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69009 – LYON 9E – LA DUCHÈRE – 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 75 M² – VUE PANORAMIQUE SUR LYON
Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter en exclusivité cet appartement traversant de 75 m², situé au sein de la copropriété des Érables, dans un bâtiment classé.
Traversant Est-Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et surtout d'une vue remarquable sur Lyon, Fourvière et la Part-Dieu, notamment depuis le balcon du séjour de 7 m². Un second balcon donnant sur les deux chambres complète les extérieurs et permet de profiter de différentes orientations au fil de la journée.
Situé au 1er étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une configuration agréable avec seulement deux appartements par palier, ainsi que de la présence d'un gardien au sein de la copropriété.
La pièce de vie de 30 m², avec cuisine ouverte, constitue le cœur de l'appartement et profite directement de la vue dégagée. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 14 m² et 11 m².
La salle de bain, particulièrement spacieuse avec près de 9 m², dispose à la fois d'une douche et d'une baignoire. Elle nécessitera une rénovation, tandis que plusieurs finitions restent également à reprendre dans l'appartement. Ces travaux offrent la possibilité de personnaliser le bien et de révéler pleinement son potentiel.
Côté confort, l'appartement dispose de double vitrage et de volets roulants électriques sur l'ensemble des fenêtres. Le chauffage est assuré par le chauffage urbain au sol, compris dans les charges. Le ballon d'eau chaude, individuel électrique, a été remplacé il y a moins de deux ans.
Un ravalement de façade a été voté et intégralement payé par le propriétaire actuel, permettant d'aborder sereinement ce futur chantier de copropriété.
Une cave ainsi qu'une place de stationnement libre dans la copropriété complètent le bien.
Charges de copropriété : 225 euros / mois : comprenant notamment le chauffage, l'eau froide, le gardien et l'ascenseur. Taxe foncière : 1 115 euros. DPE : D.
Un appartement singulier par son architecture, ses volumes et surtout sa vue exceptionnelle sur Lyon, offrant un beau potentiel de personnalisation dans un cadre résidentiel avec des prestations de copropriété appréciables.
Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris