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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleAvignon (84)
Surface84m²
Coût Total97 200€
Loyer Annuel10 162€
Rentabilité10.45%
Cashflow/mois-497€
Prix : 90 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 1 071,43 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement à vendre - appartement rénové complètement en en septembre,2023, cuisine équipée neuve, salle de bain, refaite complètement avec une cabine de douche, Peinturé refaite complètement Chaudière remplacé, l’installation électrique refaite complètement double vitrage avec un Locatair en place à 750 € par mois charges comprises.

Ville : Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84000
Coordonnées : 43.929310, 4.801380
Total : 97 200€
Prix d'acquisition : 90 000€
Valeur du bien : 90 000€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 10.08€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 847€/mois
Loyer annuel estimé : 10162€/an
Fourchette totale : 647€ - 1108€/mois
Fourchette annuelle : 7764€ - 13300€/an
Rentabilité brute :10.45%
Fourchette de rentabilité :7.99% - 13.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :479,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :29,16€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 509,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 756,68€
Coût de l'assurance :8 748,00€
Taxe foncière : 1 016,16€/an
Soit par mois : 84,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 750,00€/mois
Soit par an : 9 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 846,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 343,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-496,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 847 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 162 €/an
Calcul : 847 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 234 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 200 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 350 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 016 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 9 000 €/an
Calcul : 750 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 600 €/an
Revenus locatifs : +10 162 €
Charges déductibles : -13 600 €
Résultat foncier : -3 438 €/an(Déficit de 3 438 €)

🎯 Imputation sur le Revenu Global

Seules les charges hors intérêts d'emprunt peuvent générer un déficit imputable sur le revenu global (plafond : 10 700 €).
Montant imputable sur revenu global : 3 438 €
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 162 €13 603 €3 237 €-3 441 €3 441 €--
210 365 €13 517 €3 151 €-3 152 €3 152 €--
310 572 €13 427 €3 061 €-2 855 €2 855 €--
410 784 €13 335 €2 969 €-2 552 €2 552 €--
510 999 €13 240 €2 874 €-2 240 €2 240 €--
611 219 €13 141 €2 775 €-1 922 €1 922 €--
711 444 €13 039 €2 673 €-1 595 €1 595 €--
811 673 €12 933 €2 567 €-1 261 €1 261 €--
911 906 €12 824 €2 458 €-918 €918 €--
1012 144 €12 711 €2 345 €-567 €567 €--
1112 387 €12 594 €2 228 €-207 €207 €--
1212 635 €12 473 €2 107 €161 €---
1312 887 €12 349 €1 982 €539 €---
1413 145 €12 219 €1 853 €926 €---
1513 408 €12 086 €1 720 €1 322 €---
1613 676 €11 947 €1 581 €1 729 €---
1713 950 €11 804 €1 438 €2 145 €---
1814 229 €11 657 €1 291 €2 572 €---
1914 513 €11 504 €1 138 €3 010 €---
2014 804 €11 346 €979 €3 458 €---
2115 100 €11 182 €816 €3 918 €---
2215 402 €11 013 €647 €4 389 €---
2315 710 €10 838 €472 €4 872 €---
2416 024 €10 657 €291 €5 367 €---
2516 344 €10 470 €104 €5 875 €---
TOTAL325 480 €305 909 €46 757 €19 571 €20 711 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 213 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 19 571 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 162 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 134 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 134 €-1 032 €+3 166 €
2+2 134 €-946 €+3 080 €
3+2 134 €-857 €+2 991 €
4+2 134 €-765 €+2 899 €
5+2 134 €-672 €+2 806 €
6+2 134 €-577 €+2 711 €
7+2 134 €-479 €+2 613 €
8+2 134 €-378 €+2 512 €
9+2 134 €-275 €+2 409 €
10+2 134 €-170 €+2 304 €
11+2 134 €-62 €+2 196 €
12+2 134 €+48 €+2 086 €
13+2 134 €+162 €+1 972 €
14+2 134 €+278 €+1 856 €
15+2 134 €+397 €+1 737 €
16+2 134 €+519 €+1 615 €
17+2 134 €+644 €+1 490 €
18+2 134 €+772 €+1 362 €
19+2 134 €+903 €+1 231 €
20+2 134 €+1 037 €+1 097 €
21+2 134 €+1 175 €+959 €
22+2 134 €+1 317 €+817 €
23+2 134 €+1 462 €+672 €
24+2 134 €+1 610 €+524 €
25+2 134 €+1 762 €+372 €
Total+53 350 €+5 871 €+47 479 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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