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Ensemble immobilier au coeur de Clermont-l'Hérault, ville dynamique et attractive. Composé d'un T3 de 87 m² et d'une seconde partie à aménager de 89 m² et des combles de 50 m² à transformer. Ce bien offre la possibilité de créer 3 appartements. Idéal pour un investissement locatif avec une bonne rentabilité. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.
Prix moyens 2025 pour la région Clermont-l'Hérault. Les prix incluent la main d'œuvre. Les tarifs pour le parquet flottant et la peinture sont basés sur des estimations de 75€/m² et 60€/m² respectivement. La rénovation de la cuisine et de la salle de bain est estimée à 1200€/m² et 1000€/m² respectivement, incluant les travaux de mise aux normes.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 259 € | 30 772 € | 6 738 € | -20 513 € | 10 700 € | 9 813 € | 9 813 € |
| 2 | 10 464 € | 8 274 € | 6 561 € | 2 189 € | - | - | 7 624 € |
| 3 | 10 673 € | 8 091 € | 6 377 € | 2 582 € | - | - | 5 041 € |
| 4 | 10 886 € | 7 901 € | 6 187 € | 2 986 € | - | - | 2 056 € |
| 5 | 11 104 € | 7 704 € | 5 991 € | 3 400 € | - | - | - |
| 6 | 11 326 € | 7 501 € | 5 787 € | 3 826 € | - | - | - |
| 7 | 11 553 € | 7 290 € | 5 576 € | 4 263 € | - | - | - |
| 8 | 11 784 € | 7 072 € | 5 358 € | 4 712 € | - | - | - |
| 9 | 12 020 € | 6 846 € | 5 132 € | 5 174 € | - | - | - |
| 10 | 12 260 € | 6 612 € | 4 898 € | 5 648 € | - | - | - |
| 11 | 12 505 € | 6 370 € | 4 656 € | 6 135 € | - | - | - |
| 12 | 12 755 € | 6 119 € | 4 406 € | 6 636 € | - | - | - |
| 13 | 13 010 € | 5 860 € | 4 146 € | 7 151 € | - | - | - |
| 14 | 13 271 € | 5 591 € | 3 878 € | 7 679 € | - | - | - |
| 15 | 13 536 € | 5 313 € | 3 600 € | 8 223 € | - | - | - |
| 16 | 13 807 € | 5 025 € | 3 312 € | 8 782 € | - | - | - |
| 17 | 14 083 € | 4 727 € | 3 014 € | 9 356 € | - | - | - |
| 18 | 14 364 € | 4 419 € | 2 705 € | 9 946 € | - | - | - |
| 19 | 14 652 € | 4 099 € | 2 386 € | 10 553 € | - | - | - |
| 20 | 14 945 € | 3 768 € | 2 055 € | 11 176 € | - | - | - |
| 21 | 15 244 € | 3 426 € | 1 713 € | 11 818 € | - | - | - |
| 22 | 15 549 € | 3 072 € | 1 358 € | 12 477 € | - | - | - |
| 23 | 15 860 € | 2 705 € | 991 € | 13 155 € | - | - | - |
| 24 | 16 177 € | 2 325 € | 611 € | 13 852 € | - | - | - |
| 25 | 16 500 € | 1 932 € | 218 € | 14 569 € | - | - | - |
| TOTAL | 328 585 € | 162 813 € | 97 655 € | 165 773 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 154 € | -3 210 € | +5 364 € |
| 2 | +2 154 € | 0 € | +2 154 € |
| 3 | +2 154 € | 0 € | +2 154 € |
| 4 | +2 154 € | 0 € | +2 154 € |
| 5 | +2 154 € | +403 € | +1 751 € |
| 6 | +2 154 € | +1 148 € | +1 006 € |
| 7 | +2 154 € | +1 279 € | +875 € |
| 8 | +2 154 € | +1 414 € | +740 € |
| 9 | +2 154 € | +1 552 € | +602 € |
| 10 | +2 154 € | +1 694 € | +460 € |
| 11 | +2 154 € | +1 841 € | +313 € |
| 12 | +2 154 € | +1 991 € | +163 € |
| 13 | +2 154 € | +2 145 € | +9 € |
| 14 | +2 154 € | +2 304 € | -150 € |
| 15 | +2 154 € | +2 467 € | -313 € |
| 16 | +2 154 € | +2 634 € | -480 € |
| 17 | +2 154 € | +2 807 € | -653 € |
| 18 | +2 154 € | +2 984 € | -830 € |
| 19 | +2 154 € | +3 166 € | -1 012 € |
| 20 | +2 154 € | +3 353 € | -1 199 € |
| 21 | +2 154 € | +3 545 € | -1 391 € |
| 22 | +2 154 € | +3 743 € | -1 589 € |
| 23 | +2 154 € | +3 946 € | -1 792 € |
| 24 | +2 154 € | +4 156 € | -2 002 € |
| 25 | +2 154 € | +4 371 € | -2 217 € |
| Total | +53 850 € | +49 732 € | +4 118 € |