Immeuble - 7 pièce(s) - 184 m²

Situé au coeur de Chaussin, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux appartements de 92 m² chacun, au sein d'un immeuble comprenant uniquement ces deux logements.

Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif avec plusieurs stratégies possibles : location longue durée, investissement patrimonial, occupation partielle avec revenu complémentaire ou valorisation à terme.

Le premier appartement, situé en rez-de-chaussée, propose :

Environ 92 m²

Terrasse

Cave

Pompe à chaleur récente

Double vitrage

Possibilité de 2 chambres

Belle cuisine / salle à manger

Grande salle de bains

Pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon les besoins

Le second appartement, situé au 1er étage, comprend :

Environ 92 m²

2 chambres

Véranda

Terrasse

Combles aménageables

Chauffage récent

Double vitrage

Les atouts investisseur :

Immeuble composé uniquement de 2 logements

Faibles charges

Centre de Chaussin, proche commerces et commodités

Potentiel d'évolution grâce aux combles

Possibilité d'acquisition d'un seul appartement selon projet

Estimation locative indicative à affiner selon stratégie et prestations :

• Appartement rez-de-chaussée : 650 à 720 € / mois

• Appartement étage : 650 à 750 € / mois

Soit un potentiel global estimé entre 1 300 € et 1 470 € mensuels, représentant environ 15 600 € à 17 640 € de revenus locatifs annuels.

À titre indicatif, sur une base d'acquisition de 208 000 € FAI, cela représente une rentabilité brute estimée comprise entre 7,5 % et 8,5 % avant fiscalité et charges, à ajuster selon le mode d'exploitation retenu.

Prix ensemble : 208 000 €

Appartement RDC : 109 000 €

Appartement étage : 99 000 €

À noter : mise en place de la copropriété prévue dans le cadre de la vente.

Informations complémentaires : certaines photos ayant été réalisées durant le départ des occupants, quelques ajustements visuels ont été effectués afin de faciliter la projection tout en respectant les volumes réels des biens.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou étudier le potentiel locatif plus en détail. Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sébastien BRONSAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°391 878 592 Greffe de LONS LE SAUNIER) (réf. 609045 )

Nom du négociateur : BRONSAIN Sébastien