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Appartement 4 pièces 79 m²

Bien expiré
VilleOrange (84)
Surface79m²
Coût Total130 960€
Loyer Annuel9 115€
Rentabilité6.96%
Cashflow/mois-330€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 79 000 €
Surface : 79 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 79 m² - Appartement 4 pièces 79 m²

APPARTEMENT PROCHE COMMODITES Appartement de 79m² hab proche de toutes commodités à pied. Idéal investisseur. Entrée, séjour, loggia, cellier, cuisine, salle de bain, wc, 3 chambres, une cave. Résidence sécurisée, avec digicodes et ascenseur. Charges mensuelles 324€ par mois eau et chauffage compris. Appartement très lumineux avec jolie vue dégagée. Copropriété composée de 210 lots. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1070 et 1500€ . Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021(abonnements compris). « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. » Honoraires charge vendeur inclus. Tel:[Coordonnées masquées] ; [Coordonnées masquées]

Surface : 79 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2024

Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Orange
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84100
Coordonnées : 44.108757, 4.819384
Total : 130 960€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 45 640€
Valeur du bien : 124 640€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 79m²
Loyer prédit : 9.61€/m²/mois
Fourchette : 7.64€ - 12.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 760€/mois
Loyer annuel estimé : 9115€/an
Fourchette totale : 603€ - 956€/mois
Fourchette annuelle : 7239€ - 11477€/an
Rentabilité brute :6.96%
Fourchette de rentabilité :5.53% - 8.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :651,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :38,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 689,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 463,01€
Coût de l'assurance :11 459,00€
Taxe foncière : 911,47€/an
Soit par mois : 75,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 324,00€/mois
Soit par an : 3 888,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 759,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 089,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-330,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 79 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si fenêtres simple vitrage.
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 79 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine et peinture.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 640 €(578 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 600€ = 4800€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 9000€ = 9000€ (incluant équipements et peinture)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Orange (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 19 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 760 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 115 €/an
Calcul : 760 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 448 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 960 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 458 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 911 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 888 €/an
Calcul : 324 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 640 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 346 €
Revenus locatifs : +9 115 €
Charges déductibles : -55 346 €
Résultat foncier Année 1 : -46 231 €(Déficit de 46 231 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 831 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 706 €/an
Revenus locatifs : +9 115 €
Charges déductibles : -9 706 €
Résultat foncier Années 2+ : -591 €/an(Déficit de 591 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24831.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 115 €55 350 €4 452 €-46 235 €21 400 €24 835 €24 835 €
29 297 €9 593 €4 335 €-296 €296 €-24 835 €
39 483 €9 471 €4 213 €12 €--24 823 €
49 673 €9 345 €4 087 €328 €--24 496 €
59 866 €9 215 €3 957 €651 €--23 844 €
610 063 €9 080 €3 822 €984 €--22 860 €
710 265 €8 940 €3 682 €1 325 €--21 536 €
810 470 €8 796 €3 538 €1 674 €--19 862 €
910 679 €8 646 €3 388 €2 033 €--17 828 €
1010 893 €8 491 €3 233 €2 402 €--15 427 €
1111 111 €8 331 €3 073 €2 780 €--12 647 €
1211 333 €8 165 €2 907 €3 168 €---
1311 560 €7 994 €2 736 €3 566 €---
1411 791 €7 816 €2 558 €3 975 €---
1512 027 €7 632 €2 374 €4 394 €---
1612 267 €7 442 €2 184 €4 825 €---
1712 513 €7 245 €1 987 €5 267 €---
1812 763 €7 042 €1 784 €5 721 €---
1913 018 €6 831 €1 573 €6 187 €---
2013 278 €6 612 €1 355 €6 666 €---
2113 544 €6 387 €1 129 €7 157 €---
2213 815 €6 153 €895 €7 662 €---
2314 091 €5 911 €653 €8 180 €---
2414 373 €5 661 €403 €8 712 €---
2514 660 €5 402 €144 €9 259 €---
TOTAL291 946 €241 549 €64 463 €50 398 €21 696 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 509 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 50 398 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 115 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 914 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 914 €-6 420 €+8 334 €
2+1 914 €-89 €+2 003 €
3+1 914 €0 €+1 914 €
4+1 914 €0 €+1 914 €
5+1 914 €0 €+1 914 €
6+1 914 €0 €+1 914 €
7+1 914 €0 €+1 914 €
8+1 914 €0 €+1 914 €
9+1 914 €0 €+1 914 €
10+1 914 €0 €+1 914 €
11+1 914 €0 €+1 914 €
12+1 914 €+950 €+964 €
13+1 914 €+1 070 €+844 €
14+1 914 €+1 192 €+722 €
15+1 914 €+1 318 €+596 €
16+1 914 €+1 448 €+466 €
17+1 914 €+1 580 €+334 €
18+1 914 €+1 716 €+198 €
19+1 914 €+1 856 €+58 €
20+1 914 €+2 000 €-86 €
21+1 914 €+2 147 €-233 €
22+1 914 €+2 299 €-385 €
23+1 914 €+2 454 €-540 €
24+1 914 €+2 614 €-700 €
25+1 914 €+2 778 €-864 €
Total+47 850 €+18 913 €+28 937 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 230 jours
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