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Vente Appartement 4 pièces

VilleMontataire (60)
Surface80.08
Coût Total147 240
Loyer Annuel11 011
Rentabilité7.48%
Cashflow/mois-212
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 000 €
Surface : 80.08 m²
Prix au m² : 1 598,4 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Nombre d'égages : 19, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

iad France - Marie-José Fuentes vous propose: MONTATAIRE - APPARTEMENT - T4 - 79M² Bel appartement de type 4, agencé d’une manière fonctionnelle et très lumineux. Vous découvrirez une belle entrée avec des espaces rangements, une cuisine équipée et aménagée avec buanderie, ouverte sur la salle à manger et le salon, avec accès sur un grand balcon donnant sur de la verdure. Un couloir amène à 2 chambres, à la salle d’eau équipée avec douche à l’italienne et WC indépendant. SES ATOUTS : Habitable de suite, proche de toutes commodités, résidence sécurisée par vidéosurveillance, bien entretenue (présence d’un gardien d’immeuble). Contactez-moi vite pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 268 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 265€ par mois (soit 3180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-José Fuentes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 534 611 769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. - https://bareme.iadfrance.fr/detail/3260

Ville : Montataire
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60160
Coordonnées : 49.256713, 2.424159
Total : 147 240
Prix d'acquisition : 128 000
Travaux : 9 000
Valeur du bien : 137 000
Frais de notaire : 10 240
Coût estimé : 10 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80.08
Loyer prédit : 11.46€/m²/mois
Fourchette : 9.26€ - 14.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 918€/mois
Loyer annuel estimé : 11011€/an
Fourchette totale : 741€ - 1136€/mois
Fourchette annuelle : 8897€ - 13627€/an
Rentabilité brute :7.48%
Fourchette de rentabilité :6.04% - 9.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 347,07 €/m²
Basé sur :36 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :107 874
Prix d'achat :128 000
Décote à l'achat :+20 126 (+18.7%)
Marge achat-revente :-39 366€ (-36.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 240
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :717,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :55,22€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 772,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 017,32
Coût de l'assurance :16 564,50
Taxe foncière : 1 101,06€/an
Soit par mois : 91,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 265,00€/mois
Soit par an : 3 180,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 917,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 129,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-211,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 191 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire car cuisine en bon état.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine bien équipée et en bon état
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire car salon en bon état.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire (lavabo, douche, WC) et carrelage.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des sols et peinture des murs dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 000(112 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:5 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 2000€/salle de bain = 2000€, Carrelage (10m²): 50€/m² × 10 = 500€, Éléments sanitaires (lavabo, douche, WC): 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 200
    Revêtement sol (20 m²): 60€/m² × 20 = 1200€, Peinture murs (40 m²): 30€/m² × 40 = 1200€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres - Peinture murs:800
    Peinture murs (40 m²): 20€/m² × 40 = 800€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montataire (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 2 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 918 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 011 €/an
Calcul : 918 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 723 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 240 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 663 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 101 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 180 €/an
Calcul : 265 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 667
Revenus locatifs : +11 011
Charges déductibles : -18 667
Résultat foncier Année 1 : -7 656(Déficit de 7 656 €)
Imputable sur revenu global : 7 656
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 667 €/an
Revenus locatifs : +11 011
Charges déductibles : -9 667
Résultat foncier Années 2+ : 1 344 €/an
Prix d'achat du bien : 128 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 200(65% de 128 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 025 €/an
Calcul : 83 200 € × 3,636% = 3 025
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 01118 6714 728-7 6617 661 €--
211 2319 5434 6001 687---
311 4559 4114 4672 044---
411 6859 2744 3312 410---
511 9189 1334 1902 785---
612 1578 9874 0443 169---
712 4008 8373 8933 563---
812 6488 6813 7373 967---
912 9018 5203 5774 380---
1013 1598 3543 4114 804---
1113 4228 1833 2395 239---
1213 6908 0063 0625 685---
1313 9647 8232 8796 142---
1414 2437 6342 6906 610---
1514 5287 4382 4957 090---
1614 8197 2362 2937 582---
1715 1157 0282 0848 087---
1815 4186 8131 8698 605---
1915 7266 5901 6479 135---
2016 0406 3611 4179 680---
2116 3616 1231 18010 238---
2216 6885 87893510 810---
2317 0225 62568111 397---
2417 3635 36442011 999---
2517 7105 09315012 617---
TOTAL352 674200 60868 017152 0657 661Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 298
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 065
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 011 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 312 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 312-2 298+4 610
2+2 312+506+1 806
3+2 312+613+1 699
4+2 312+723+1 589
5+2 312+836+1 476
6+2 312+951+1 361
7+2 312+1 069+1 243
8+2 312+1 190+1 122
9+2 312+1 314+998
10+2 312+1 441+871
11+2 312+1 572+740
12+2 312+1 705+607
13+2 312+1 842+470
14+2 312+1 983+329
15+2 312+2 127+185
16+2 312+2 275+37
17+2 312+2 426-114
18+2 312+2 581-269
19+2 312+2 741-429
20+2 312+2 904-592
21+2 312+3 071-759
22+2 312+3 243-931
23+2 312+3 419-1 107
24+2 312+3 600-1 288
25+2 312+3 785-1 473
Total+57 800+45 620+12 180
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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