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Achat : Appartement Ozouer-le-Repos (77720)

Bien expiré
VilleAubepierre-ozouer-le-repos, Bombon, Bréau, Champeaux, Chapelle-gauthier, Grandpuits-bailly-carrois, Mormant, Quiers, Saint-méry, Saint-ouen-en-brie (77)
Surface103
Coût Total242 430
Loyer Annuel14 735
Rentabilité6.08%
Cashflow/mois-566
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 215 000 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 2 087,38 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 103 m², 5 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain, Cave, Ascenseur, 1 place de parking, Structure/extérieur à rafraîchir

Vaux Le Penil , dans  Résidence sécurisée et environnement boisé  Appartement de cinq pièces principales comprenant: une entrée avec placards , une cuisine  meublée et semi équipée ouverte en partie et  donnant sur un vaste sejour salon de 39 m2, ujne loggia de 9 m2 environ  un dégagement avec rangements dessert   une salle d'eau et une salle de bains, trois chambres  en annexe une cave et deux parkings privatifs , . L un à coté de l 'autre . Appartement très  fonctionnel et lumineux situé au deuxième étage de la résidence   avec ascenseur . Date de réalisation du diagnostic énergétique le 23 janvier 2026 .Consommation énergie primaire 130 kwh /m2/an , montant des dépense annuelles d'energie pour un usage standard 1040 euros à 1450 euros pa an.Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris ).Charges annuelles 4825 euros . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Aubepierre-ozouer-le-repos, Bombon, Bréau, Champeaux, Chapelle-gauthier, Grandpuits-bailly-carrois, Mormant, Quiers, Saint-méry, Saint-ouen-en-brie
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77720
Coordonnées : 48.627500, 2.933960
Total : 242 430
Prix d'acquisition : 215 000
Travaux : 10 230
Valeur du bien : 225 230
Frais de notaire : 17 200
Coût estimé : 17 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103
Loyer prédit : 11.92€/m²/mois
Fourchette : 10.40€ - 13.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 1228€/mois
Loyer annuel estimé : 14735€/an
Fourchette totale : 1071€ - 1408€/mois
Fourchette annuelle : 12852€ - 16894€/an
Rentabilité brute :6.08%
Fourchette de rentabilité :5.30% - 6.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :242 430
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 198,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :70,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 268,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :117 004,66
Coût de l'assurance :21 212,62
Taxe foncière : 1 473,52€/an
Soit par mois : 122,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 402,08€/mois
Soit par an : 4 824,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 227,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 793,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-565,77€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: 0
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état général.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des fixtures datées et mise aux normes de la plomberie si nécessaire.
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec baignoire et lavabo en bon état mais fixtures datées.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état général.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 230(99 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucun remplacement nécessaire, car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires: 0 × 0€ = 0€
  • Cuisine:3 450
    Peinture des murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Changement de robinetterie: 1 × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 2400€
  • Salle de bain:780
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 65€/m² = 390€, Main d'œuvre: 390€
  • Chambres:5 400
    Parquet flottant: 30 m² × 70€/m² = 2100€, Peinture murs et plafonds: 90 m² × 30€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:600
    Peinture des murs: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.85 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 228 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 735 €/an
Calcul : 1 228 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 090 €/an
Base de calcul : Emprunt de 242 430 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 849 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 474 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 825 €/an
Calcul : 402 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 230
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 467
Revenus locatifs : +14 735
Charges déductibles : -25 467
Résultat foncier Année 1 : -10 731(Déficit de 10 731 €)
Imputable sur revenu global : 10 731
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 237 €/an
Revenus locatifs : +14 735
Charges déductibles : -15 237
Résultat foncier Années 2+ : -501 €/an(Déficit de 501 €)
Prix d'achat du bien : 215 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 139 750(65% de 215 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 082 €/an
Calcul : 139 750 € × 3,636% = 5 082
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 73525 4748 097-10 73910 739 €--
215 03015 0297 8821---
315 33014 8067 659525---
415 63714 5757 4281 062---
515 95014 3377 1901 613---
616 26914 0906 9432 179---
716 59413 8356 6882 759---
816 92613 5716 4243 355---
917 26513 2986 1513 967---
1017 61013 0155 8684 595---
1117 96212 7235 5765 239---
1218 32112 4215 2745 900---
1318 68812 1094 9626 579---
1419 06211 7854 6387 276---
1519 44311 4514 3047 992---
1619 83211 1053 9588 726---
1720 22810 7483 6019 481---
1820 63310 3783 23110 255---
1921 0459 9952 84811 051---
2021 4669 5992 45211 867---
2121 8969 1902 04312 706---
2222 3348 7661 61913 567---
2322 7808 3281 18114 452---
2423 2367 87572815 361---
2523 7017 40726016 294---
TOTAL471 972305 909117 005166 06310 739Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 222
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 166 063
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 735 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 094 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 094-3 222+6 316
2+3 0940+3 094
3+3 094+157+2 937
4+3 094+319+2 775
5+3 094+484+2 610
6+3 094+654+2 440
7+3 094+828+2 266
8+3 094+1 007+2 087
9+3 094+1 190+1 904
10+3 094+1 378+1 716
11+3 094+1 572+1 522
12+3 094+1 770+1 324
13+3 094+1 974+1 120
14+3 094+2 183+911
15+3 094+2 398+696
16+3 094+2 618+476
17+3 094+2 844+250
18+3 094+3 077+17
19+3 094+3 315-221
20+3 094+3 560-466
21+3 094+3 812-718
22+3 094+4 070-976
23+3 094+4 336-1 242
24+3 094+4 608-1 514
25+3 094+4 888-1 794
Total+77 350+49 819+27 531
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
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