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Détails du bien

Bien expiré
VilleRochemaure (07)
Surface130
Coût Total213 970
Loyer Annuel15 051
Rentabilité7.03%
Cashflow/mois+7
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 076,92 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - David Crozet vous propose: Charmante maison de village avec Garage Au cOEur du village pittoresque de Rochemaure, découvrez cette magnifique maison de village pleine de charme et d'histoire. Située sur trois niveaux, cette maison en pierre offre une superficie de 130m² pour accueillir votre famille dans un cadre chaleureux et authentique.

Description des Pièces :

  • Une cuisine équipée de 12,5 m².
  • Un salon / salle à manger de 34 m² avec une superbe cheminée d'époque (fonctionnelle).
  • 3 chambre dont une avec sa salle de douche et wc, idéale pour un usage parentale ou pour des invités.
  • 1 salle de bain équipée d'une baignoire, de 2 vasques et d'un wc.
  • Une pièce supplémentaire de 20 m² sous les toits.
  • Une cave voutée de 16 m².
  • Un garage de 16,5 m².

Avantages : Avec son garage, vous pourrez facilement stationner votre véhicule en toute sécurité. Les expositions Est et Ouest garantissent une luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et lumineuse à l'intérieur de la maison.

Localisation : Implantée dans une rue historique de Rochemaure, à proximité des commerces locaux, écoles et à seulemement 10 minutes de Montélimar, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie de village. Vous pourrez également explorer les environs riches en patrimoine et en espaces naturels préservés.

Conclusion : Cette maison de village saura séduire les amoureux d'authenticité et de charme. Elle deviendra le refuge idéal pour votre famille ou la possibilité d'un investissement locatif. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien chargé d'histoire à Rochemaure. Planifiez une visite dès maintenant et laissez-vous charmer par ce lieu plein de caractère.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Crozet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 907557904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Rochemaure
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07400
Total : 213 970
Prix d'acquisition : 140 000
Travaux : 62 770
Valeur du bien : 202 770
Frais de notaire : 11 200
Coût estimé : 11 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 9.65€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 12.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 1254€/mois
Loyer annuel estimé : 15051€/an
Fourchette totale : 975€ - 1613€/mois
Fourchette annuelle : 11705€ - 19353€/an
Rentabilité brute :7.03%
Fourchette de rentabilité :5.47% - 9.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 970
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 059,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :62,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 122,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 952,92
Coût de l'assurance :18 722,38
Taxe foncière : 1 505,10€/an
Soit par mois : 125,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 254,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 247,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :6,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 229 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact significatif sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète de 12,5 m²
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage et réfection plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds des chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 34 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 770(483 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:7 800
    Isolation toiture/combles: 130 m² × 60€/m² = 7800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation)
  • Menuiseries:13 600
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 850€ = 13600€ (incluant pose)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 12,5 m² × 800€/m² = 10000€ (incluant électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant plomberie et main d'œuvre)
  • Chambres:9 000
    Rénovation lourde chambres: 45 m² × 200€/m² = 9000€ (incluant électricité et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 350
    Peinture chambres: 45 m² × 30€/m² = 1350€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 020
    Peinture salon: 34 m² × 30€/m² = 1020€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rochemaure (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 33 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 254 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 051 €/an
Calcul : 1 254 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 182 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 970 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 749 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 505 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 770
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 206
Revenus locatifs : +15 051
Charges déductibles : -72 206
Résultat foncier Année 1 : -57 155(Déficit de 57 155 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 755
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 436 €/an
Revenus locatifs : +15 051
Charges déductibles : -9 436
Résultat foncier Années 2+ : 5 615 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35755.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 05172 2137 189-57 16221 400 €35 762 €35 762 €
215 3529 2526 9986 100--29 663 €
315 6599 0556 8016 604--23 059 €
415 9728 8516 5977 122--15 937 €
516 2928 6396 3857 652--8 285 €
616 6188 4216 1678 197--88 €
716 9508 1945 9408 755---
817 2897 9605 7069 328---
917 6357 7185 4649 916---
1017 9877 4685 21410 519---
1118 3477 2094 95511 138---
1218 7146 9414 68711 773---
1319 0886 6634 40912 425---
1419 4706 3764 12213 094---
1519 8596 0803 82613 780---
1620 2575 7733 51914 484---
1720 6625 4553 20115 207---
1821 0755 1262 87215 949---
1921 4974 7862 53216 710---
2021 9264 4352 18117 492---
2122 3654 0711 81718 294---
2222 8123 6941 44019 118---
2323 2693 3051 05119 964---
2423 7342 90264820 832---
2524 2092 48523121 723---
TOTAL482 088223 073103 953259 01521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 259 015
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 051 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 161 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 161-6 420+9 581
2+3 1610+3 161
3+3 1610+3 161
4+3 1610+3 161
5+3 1610+3 161
6+3 1610+3 161
7+3 161+2 600+561
8+3 161+2 799+362
9+3 161+2 975+186
10+3 161+3 156+5
11+3 161+3 342-181
12+3 161+3 532-371
13+3 161+3 727-566
14+3 161+3 928-767
15+3 161+4 134-973
16+3 161+4 345-1 184
17+3 161+4 562-1 401
18+3 161+4 785-1 624
19+3 161+5 013-1 852
20+3 161+5 248-2 087
21+3 161+5 488-2 327
22+3 161+5 735-2 574
23+3 161+5 989-2 828
24+3 161+6 250-3 089
25+3 161+6 517-3 356
Total+79 025+77 705+1 320
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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