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EXCLUSIVITÉ - QUARTIER RESIDENTIEL

Bien expiré
VilleBourges (18)
Surface139m²
Coût Total162 324€
Loyer Annuel16 439€
Rentabilité10.13%
Cashflow/mois+370€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 300 €
Surface : 139 m²
Prix au m² : 1 081,29 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz individuel, Nombre de WC : 1, Cheminée, Mandat exclusif, Jardin

Située au calme, cette maison comprend au rez-de-chaussée, entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour -salle à manger avec accès au jardin, deux chambres, salle d'eau, wc. En rez-de-jardin, trois chambres, buanderie, wc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/154711.pdf

Ville : Bourges
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18000
Coordonnées : 47.109579, 2.411548
Total : 162 324€
Prix d'acquisition : 150 300€
Valeur du bien : 150 300€
Frais de notaire : 12 024€
Coût estimé : 12 024€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 139m²
Loyer prédit : 9.86€/m²/mois
Fourchette : 7.64€ - 12.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 1370€/mois
Loyer annuel estimé : 16439€/an
Fourchette totale : 1062€ - 1766€/mois
Fourchette annuelle : 12750€ - 21197€/an
Rentabilité brute :10.13%
Fourchette de rentabilité :7.85% - 13.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 561,4 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :217 035 €
Prix d'achat :150 300 €
Décote à l'achat :-66 735€ (-30.7%)
Marge achat-revente :54 711€ (25.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 324€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :815,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :47,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 862,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 249,87€
Coût de l'assurance :14 203,35€
Taxe foncière : 1 643,94€/an
Soit par mois : 137,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 369,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 999,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :370,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 171 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 370 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 439 €/an
Calcul : 1 370 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 659 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 324 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 568 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 644 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 871 €/an
Revenus locatifs : +16 439 €
Charges déductibles : -7 871 €
Résultat foncier : 8 569 €/an
Prix d'achat du bien : 150 300 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 695 €(65% de 150 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 553 €/an
Calcul : 97 695 € × 3,636% = 3 553 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 439 €7 876 €5 664 €8 564 €---
216 768 €7 728 €5 516 €9 040 €---
317 104 €7 575 €5 363 €9 529 €---
417 446 €7 416 €5 204 €10 029 €---
517 795 €7 252 €5 040 €10 542 €---
618 150 €7 082 €4 870 €11 068 €---
718 513 €6 906 €4 694 €11 608 €---
818 884 €6 723 €4 511 €12 161 €---
919 261 €6 534 €4 322 €12 727 €---
1019 647 €6 338 €4 126 €13 309 €---
1120 040 €6 135 €3 923 €13 904 €---
1220 440 €5 925 €3 713 €14 515 €---
1320 849 €5 707 €3 495 €15 142 €---
1421 266 €5 482 €3 269 €15 785 €---
1521 692 €5 248 €3 036 €16 444 €---
1622 125 €5 006 €2 794 €17 120 €---
1722 568 €4 755 €2 543 €17 813 €---
1823 019 €4 495 €2 283 €18 524 €---
1923 480 €4 226 €2 014 €19 253 €---
2023 949 €3 948 €1 735 €20 002 €---
2124 428 €3 659 €1 447 €20 769 €---
2224 917 €3 360 €1 148 €21 557 €---
2325 415 €3 050 €838 €22 365 €---
2425 923 €2 729 €517 €23 194 €---
2526 442 €2 397 €185 €24 045 €---
TOTAL526 560 €137 552 €82 250 €389 009 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 389 009 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 439 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 452 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 452 €+2 569 €+883 €
2+3 452 €+2 712 €+740 €
3+3 452 €+2 859 €+593 €
4+3 452 €+3 009 €+443 €
5+3 452 €+3 163 €+289 €
6+3 452 €+3 321 €+131 €
7+3 452 €+3 482 €-30 €
8+3 452 €+3 648 €-196 €
9+3 452 €+3 818 €-366 €
10+3 452 €+3 993 €-541 €
11+3 452 €+4 171 €-719 €
12+3 452 €+4 355 €-903 €
13+3 452 €+4 543 €-1 091 €
14+3 452 €+4 735 €-1 283 €
15+3 452 €+4 933 €-1 481 €
16+3 452 €+5 136 €-1 684 €
17+3 452 €+5 344 €-1 892 €
18+3 452 €+5 557 €-2 105 €
19+3 452 €+5 776 €-2 324 €
20+3 452 €+6 000 €-2 548 €
21+3 452 €+6 231 €-2 779 €
22+3 452 €+6 467 €-3 015 €
23+3 452 €+6 710 €-3 258 €
24+3 452 €+6 958 €-3 506 €
25+3 452 €+7 214 €-3 762 €
Total+86 300 €+116 703 €+-30 403 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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