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Vente appartement loué

VilleGrenoble (38)
Surface54m²
Coût Total111 540€
Loyer Annuel7 737€
Rentabilité6.94%
Cashflow/mois-201€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 100 000 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 1 851,85 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

À vendre – Appartement rénové vendu loué – Idéal investisseur

Appartement entièrement rénové, vendu avec locataire en place, idéal pour un investissement locatif.

Composition :

  • 2 chambres
  • Salon
  • Cuisine
  • 1 salle de bain
  • 1 loggia

Informations locatives :

  • Loyer : 610 € / mois
  • Charges locatives : 90 € / mois
  • Location meublée

Informations complémentaires :

  • Rez-de-chaussée surélevé
  • Charges de copropriété : 440 € / trimestre
  • Taxe foncière : 1 300 € / an

Investissement clé en main avec revenus locatifs immédiats.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Ville : Grenoble
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38100
Coordonnées : 45.171450, 5.735000
Total : 111 540€
Prix d'acquisition : 100 000€
Travaux : 3 540€
Valeur du bien : 103 540€
Frais de notaire : 8 000€
Coût estimé : 8 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54m²
Loyer prédit : 11.94€/m²/mois
Fourchette : 9.30€ - 15.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 645€/mois
Loyer annuel estimé : 7737€/an
Fourchette totale : 502€ - 827€/mois
Fourchette annuelle : 6029€ - 9929€/an
Rentabilité brute :6.94%
Fourchette de rentabilité :5.41% - 8.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 093,48 €/m²
Basé sur :602 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :113 048 €
Prix d'achat :100 000 €
Décote à l'achat :-13 048€ (-11.5%)
Marge achat-revente :1 508€ (1.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :557,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :33,46€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 590,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 619,95€
Coût de l'assurance :10 038,60€
Taxe foncière : 1 300,00€/an
Soit par mois : 108,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 146,67€/mois
Soit par an : 1 760,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 644,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 845,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-200,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement du lavabo et de la robinetterie dans la salle de bain
Quantité: 1 lavabo
Raison: État 3/5 visible - installations fonctionnelles mais un peu datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Carrelage
Carrelage partiel des murs et sol dans la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible - carrelage vieillissant nécessitant une mise à jour

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 540 €(66 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation partielle:500€
    Remplacement lavabo et robinetterie: 1 lavabo = 500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Carrelage:840€
    Carrelage murs et sol: 6 m² × 140€/m² = 840€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grenoble. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix ont été adaptés selon la région.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 645 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 737 €/an
Calcul : 645 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 833 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 540 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 402 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 300 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 760 €/an
Calcul : 147 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 540 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 834 €
Revenus locatifs : +7 737 €
Charges déductibles : -10 834 €
Résultat foncier Année 1 : -3 097 €(Déficit de 3 097 €)
Imputable sur revenu global : 3 097 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 294 €/an
Revenus locatifs : +7 737 €
Charges déductibles : -7 294 €
Résultat foncier Années 2+ : 443 €/an
Prix d'achat du bien : 100 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000 €(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 737 €10 838 €3 836 €-3 101 €3 101 €--
27 892 €7 197 €3 736 €695 €---
38 050 €7 093 €3 631 €957 €---
48 211 €6 985 €3 523 €1 226 €---
58 375 €6 873 €3 411 €1 502 €---
68 543 €6 757 €3 296 €1 785 €---
78 714 €6 637 €3 176 €2 076 €---
88 888 €6 513 €3 052 €2 375 €---
99 066 €6 385 €2 923 €2 681 €---
109 247 €6 252 €2 790 €2 995 €---
119 432 €6 114 €2 652 €3 318 €---
129 620 €5 971 €2 510 €3 649 €---
139 813 €5 823 €2 362 €3 989 €---
1410 009 €5 671 €2 209 €4 339 €---
1510 209 €5 512 €2 051 €4 697 €---
1610 413 €5 348 €1 887 €5 065 €---
1710 622 €5 179 €1 717 €5 443 €---
1810 834 €5 003 €1 541 €5 831 €---
1911 051 €4 821 €1 359 €6 230 €---
2011 272 €4 633 €1 171 €6 639 €---
2111 497 €4 437 €976 €7 060 €---
2211 727 €4 236 €774 €7 492 €---
2311 962 €4 027 €565 €7 935 €---
2412 201 €3 810 €348 €8 391 €---
2512 445 €3 586 €124 €8 859 €---
TOTAL247 830 €145 700 €55 620 €102 130 €3 101 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 930 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 102 130 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 737 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 625 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 625 €-930 €+2 555 €
2+1 625 €+208 €+1 417 €
3+1 625 €+287 €+1 338 €
4+1 625 €+368 €+1 257 €
5+1 625 €+451 €+1 174 €
6+1 625 €+536 €+1 089 €
7+1 625 €+623 €+1 002 €
8+1 625 €+712 €+913 €
9+1 625 €+804 €+821 €
10+1 625 €+899 €+726 €
11+1 625 €+995 €+630 €
12+1 625 €+1 095 €+530 €
13+1 625 €+1 197 €+428 €
14+1 625 €+1 302 €+323 €
15+1 625 €+1 409 €+216 €
16+1 625 €+1 520 €+105 €
17+1 625 €+1 633 €-8 €
18+1 625 €+1 749 €-124 €
19+1 625 €+1 869 €-244 €
20+1 625 €+1 992 €-367 €
21+1 625 €+2 118 €-493 €
22+1 625 €+2 248 €-623 €
23+1 625 €+2 381 €-756 €
24+1 625 €+2 517 €-892 €
25+1 625 €+2 658 €-1 033 €
Total+40 625 €+30 639 €+9 986 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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