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Appartement à vendre

VilleÉpinay-sous-Sénart (91)
Surface84.8m²
Coût Total171 720€
Loyer Annuel14 894€
Rentabilité8.67%
Cashflow/mois+207€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 84.8 m²
Prix au m² : 1 875 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/9 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cave, Salon (total 19,1 m²), 3 chambres, Entrée séparée, Belle vue, Exposition sud-ouest, TV par câble, Interphone, Pas de balcon, Non meublé

Aucuns travaux à prévoir !

Votre agence ARTHURIMMO Yerres vous propose en exclusivité cet appartement T4 sans travaux situé à proximité du centre-ville.

Au 4e étage avec ascenseur, celui-ci se compose d'une entrée séparée, d'un séjour de 19 m² avec une grande chambre attenante aménageable en salle à manger, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, d'un dégagement desservant deux chambres avec dressing intégré, un WC séparé et une salle de bains.

Au pied de l'immeuble, plusieurs commerces sont en cours d'aménagement ce qui vous permettra d'habiter dans une zone très attractive.

Vous disposerez également d'une proximité aux transports (gare de Brunoy à 13 minutes en bus ; gare de Boussy-Saint-Antoine à 12 minutes en bus) écoles et commerces.

Une cave vient compléter cet appartement.

Appelez le numéro ci-dessous pour avoir plus d'informations

THIERCECLIN Kilian

Ville : Épinay-sous-Sénart
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91860
Coordonnées : 48.694467, 2.522197
Total : 171 720€
Prix d'acquisition : 159 000€
Valeur du bien : 159 000€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84.8m²
Loyer prédit : 14.64€/m²/mois
Fourchette : 12.11€ - 17.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 1241€/mois
Loyer annuel estimé : 14894€/an
Fourchette totale : 1027€ - 1500€/mois
Fourchette annuelle : 12320€ - 18006€/an
Rentabilité brute :8.67%
Fourchette de rentabilité :7.17% - 10.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 956,96 €/m²
Basé sur :116 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :165 950 €
Prix d'achat :159 000 €
Décote à l'achat :-6 950€ (-4.2%)
Marge achat-revente :-5 770€ (-3.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :171 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :859,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :50,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 909,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 181,24€
Coût de l'assurance :15 025,50€
Taxe foncière : 1 489,39€/an
Soit par mois : 124,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 241,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 033,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :207,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 209 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 241 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 894 €/an
Calcul : 1 241 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 935 €/an
Base de calcul : Emprunt de 171 720 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 601 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 489 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 025 €/an
Revenus locatifs : +14 894 €
Charges déductibles : -8 025 €
Résultat foncier : 6 869 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 894 €8 031 €5 940 €6 863 €---
215 192 €7 875 €5 785 €7 317 €---
315 496 €7 714 €5 624 €7 782 €---
415 806 €7 547 €5 457 €8 258 €---
516 122 €7 374 €5 284 €8 747 €---
616 444 €7 195 €5 105 €9 249 €---
716 773 €7 010 €4 920 €9 763 €---
817 108 €6 818 €4 728 €10 290 €---
917 451 €6 619 €4 529 €10 831 €---
1017 800 €6 414 €4 323 €11 386 €---
1118 156 €6 200 €4 110 €11 955 €---
1218 519 €5 980 €3 889 €12 539 €---
1318 889 €5 751 €3 661 €13 138 €---
1419 267 €5 514 €3 424 €13 753 €---
1519 652 €5 269 €3 179 €14 383 €---
1620 045 €5 015 €2 925 €15 030 €---
1720 446 €4 752 €2 662 €15 694 €---
1820 855 €4 480 €2 390 €16 375 €---
1921 272 €4 198 €2 108 €17 074 €---
2021 698 €3 906 €1 816 €17 791 €---
2122 132 €3 604 €1 514 €18 528 €---
2222 574 €3 291 €1 201 €19 283 €---
2323 026 €2 967 €876 €20 059 €---
2423 486 €2 631 €541 €20 855 €---
2523 956 €2 283 €193 €21 673 €---
TOTAL477 057 €138 442 €86 181 €338 615 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 338 615 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 894 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 128 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 128 €+2 059 €+1 069 €
2+3 128 €+2 195 €+933 €
3+3 128 €+2 334 €+794 €
4+3 128 €+2 478 €+650 €
5+3 128 €+2 624 €+504 €
6+3 128 €+2 775 €+353 €
7+3 128 €+2 929 €+199 €
8+3 128 €+3 087 €+41 €
9+3 128 €+3 249 €-121 €
10+3 128 €+3 416 €-288 €
11+3 128 €+3 587 €-459 €
12+3 128 €+3 762 €-634 €
13+3 128 €+3 941 €-813 €
14+3 128 €+4 126 €-998 €
15+3 128 €+4 315 €-1 187 €
16+3 128 €+4 509 €-1 381 €
17+3 128 €+4 708 €-1 580 €
18+3 128 €+4 912 €-1 784 €
19+3 128 €+5 122 €-1 994 €
20+3 128 €+5 337 €-2 209 €
21+3 128 €+5 558 €-2 430 €
22+3 128 €+5 785 €-2 657 €
23+3 128 €+6 018 €-2 890 €
24+3 128 €+6 257 €-3 129 €
25+3 128 €+6 502 €-3 374 €
Total+78 200 €+101 585 €+-23 385 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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