IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
A VENDRE Dans une construction de 1994 à TROYES dans le quartier Charmilles, Un DEUX PIÈCES d'une surface de 58 m² situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur.
Cet appartement comprend d'un spacieux séjour, une cuisine semi-séparée aménagée et équipée avec plaque vitrocéramique, une chambre avec un placard aménagé, un dégagement, un wc séparé, une salle de bains avec emplacement pour le lave-linge.
Bon état général Menuiseries PVC, convecteurs à inertie, sol lames PVC et parquet.
1 place de parking non matérialisée
L'appartement est situé dans un quartier calme et agréable.
Chauffage électrique individuel. Classe énergie C - Classe climat B.
Charges annuelles de 900 €, taxe foncière de 1100 €.
AGENCE S'ABSTENIR
Prix moyens 2025 pour la région Troyes. Les prix incluent la main d'œuvre. Les tarifs pour la peinture sont basés sur une fourchette réaliste de 30-50€/m², et pour le parquet flottant, une fourchette de 60-80€/m².
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 782 € | 7 106 € | 2 930 € | 1 676 € | - | - | - |
| 2 | 8 958 € | 5 149 € | 2 852 € | 3 810 € | - | - | - |
| 3 | 9 137 € | 5 068 € | 2 772 € | 4 069 € | - | - | - |
| 4 | 9 320 € | 4 985 € | 2 688 € | 4 335 € | - | - | - |
| 5 | 9 506 € | 4 899 € | 2 602 € | 4 608 € | - | - | - |
| 6 | 9 697 € | 4 810 € | 2 513 € | 4 887 € | - | - | - |
| 7 | 9 891 € | 4 717 € | 2 421 € | 5 173 € | - | - | - |
| 8 | 10 088 € | 4 622 € | 2 326 € | 5 466 € | - | - | - |
| 9 | 10 290 € | 4 523 € | 2 227 € | 5 767 € | - | - | - |
| 10 | 10 496 € | 4 421 € | 2 125 € | 6 075 € | - | - | - |
| 11 | 10 706 € | 4 316 € | 2 019 € | 6 390 € | - | - | - |
| 12 | 10 920 € | 4 206 € | 1 910 € | 6 713 € | - | - | - |
| 13 | 11 138 € | 4 093 € | 1 797 € | 7 045 € | - | - | - |
| 14 | 11 361 € | 3 977 € | 1 680 € | 7 385 € | - | - | - |
| 15 | 11 588 € | 3 856 € | 1 559 € | 7 733 € | - | - | - |
| 16 | 11 820 € | 3 730 € | 1 434 € | 8 090 € | - | - | - |
| 17 | 12 056 € | 3 601 € | 1 304 € | 8 456 € | - | - | - |
| 18 | 12 298 € | 3 467 € | 1 171 € | 8 831 € | - | - | - |
| 19 | 12 544 € | 3 328 € | 1 032 € | 9 215 € | - | - | - |
| 20 | 12 794 € | 3 185 € | 889 € | 9 609 € | - | - | - |
| 21 | 13 050 € | 3 037 € | 740 € | 10 013 € | - | - | - |
| 22 | 13 311 € | 2 883 € | 587 € | 10 428 € | - | - | - |
| 23 | 13 578 € | 2 725 € | 428 € | 10 853 € | - | - | - |
| 24 | 13 849 € | 2 561 € | 264 € | 11 289 € | - | - | - |
| 25 | 14 126 € | 2 391 € | 94 € | 11 735 € | - | - | - |
| TOTAL | 281 306 € | 101 656 € | 42 364 € | 179 649 € | 0 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 844 € | +503 € | +1 341 € |
| 2 | +1 844 € | +1 143 € | +701 € |
| 3 | +1 844 € | +1 221 € | +623 € |
| 4 | +1 844 € | +1 301 € | +543 € |
| 5 | +1 844 € | +1 382 € | +462 € |
| 6 | +1 844 € | +1 466 € | +378 € |
| 7 | +1 844 € | +1 552 € | +292 € |
| 8 | +1 844 € | +1 640 € | +204 € |
| 9 | +1 844 € | +1 730 € | +114 € |
| 10 | +1 844 € | +1 822 € | +22 € |
| 11 | +1 844 € | +1 917 € | -73 € |
| 12 | +1 844 € | +2 014 € | -170 € |
| 13 | +1 844 € | +2 113 € | -269 € |
| 14 | +1 844 € | +2 215 € | -371 € |
| 15 | +1 844 € | +2 320 € | -476 € |
| 16 | +1 844 € | +2 427 € | -583 € |
| 17 | +1 844 € | +2 537 € | -693 € |
| 18 | +1 844 € | +2 649 € | -805 € |
| 19 | +1 844 € | +2 765 € | -921 € |
| 20 | +1 844 € | +2 883 € | -1 039 € |
| 21 | +1 844 € | +3 004 € | -1 160 € |
| 22 | +1 844 € | +3 128 € | -1 284 € |
| 23 | +1 844 € | +3 256 € | -1 412 € |
| 24 | +1 844 € | +3 387 € | -1 543 € |
| 25 | +1 844 € | +3 521 € | -1 677 € |
| Total | +46 100 € | +53 895 € | +-7 795 € |