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Appartement 4 pièces 79 m²

Bien expiré
VilleOrange (84)
Surface79
Coût Total130 960
Loyer Annuel9 115
Rentabilité6.96%
Cashflow/mois-330
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 79 000 €
Surface : 79 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 79 m² - Appartement 4 pièces 79 m²

APPARTEMENT PROCHE COMMODITES Appartement de 79m² hab proche de toutes commodités à pied. Idéal investisseur. Entrée, séjour, loggia, cellier, cuisine, salle de bain, wc, 3 chambres, une cave. Résidence sécurisée, avec digicodes et ascenseur. Charges mensuelles 324€ par mois eau et chauffage compris. Appartement très lumineux avec jolie vue dégagée. Copropriété composée de 210 lots. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1070 et 1500€ . Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021(abonnements compris). « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. » Honoraires charge vendeur inclus. Tel:[Coordonnées masquées] ; [Coordonnées masquées]

Surface : 79 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2024

Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Orange
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84100
Coordonnées : 44.108757, 4.819384
Total : 130 960
Prix d'acquisition : 79 000
Travaux : 45 640
Valeur du bien : 124 640
Frais de notaire : 6 320
Coût estimé : 6 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 79
Loyer prédit : 9.61€/m²/mois
Fourchette : 7.64€ - 12.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 760€/mois
Loyer annuel estimé : 9115€/an
Fourchette totale : 603€ - 956€/mois
Fourchette annuelle : 7239€ - 11477€/an
Rentabilité brute :6.96%
Fourchette de rentabilité :5.53% - 8.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :651,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :38,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 689,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 463,01
Coût de l'assurance :11 459,00
Taxe foncière : 911,47€/an
Soit par mois : 75,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 324,00€/mois
Soit par an : 3 888,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 759,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 089,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-330,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 79 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si fenêtres simple vitrage.
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 79 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine et peinture.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 640(578 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:4 800
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 600€ = 4800€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
  • Cuisine:9 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 9000€ = 9000€ (incluant équipements et peinture)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:1 440
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Orange (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 19 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 760 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 115 €/an
Calcul : 760 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 448 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 960 à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 458 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 911 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 888 €/an
Calcul : 324 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 640
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 346
Revenus locatifs : +9 115
Charges déductibles : -55 346
Résultat foncier Année 1 : -46 231(Déficit de 46 231 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 831
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 706 €/an
Revenus locatifs : +9 115
Charges déductibles : -9 706
Résultat foncier Années 2+ : -591 €/an(Déficit de 591 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24831.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 11555 3504 452-46 23521 400 €24 835 €24 835 €
29 2979 5934 335-296296 €-24 835 €
39 4839 4714 21312--24 823 €
49 6739 3454 087328--24 496 €
59 8669 2153 957651--23 844 €
610 0639 0803 822984--22 860 €
710 2658 9403 6821 325--21 536 €
810 4708 7963 5381 674--19 862 €
910 6798 6463 3882 033--17 828 €
1010 8938 4913 2332 402--15 427 €
1111 1118 3313 0732 780--12 647 €
1211 3338 1652 9073 168---
1311 5607 9942 7363 566---
1411 7917 8162 5583 975---
1512 0277 6322 3744 394---
1612 2677 4422 1844 825---
1712 5137 2451 9875 267---
1812 7637 0421 7845 721---
1913 0186 8311 5736 187---
2013 2786 6121 3556 666---
2113 5446 3871 1297 157---
2213 8156 1538957 662---
2314 0915 9116538 180---
2414 3735 6614038 712---
2514 6605 4021449 259---
TOTAL291 946241 54964 46350 39821 696Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 509
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 50 398
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 115 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 914 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 914-6 420+8 334
2+1 914-89+2 003
3+1 9140+1 914
4+1 9140+1 914
5+1 9140+1 914
6+1 9140+1 914
7+1 9140+1 914
8+1 9140+1 914
9+1 9140+1 914
10+1 9140+1 914
11+1 9140+1 914
12+1 914+950+964
13+1 914+1 070+844
14+1 914+1 192+722
15+1 914+1 318+596
16+1 914+1 448+466
17+1 914+1 580+334
18+1 914+1 716+198
19+1 914+1 856+58
20+1 914+2 000-86
21+1 914+2 147-233
22+1 914+2 299-385
23+1 914+2 454-540
24+1 914+2 614-700
25+1 914+2 778-864
Total+47 850+18 913+28 937
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 94 jours
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