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CALAIS - JACQUARD

VilleCalais (62)
Surface50.06m²
Coût Total123 924€
Loyer Annuel7 774€
Rentabilité6.27%
Cashflow/mois-97€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 800 €
Surface : 50.06 m²
Prix au m² : 1 554,14 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 4, Mandat exclusif, Jardin

Dans une petite copropriété à faible charge, un appartement de type 2 à rénover situé au 1er étage comprenant : une pièce de vie, une cuisine, une salle d'eau, un wc, une chambre, un balcon. Actuellement loué 503.76 € + 30 € de charges / mois, sera libéré au plus tard le 14/05/2028. Copropriété de 15 lots - dont 9 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 695.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/292145.pdf

Ville : Calais
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62100
Coordonnées : 50.949329, 1.853897
Total : 123 924€
Prix d'acquisition : 77 800€
Travaux : 39 900€
Valeur du bien : 117 700€
Frais de notaire : 6 224€
Coût estimé : 6 224€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50.06m²
Loyer prédit : 12.94€/m²/mois
Fourchette : 10.41€ - 16.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 648€/mois
Loyer annuel estimé : 7774€/an
Fourchette totale : 521€ - 806€/mois
Fourchette annuelle : 6253€ - 9666€/an
Rentabilité brute :6.27%
Fourchette de rentabilité :5.05% - 7.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 860,77 €/m²
Basé sur :188 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :93 150 €
Prix d'achat :77 800 €
Décote à l'achat :-15 350€ (-16.5%)
Marge achat-revente :-30 774€ (-33.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 924€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :619,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :30,98€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 650,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 795,29€
Coût de l'assurance :9 294,30€
Taxe foncière : 777,44€/an
Soit par mois : 64,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 30,00€/mois
Soit par an : 360,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 647,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 744,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-96,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 217 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, et revêtement
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine usée avec carrelage fissuré
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain fonctionnelle mais vieillissante
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, et réfection électricité
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 assumé - chambre sans photo, état similaire à la cuisine
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et réfection électricité
Quantité: salon (18 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon usé nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 900 €(797 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 700€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5700€ = 5700€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1600€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:9 500€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (10 m²) × 9500€ = 9500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète (6 m²) × 1500€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:2 400€
    Rénovation chambre: 1 chambre (12 m²) × 200€ = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 800€
    Peinture salon: 18 m² × 100€/m² = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Calais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 648 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 774 €/an
Calcul : 648 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 258 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 924 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 372 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 777 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 668 €
Revenus locatifs : +7 774 €
Charges déductibles : -45 668 €
Résultat foncier Année 1 : -37 893 €(Déficit de 37 893 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 493 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 768 €/an
Revenus locatifs : +7 774 €
Charges déductibles : -5 768 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 007 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16493.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 77 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 570 €(65% de 77 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 839 €/an
Calcul : 50 570 € × 3,636% = 1 839 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 774 €45 672 €4 262 €-37 897 €21 400 €16 497 €16 497 €
27 930 €5 660 €4 150 €2 270 €--14 227 €
38 088 €5 544 €4 034 €2 545 €--11 682 €
48 250 €5 424 €3 914 €2 827 €--8 856 €
58 415 €5 299 €3 790 €3 116 €--5 740 €
68 584 €5 171 €3 662 €3 413 €--2 327 €
78 755 €5 038 €3 528 €3 718 €---
88 930 €4 900 €3 390 €4 031 €---
99 109 €4 757 €3 248 €4 352 €---
109 291 €4 609 €3 100 €4 682 €---
119 477 €4 456 €2 947 €5 021 €---
129 666 €4 297 €2 788 €5 369 €---
139 860 €4 133 €2 624 €5 727 €---
1410 057 €3 963 €2 454 €6 094 €---
1510 258 €3 787 €2 278 €6 471 €---
1610 463 €3 605 €2 096 €6 858 €---
1710 673 €3 417 €1 908 €7 256 €---
1810 886 €3 222 €1 712 €7 664 €---
1911 104 €3 019 €1 510 €8 084 €---
2011 326 €2 810 €1 301 €8 516 €---
2111 552 €2 593 €1 084 €8 959 €---
2211 783 €2 369 €860 €9 414 €---
2312 019 €2 137 €628 €9 882 €---
2412 259 €1 896 €387 €10 363 €---
2512 505 €1 647 €138 €10 857 €---
TOTAL249 016 €139 426 €61 795 €109 590 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 109 590 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 774 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 633 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 633 €-6 420 €+8 053 €
2+1 633 €0 €+1 633 €
3+1 633 €0 €+1 633 €
4+1 633 €0 €+1 633 €
5+1 633 €0 €+1 633 €
6+1 633 €0 €+1 633 €
7+1 633 €+417 €+1 216 €
8+1 633 €+1 209 €+424 €
9+1 633 €+1 306 €+327 €
10+1 633 €+1 405 €+228 €
11+1 633 €+1 506 €+127 €
12+1 633 €+1 611 €+22 €
13+1 633 €+1 718 €-85 €
14+1 633 €+1 828 €-195 €
15+1 633 €+1 941 €-308 €
16+1 633 €+2 057 €-424 €
17+1 633 €+2 177 €-544 €
18+1 633 €+2 299 €-666 €
19+1 633 €+2 425 €-792 €
20+1 633 €+2 555 €-922 €
21+1 633 €+2 688 €-1 055 €
22+1 633 €+2 824 €-1 191 €
23+1 633 €+2 965 €-1 332 €
24+1 633 €+3 109 €-1 476 €
25+1 633 €+3 257 €-1 624 €
Total+40 825 €+32 877 €+7 948 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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