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Appartement F2 Lure entrée individuelle

Bien expiré
VilleLure (70)
Surface46m²
Coût Total89 870€
Loyer Annuel5 459€
Rentabilité6.07%
Cashflow/mois-61€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 51 000 €
Surface : 46 m²
Prix au m² : 1 108,7 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

ppartement 46 m² Rez-de-chaussée Quartier calme à Lure À vendre, appartement de 46 m² en rez-de-chaussée, situé dans une petite maison de ville de deux étages, dans le quartier calme de la Pologne à Lure, à proximité des commodités et de l’hôpital. ✅ Les atouts : Entrée individuelle (pas de parties communes partagées), propre, Quartier tranquille Accès facile aux commerces et services (proche hôpital)

🏠 Composition : Pièce de vie lumineuse Cuisine équipée : plaques gaz (bouteille), four, hotte Salle d’eau avec douche, WC, meuble vasque et seche-serviettes Chambre confortable et de bonne dimension. Buanderie avec accès cave Chauffe-eau individuel Emplacement pour lave-linge

🔧 Confort : Radiateurs électriques Appartement fonctionnel, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une personne recherchant un logement de plain-pied.

📍 Lure 📐 46 m² 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Agence s'abstenir merci.

Ville : Lure
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70200
Coordonnées : 47.679410, 6.499150
Total : 89 870€
Prix d'acquisition : 51 000€
Travaux : 34 790€
Valeur du bien : 85 790€
Frais de notaire : 4 080€
Coût estimé : 4 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 46m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.83€ - 12.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 455€/mois
Loyer annuel estimé : 5459€/an
Fourchette totale : 360€ - 575€/mois
Fourchette annuelle : 4322€ - 6895€/an
Rentabilité brute :6.07%
Fourchette de rentabilité :4.81% - 7.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :89 870€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :444,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :26,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 470,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 374,20€
Coût de l'assurance :7 863,62€
Taxe foncière : 545,91€/an
Soit par mois : 45,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 454,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 515,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-60,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 46 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé, nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 790 €(756 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 600€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 46 m² × 170€/m² = 7820€, Main d'œuvre: 780€ (10% du coût matériel)
  • Menuiseries:3 300€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€/fenêtre = 3000€, Main d'œuvre: 300€ (10% du coût matériel)
  • Eau chaude:3 850€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 3500€, Main d'œuvre: 350€ (10% du coût matériel)
  • Cuisine:9 900€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 9000€, Main d'œuvre: 900€ (10% du coût matériel)
  • Salle de bain:6 600€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 6000€, Main d'œuvre: 600€ (10% du coût matériel)
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€, Main d'œuvre: 96€ (10% du coût matériel)
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€, Main d'œuvre: 48€ (10% du coût matériel)
  • Salon - Peinture:1 100€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 100€ (10% du coût matériel)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Lure), coefficients régionaux appliqués. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 750€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 455 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 459 €/an
Calcul : 455 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 999 €/an
Base de calcul : Emprunt de 89 870 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 315 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 546 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 790 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 649 €
Revenus locatifs : +5 459 €
Charges déductibles : -38 649 €
Résultat foncier Année 1 : -33 190 €(Déficit de 33 190 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 790 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 859 €/an
Revenus locatifs : +5 459 €
Charges déductibles : -3 859 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 600 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11790.22 € reporté.
Prix d'achat du bien : 51 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 33 150 €(65% de 51 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 205 €/an
Calcul : 33 150 € × 3,636% = 1 205 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 459 €38 652 €3 002 €-33 193 €21 400 €11 793 €11 793 €
25 568 €3 782 €2 922 €1 786 €--10 007 €
35 680 €3 700 €2 839 €1 980 €--8 027 €
45 793 €3 614 €2 754 €2 179 €--5 848 €
55 909 €3 526 €2 665 €2 383 €--3 465 €
66 027 €3 434 €2 574 €2 593 €--872 €
76 148 €3 340 €2 479 €2 808 €---
86 271 €3 242 €2 381 €3 029 €---
96 396 €3 141 €2 280 €3 256 €---
106 524 €3 036 €2 175 €3 488 €---
116 655 €2 928 €2 067 €3 727 €---
126 788 €2 816 €1 955 €3 972 €---
136 923 €2 700 €1 839 €4 224 €---
147 062 €2 580 €1 719 €4 482 €---
157 203 €2 456 €1 596 €4 747 €---
167 347 €2 328 €1 467 €5 019 €---
177 494 €2 195 €1 335 €5 299 €---
187 644 €2 058 €1 198 €5 586 €---
197 797 €1 916 €1 056 €5 881 €---
207 953 €1 769 €909 €6 183 €---
218 112 €1 618 €757 €6 494 €---
228 274 €1 461 €600 €6 813 €---
238 440 €1 298 €438 €7 141 €---
248 608 €1 130 €270 €7 478 €---
258 781 €957 €96 €7 824 €---
TOTAL174 857 €99 676 €43 374 €75 181 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 75 181 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 459 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 146 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 146 €-6 420 €+7 566 €
2+1 146 €0 €+1 146 €
3+1 146 €0 €+1 146 €
4+1 146 €0 €+1 146 €
5+1 146 €0 €+1 146 €
6+1 146 €0 €+1 146 €
7+1 146 €+581 €+565 €
8+1 146 €+909 €+237 €
9+1 146 €+977 €+169 €
10+1 146 €+1 046 €+100 €
11+1 146 €+1 118 €+28 €
12+1 146 €+1 192 €-46 €
13+1 146 €+1 267 €-121 €
14+1 146 €+1 345 €-199 €
15+1 146 €+1 424 €-278 €
16+1 146 €+1 506 €-360 €
17+1 146 €+1 590 €-444 €
18+1 146 €+1 676 €-530 €
19+1 146 €+1 764 €-618 €
20+1 146 €+1 855 €-709 €
21+1 146 €+1 948 €-802 €
22+1 146 €+2 044 €-898 €
23+1 146 €+2 142 €-996 €
24+1 146 €+2 243 €-1 097 €
25+1 146 €+2 347 €-1 201 €
Total+28 650 €+22 554 €+6 096 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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