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Détails du bien

Bien expiré
VilleMontbéliard (25)
Surface75.47
Coût Total59 000
Loyer Annuel8 266
Rentabilité14.01%
Cashflow/mois+311
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 000 €
Surface : 75.47 m²
Prix au m² : 596,26 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Chaudière individuelle gaz Urbain, Nombre d'égages : 5, Mandat exclusif

Century 21, Agence de la Gare, vous propose sur la commune de Montbéliard, Un appartement de quatre pièces situé au 4 et dernier étage disposant d'un ascenseur et qui se compose comme suit : une entrée, une cuisine indépendante, un spacieux séjour donnant accès à un balcon, deux chambres, une salle de bains et un toilette séparé. Une cave et un garage viennent compléter ce bien. Dans un secteur dans lequel, toutes les commodités sont réunies, comme : (écoles maternelles et primaires, université, lycées, collège, commerces de proximité, A36, transports en commun, médecins). À prévoir, une cuisine et un peu de rafraîchissement décoratif. Contactez notre agence afin d'organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470.0 € et 2030.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Joseph BRUNO EI, agent commercial (RSAC 847171416) - https://www.century21aireurbaine.com/mentions_legales/

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.502650, 6.798663
Total : 59 000
Prix d'acquisition : 45 000
Travaux : 10 400
Valeur du bien : 55 400
Frais de notaire : 3 600
Coût estimé : 3 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75.47
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 689€/mois
Loyer annuel estimé : 8266€/an
Fourchette totale : 531€ - 894€/mois
Fourchette annuelle : 6371€ - 10725€/an
Rentabilité brute :14.01%
Fourchette de rentabilité :10.80% - 18.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :59 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :291,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :17,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 308,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :28 475,33
Coût de l'assurance :5 162,50
Taxe foncière : 826,57€/an
Soit par mois : 68,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 688,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 377,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :311,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 255 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 75.47 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale (tableau électrique, mise à la terre, nombre de prises)
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la plomberie générale (tuyauterie, évacuations)
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes de plomberie à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 400(138 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 400
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10400€ = 10400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 9 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 10 400✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (10 400€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 689 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 266 €/an
Calcul : 689 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 969 €/an
Base de calcul : Emprunt de 59 000 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 207 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 827 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 402
Revenus locatifs : +8 266
Charges déductibles : -13 402
Résultat foncier Année 1 : -5 136(Déficit de 5 136 €)
Imputable sur revenu global : 5 136
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 002 €/an
Revenus locatifs : +8 266
Charges déductibles : -3 002
Résultat foncier Années 2+ : 5 264 €/an
Prix d'achat du bien : 45 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 26613 4041 971-5 1385 138 €--
28 4312 9511 9185 480---
38 6002 8971 8645 703---
48 7722 8411 8085 931---
58 9472 7831 7506 164---
69 1262 7231 6906 403---
79 3092 6611 6286 648---
89 4952 5961 5636 898---
99 6852 5301 4977 155---
109 8782 4611 4287 417---
1110 0762 3901 3577 686---
1210 2772 3171 2847 961---
1310 4832 2411 2078 242---
1410 6932 1621 1298 531---
1510 9062 0811 0478 826---
1611 1251 9969639 128---
1711 3471 9098769 438---
1811 5741 8197869 755---
1911 8051 72669310 079---
2012 0421 63059710 412---
2112 2821 53049710 752---
2212 5281 42739411 101---
2312 7791 32128811 458---
2413 0341 21017711 824---
2513 2951 0966312 199---
TOTAL264 75464 70228 475200 0515 138Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 541
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 200 051
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 266 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 736 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 736-1 541+3 277
2+1 736+1 644+92
3+1 736+1 711+25
4+1 736+1 779-43
5+1 736+1 849-113
6+1 736+1 921-185
7+1 736+1 994-258
8+1 736+2 069-333
9+1 736+2 146-410
10+1 736+2 225-489
11+1 736+2 306-570
12+1 736+2 388-652
13+1 736+2 473-737
14+1 736+2 559-823
15+1 736+2 648-912
16+1 736+2 738-1 002
17+1 736+2 831-1 095
18+1 736+2 926-1 190
19+1 736+3 024-1 288
20+1 736+3 124-1 388
21+1 736+3 226-1 490
22+1 736+3 330-1 594
23+1 736+3 437-1 701
24+1 736+3 547-1 811
25+1 736+3 660-1 924
Total+43 400+60 015+-16 615
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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