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Appartement à vendre

VilleRumilly (74)
Surface120m²
Coût Total242 960€
Loyer Annuel19 012€
Rentabilité7.83%
Cashflow/mois+165€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 223 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 858,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 3 chambres, Balcon, Non meublé

Idéalement situé au cœur du centre-ville de Rumilly, au premier étage d'un immeuble de caractère, découvrez cet appartement traversant Est/Ouest d'environ 120 m² habitables, offrant de beaux volumes et un fort potentiel.

Il se compose d'une spacieuse cuisine aménagée et équipée de plus de 25 m², véritable pièce de vie conviviale, d'un séjour d'environ 17 m², de trois grandes chambres, dont une bénéficiant de sa salle de bains privative, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.

Grâce à sa double exposition Est/Ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Ce bien est complété par plusieurs annexes particulièrement appréciables : deux galetas, deux bûchers, ainsi que deux anciens WC extérieurs, offrants des espaces de rangement ou de stockage supplémentaires.

Son emplacement privilégié permet un accès immédiat aux commerces, écoles, services et transports, faisant de cet appartement une opportunité idéale pour une famille ou pour toute personne souhaitant profiter de la vie en centre-ville.

À découvrir sans tarder ! Référence agence : 4342

Ville : Rumilly
Département : Haute-Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 74150
Coordonnées : 45.870025, 5.943853
Total : 242 960€
Prix d'acquisition : 223 000€
Travaux : 2 120€
Valeur du bien : 225 120€
Frais de notaire : 17 840€
Coût estimé : 17 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 13.20€/m²/mois
Fourchette : 10.66€ - 16.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1584€/mois
Loyer annuel estimé : 19012€/an
Fourchette totale : 1280€ - 1962€/mois
Fourchette annuelle : 15355€ - 23539€/an
Rentabilité brute :7.83%
Fourchette de rentabilité :6.32% - 9.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 012,96 €/m²
Basé sur :147 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :361 555 €
Prix d'achat :223 000 €
Décote à l'achat :-138 555€ (-38.3%)
Marge achat-revente :118 595€ (32.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :242 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 190,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :70,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 261,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :114 163,19€
Coût de l'assurance :21 259,00€
Taxe foncière : 1 901,17€/an
Soit par mois : 158,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 584,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 419,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :164,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond de la cuisine pour un aspect frais.
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond de la salle de bain.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond du salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 120 €(18 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:600€
    Peinture des murs et plafond: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:0€
    Aucune action nécessaire car pas de quantité spécifiée pour la peinture.
  • Chambres - Rafraîchissement léger:720€
    Peinture des murs et plafond dans 3 chambres (36 m²): 36 m² × 20€/m² = 720€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement léger:800€
    Peinture des murs et plafond du salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rumilly. Les prix de peinture varient entre 20€ et 40€/m², avec une moyenne de 30€/m² pour des murs en bon état. Main d'œuvre incluse dans les estimations. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 584 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 012 €/an
Calcul : 1 584 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 914 €/an
Base de calcul : Emprunt de 242 960 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 850 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 901 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 120 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 786 €
Revenus locatifs : +19 012 €
Charges déductibles : -12 786 €
Résultat foncier Année 1 : 6 226 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 666 €/an
Revenus locatifs : +19 012 €
Charges déductibles : -10 666 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 346 €/an
Prix d'achat du bien : 223 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 144 950 €(65% de 223 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 271 €/an
Calcul : 144 950 € × 3,636% = 5 271 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 012 €12 794 €7 922 €6 218 €---
219 392 €10 460 €7 709 €8 932 €---
319 780 €10 240 €7 489 €9 540 €---
420 175 €10 012 €7 261 €10 163 €---
520 579 €9 777 €7 025 €10 802 €---
620 990 €9 534 €6 782 €11 457 €---
721 410 €9 282 €6 531 €12 128 €---
821 838 €9 023 €6 271 €12 816 €---
922 275 €8 754 €6 003 €13 521 €---
1022 721 €8 477 €5 725 €14 244 €---
1123 175 €8 190 €5 438 €14 985 €---
1223 639 €7 893 €5 142 €15 745 €---
1324 111 €7 587 €4 836 €16 524 €---
1424 594 €7 271 €4 519 €17 323 €---
1525 086 €6 943 €4 192 €18 142 €---
1625 587 €6 605 €3 854 €18 982 €---
1726 099 €6 256 €3 504 €19 843 €---
1826 621 €5 895 €3 143 €20 726 €---
1927 153 €5 521 €2 770 €21 632 €---
2027 696 €5 135 €2 384 €22 561 €---
2128 250 €4 737 €1 985 €23 514 €---
2228 815 €4 325 €1 573 €24 491 €---
2329 392 €3 899 €1 147 €25 493 €---
2429 980 €3 459 €707 €26 521 €---
2530 579 €3 004 €252 €27 575 €---
TOTAL608 950 €185 071 €114 163 €423 879 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 423 879 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 012 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 992 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 992 €+1 865 €+2 127 €
2+3 992 €+2 679 €+1 313 €
3+3 992 €+2 862 €+1 130 €
4+3 992 €+3 049 €+943 €
5+3 992 €+3 241 €+751 €
6+3 992 €+3 437 €+555 €
7+3 992 €+3 638 €+354 €
8+3 992 €+3 845 €+147 €
9+3 992 €+4 056 €-64 €
10+3 992 €+4 273 €-281 €
11+3 992 €+4 496 €-504 €
12+3 992 €+4 724 €-732 €
13+3 992 €+4 957 €-965 €
14+3 992 €+5 197 €-1 205 €
15+3 992 €+5 443 €-1 451 €
16+3 992 €+5 695 €-1 703 €
17+3 992 €+5 953 €-1 961 €
18+3 992 €+6 218 €-2 226 €
19+3 992 €+6 490 €-2 498 €
20+3 992 €+6 768 €-2 776 €
21+3 992 €+7 054 €-3 062 €
22+3 992 €+7 347 €-3 355 €
23+3 992 €+7 648 €-3 656 €
24+3 992 €+7 956 €-3 964 €
25+3 992 €+8 273 €-4 281 €
Total+99 800 €+127 164 €+-27 364 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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