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Maison 3 pièces 138 m²

VilleSaint-Arnoult (41)
Surface138m²
Coût Total148 552€
Loyer Annuel12 517€
Rentabilité8.43%
Cashflow/mois+153€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 400 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 684,06 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 138 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial LECOMPTE et ROCHEREAU, NOTAIRES ASSOCIES, SAS vous proposent : Maison / villa à vendre - ST ARNOULT (41800)

A vendre à ST ARNOULT 41800 - MONTOIRE/LE LOIR 6 km Maison/atelier 138m² comprenant :

  • Au rez-de-chaussée de plain-pied : Grande pièce à usage de salle de séjour ou atelier 100 m² et cuisine ouverte aménagée et équipée desservant chambre et salle d'eau avec wc.
  • A l'étage : Chambre avec possibilité d'installer salle d'eau et wc (arrivées d'eau et évacuation). Appentis à usage de débarras. Cour, terrain 590m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Consultez nos tarifs : [URL masquée pour votre sécurité]

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude LECOMPTE et ROCHEREAU, NOTAIRES ASSOCIES, SAS - Notaires à Vendôme - N° SIRET : 77559957400032

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Surface : 138 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 € et 2 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Arnoult
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41800
Coordonnées : 47.708626, 0.872678
Total : 148 552€
Prix d'acquisition : 94 400€
Travaux : 46 600€
Valeur du bien : 141 000€
Frais de notaire : 7 552€
Coût estimé : 7 552€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138m²
Loyer prédit : 7.56€/m²/mois
Fourchette : 5.95€ - 9.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 1043€/mois
Loyer annuel estimé : 12517€/an
Fourchette totale : 822€ - 1324€/mois
Fourchette annuelle : 9858€ - 15892€/an
Rentabilité brute :8.43%
Fourchette de rentabilité :6.64% - 10.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 507,94 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :208 096 €
Prix d'achat :94 400 €
Décote à l'achat :-113 696€ (-54.6%)
Marge achat-revente :59 544€ (28.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 552€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :742,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :43,33€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 785,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 076,16€
Coût de l'assurance :12 998,30€
Taxe foncière : 1 251,68€/an
Soit par mois : 104,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 043,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 889,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :153,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 138 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions à réaliser dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 600 €(338 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:13 600€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 800€ = 13600€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 60 m² × 20€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Arnoult (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 26 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 043 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 517 €/an
Calcul : 1 043 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 105 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 552 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 520 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 252 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 476 €
Revenus locatifs : +12 517 €
Charges déductibles : -53 476 €
Résultat foncier Année 1 : -40 959 €(Déficit de 40 959 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 559 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 876 €/an
Revenus locatifs : +12 517 €
Charges déductibles : -6 876 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 641 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19559.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 94 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 360 €(65% de 94 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 231 €/an
Calcul : 61 360 € × 3,636% = 2 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 517 €53 481 €5 109 €-40 964 €21 400 €19 564 €19 564 €
212 767 €6 747 €4 975 €6 020 €--13 544 €
313 022 €6 608 €4 836 €6 415 €--7 129 €
413 283 €6 464 €4 692 €6 819 €--311 €
513 549 €6 315 €4 543 €7 234 €---
613 820 €6 161 €4 389 €7 659 €---
714 096 €6 001 €4 230 €8 095 €---
814 378 €5 836 €4 064 €8 542 €---
914 665 €5 665 €3 893 €9 001 €---
1014 959 €5 487 €3 716 €9 471 €---
1115 258 €5 304 €3 532 €9 954 €---
1215 563 €5 114 €3 342 €10 449 €---
1315 874 €4 917 €3 146 €10 957 €---
1416 192 €4 714 €2 942 €11 478 €---
1516 516 €4 503 €2 731 €12 013 €---
1616 846 €4 284 €2 513 €12 562 €---
1717 183 €4 058 €2 287 €13 125 €---
1817 526 €3 824 €2 053 €13 702 €---
1917 877 €3 582 €1 810 €14 295 €---
2018 235 €3 331 €1 559 €14 903 €---
2118 599 €3 071 €1 300 €15 528 €---
2218 971 €2 802 €1 031 €16 169 €---
2319 351 €2 524 €752 €16 827 €---
2419 738 €2 236 €464 €17 502 €---
2520 132 €1 937 €166 €18 195 €---
TOTAL400 916 €164 966 €74 076 €235 949 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 235 949 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 517 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 629 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 629 €-6 420 €+9 049 €
2+2 629 €0 €+2 629 €
3+2 629 €0 €+2 629 €
4+2 629 €0 €+2 629 €
5+2 629 €+2 077 €+552 €
6+2 629 €+2 298 €+331 €
7+2 629 €+2 428 €+201 €
8+2 629 €+2 563 €+66 €
9+2 629 €+2 700 €-71 €
10+2 629 €+2 841 €-212 €
11+2 629 €+2 986 €-357 €
12+2 629 €+3 135 €-506 €
13+2 629 €+3 287 €-658 €
14+2 629 €+3 443 €-814 €
15+2 629 €+3 604 €-975 €
16+2 629 €+3 768 €-1 139 €
17+2 629 €+3 937 €-1 308 €
18+2 629 €+4 111 €-1 482 €
19+2 629 €+4 289 €-1 660 €
20+2 629 €+4 471 €-1 842 €
21+2 629 €+4 658 €-2 029 €
22+2 629 €+4 851 €-2 222 €
23+2 629 €+5 048 €-2 419 €
24+2 629 €+5 251 €-2 622 €
25+2 629 €+5 459 €-2 830 €
Total+65 725 €+70 785 €+-5 060 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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