Cette maison vous offre un beau projet de rénovation globale, avec différents aménagements possibles, dans un quartier calme et convivial, à 5 minutes du centre-ville. Les menuiseries sont en simple vitrage, le système de chauffage était assuré par une chaudière, qui a été retirée; pouvant être remplacée par une pompe à chaleur par exemple. L'assainissement est relié au tout à l'égout. A découvrir sans tarder. Pour plus de renseignements, nous sommes à votre disposition à l'agence Century 21 GM Immobilier située 4 Place Verdun, 65 000 Tarbes du lundi au vendredi de 09h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h00. - https://www.century21-gm-tarbes.com/mentions_legales/

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.242777, 0.051474
Total : 219 890€
Prix d'acquisition : 136 000€
Travaux : 73 010€
Valeur du bien : 209 010€
Frais de notaire : 10 880€
Coût estimé : 10 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 118.79m²
Loyer prédit : 9.53€/m²/mois
Fourchette : 7.41€ - 12.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1133€/mois
Loyer annuel estimé : 13591€/an
Fourchette totale : 880€ - 1458€/mois
Fourchette annuelle : 10559€ - 17493€/an
Rentabilité brute :6.18%
Fourchette de rentabilité :4.80% - 7.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 574,78 €/m²
Basé sur :88 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :187 068 €
Prix d'achat :136 000 €
Décote à l'achat :-51 068€ (-27.3%)
Marge achat-revente :-32 822€ (-17.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :219 890€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 100,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :64,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 164,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 356,35€
Coût de l'assurance :19 240,37€
Taxe foncière : 1 359,07€/an
Soit par mois : 113,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 132,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 278,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-145,66€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage retiré
Quantité: 1 système pour 118.79 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et réfection plomberie
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec peinture, revêtement de sol et mise aux normes électriques
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salon nécessite rénovation complète
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique et 10 prises
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection de la plomberie pour assurer l'eau chaude et froide
Quantité: plomberie complète pour maison
Raison: Mise aux normes nécessaire pour le confort et la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 010 €(615 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 500€ = 12 500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:11 250€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 750€ = 11 250€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12 000€ = 12 000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6 000€ = 6 000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 880€
    Parquet flottant: 36 m² × 80€/m² = 2880€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€ (installation incluse)
  • Salon - Rénovation complète:18 000€
    Rénovation complète salon: 20 m² × 900€/m² = 18 000€ (installation incluse)
  • Électricité - Mise aux normes:1 300€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1 000€ + 10 prises × 30€ = 1 300€ (installation incluse)
  • Plomberie - Mise aux normes:8 000€
    Réfection plomberie complète: 1 plomberie complète × 8 000€ = 8 000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarbes (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 133 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 591 €/an
Calcul : 1 133 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 600 €/an
Base de calcul : Emprunt de 219 890 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 770 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 359 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 010 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 82 738 €
Revenus locatifs : +13 591 €
Charges déductibles : -82 738 €
Résultat foncier Année 1 : -69 148 €(Déficit de 69 148 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 47 748 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 728 €/an
Revenus locatifs : +13 591 €
Charges déductibles : -9 728 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 862 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 47747.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 136 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 88 400 €(65% de 136 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 215 €/an
Calcul : 88 400 € × 3,636% = 3 215 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 591 €82 746 €7 607 €-69 155 €21 400 €47 755 €47 755 €
213 862 €9 536 €7 408 €4 326 €--43 429 €
314 140 €9 330 €7 201 €4 810 €--38 619 €
414 423 €9 116 €6 987 €5 306 €--33 312 €
514 711 €8 895 €6 766 €5 816 €--27 496 €
615 005 €8 666 €6 537 €6 340 €--21 157 €
715 305 €8 428 €6 300 €6 877 €--14 280 €
815 611 €8 183 €6 054 €7 429 €--6 851 €
915 924 €7 928 €5 799 €7 996 €---
1016 242 €7 664 €5 536 €8 578 €---
1116 567 €7 392 €5 263 €9 175 €---
1216 898 €7 109 €4 980 €9 789 €---
1317 236 €6 816 €4 687 €10 420 €---
1417 581 €6 513 €4 384 €11 068 €---
1517 933 €6 199 €4 070 €11 733 €---
1618 291 €5 874 €3 745 €12 417 €---
1718 657 €5 537 €3 409 €13 120 €---
1819 030 €5 189 €3 060 €13 841 €---
1919 411 €4 828 €2 699 €14 583 €---
2019 799 €4 454 €2 325 €15 345 €---
2120 195 €4 067 €1 938 €16 128 €---
2220 599 €3 666 €1 537 €16 933 €---
2321 011 €3 251 €1 122 €17 760 €---
2421 431 €2 821 €692 €18 610 €---
2521 860 €2 376 €247 €19 484 €---
TOTAL435 313 €236 583 €110 356 €198 730 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 198 730 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 591 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 854 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 854 €-6 420 €+9 274 €
2+2 854 €0 €+2 854 €
3+2 854 €0 €+2 854 €
4+2 854 €0 €+2 854 €
5+2 854 €0 €+2 854 €
6+2 854 €0 €+2 854 €
7+2 854 €0 €+2 854 €
8+2 854 €0 €+2 854 €
9+2 854 €+343 €+2 511 €
10+2 854 €+2 573 €+281 €
11+2 854 €+2 753 €+101 €
12+2 854 €+2 937 €-83 €
13+2 854 €+3 126 €-272 €
14+2 854 €+3 320 €-466 €
15+2 854 €+3 520 €-666 €
16+2 854 €+3 725 €-871 €
17+2 854 €+3 936 €-1 082 €
18+2 854 €+4 152 €-1 298 €
19+2 854 €+4 375 €-1 521 €
20+2 854 €+4 603 €-1 749 €
21+2 854 €+4 838 €-1 984 €
22+2 854 €+5 080 €-2 226 €
23+2 854 €+5 328 €-2 474 €
24+2 854 €+5 583 €-2 729 €
25+2 854 €+5 845 €-2 991 €
Total+71 350 €+59 619 €+11 731 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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