IMMO PÉPITESIMMO PÉPITESAu cœur d'un charmant village typique du Gers, découvrez cette superbe maison de caractère en pierre, développée sur deux niveaux, alliant authenticité, volumes généreux et fort potentiel d'exploitation. Dès l'entrée, la maison propose une belle pièce de vie chaleureuse, comprenant un salon convivial et une salle à manger lumineuse, mettant en valeur le charme de la pierre. Le rez-de-chaussée dispose également d'une cuisine fonctionnelle, complétée par une arrière-cuisine, offrant un espace de rangement et de préparation très appréciable, notamment dans le cadre d'une activité d'accueil. Écurie & dépendances: Une magnifique écurie, soigneusement entretenue, offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos projets (équestre, atelier, stockage ou extension de l'activité touristique). Activité de chambres d'hôtes reconnue: L'étage de la maison est entièrement dédié à une activité de chambres d'hôtes intégrée à la maison principale, aménagée dans un esprit hôtelier soigné. Cette activité est actuellement en exploitation, avec un chiffre d'affaires en constante augmentation chaque année, témoignant de l'attractivité et du sérieux du lieu. La maison bénéficie d'une excellente réputation, avec une note exceptionnelle de 9,7/10 en 2025, et est reconnue comme une adresse recommandée dans le Gers. Un véritable atout pour toute personne souhaitant reprendre une activité clé en main, rentable et déjà bien établie. Salle de sport indépendante Une salle de sport indépendante, bénéficiant d'une vue dégagée sur les montagnes, apporte un véritable atout bien-être à la propriété . Extérieurs et équipements À l'arrière de la propriété, un jardin intime sans vis-à-vis invite à la détente et à la sérénité. La maison dispose également d'un puits d'une capacité d'environ 130 m³, garantissant un approvisionnement en eau indépendant pour le jardin, le potager ou tout projet extérieur. Un bien unique, où le charme de l'ancien, la sérénité gersoise et les opportunités d'exploitation se conjuguent harmonieusement. À visiter sans tarder. Cette annonce référence 314853 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANADI FARAJ (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 92986440300019. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/11/2022 Score DPE : 239 kWhEP/m²/an Score GES : 58 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5580.00 € et 7630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr