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Appartement 3 pièces 64 m²

VilleSaint-Quentin (02)
Surface64
Coût Total88 092
Loyer Annuel7 325
Rentabilité8.32%
Cashflow/mois-291
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 54 900 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 857,81 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À la recherche d'un appartement à acheter à Saint-Quentin ?

Découvrez ce charmant appartement T3 de 64 m² en RDC, idéalement situé dans un secteur pratique et recherché de Saint-Quentin (02100). Parfait pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif.

Situé dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue de quatre étages, cet appartement se compose d'un séjour avec cuisine équipée ouverte, wc, de deux chambres lumineuses, une salle d'eau avec douche.

Vous bénéficierez également d'un chauffage collectif au sol alimenté par un système urbain. l'appartement est vendu avec une cave et une place de parking en sous terrain avec accès immédiatement de l'immeuble.

Charges de copropriété : 217€ (eau froide, communs, chauffage urbain au sol)

N'attendez plus pour venir le visiter. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence annonce : TAPP969863 Date de réalisation du diagnostic : 19/09/2024 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 10,02% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 49 900 €

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 330 Charges prévisionnelles annuelles : 2598 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.854594, 3.303228
Total : 88 092
Prix d'acquisition : 54 900
Travaux : 28 800
Valeur du bien : 83 700
Frais de notaire : 4 392
Coût estimé : 4 392
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 610€/mois
Loyer annuel estimé : 7325€/an
Fourchette totale : 482€ - 774€/mois
Fourchette annuelle : 5780€ - 9283€/an
Rentabilité brute :8.32%
Fourchette de rentabilité :6.56% - 10.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 128,57 €/m²
Basé sur :45 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :72 228
Prix d'achat :54 900
Décote à l'achat :-17 328 (-24.0%)
Marge achat-revente :-15 864€ (-22.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 092
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :442,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :25,69€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 468,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 636,38
Coût de l'assurance :7 708,05
Taxe foncière : 2 598,00€/an
Soit par mois : 216,50€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 217,00€/mois
Soit par an : 2 604,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 610,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 901,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-291,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 312 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif au sol, si nécessaire.
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE E - Appartement - Nécessité de garantir un chauffage efficace pour respecter les normes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'étanchéité et de l'isolation des fenêtres existantes, remplacement si nécessaire.
Quantité: 6 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Remplacement des fenêtres peut améliorer l'efficacité énergétique.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si le système actuel est obsolète.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique pour l'eau chaude.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite une mise à jour pour conformité et confort.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol avec pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement pour améliorer l'esthétique.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 - Peinture vieillissante dans les chambres, rafraîchissement nécessaire.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais rafraîchissement de la peinture recommandé.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine.
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état mais rafraîchissement de la peinture recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 800(450 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000
    Remplacement système chauffage collectif: 1 système = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 400
    Remplacement fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 600€/fenêtre = 3600€, Main d'œuvre: 1800€
  • Eau chaude:3 500
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 360€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture chambres: 2 chambres × 600€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:300
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 610 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 325 €/an
Calcul : 610 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 071 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 092 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 308 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 598 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 604 €/an
Calcul : 217 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 381
Revenus locatifs : +7 325
Charges déductibles : -37 381
Résultat foncier Année 1 : -30 056(Déficit de 30 056 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 656
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 581 €/an
Revenus locatifs : +7 325
Charges déductibles : -8 581
Résultat foncier Années 2+ : -1 256 €/an(Déficit de 1 256 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8656.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 54 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 685(65% de 54 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 298 €/an
Calcul : 35 685 € × 3,636% = 1 298
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 32537 3843 074-30 05921 400 €8 659 €8 659 €
27 4728 5042 994-1 0321 032 €-8 659 €
37 6218 4212 910-800800 €-8 659 €
47 7738 3352 824-561561 €-8 659 €
57 9298 2462 735-317317 €-8 659 €
68 0878 1532 643-6666 €-8 659 €
78 2498 0582 547192--8 467 €
88 4147 9582 448456--8 012 €
98 5827 8562 345727--7 285 €
108 7547 7492 2391 005--6 280 €
118 9297 6392 1291 290--4 990 €
129 1087 5252 0151 583---
139 2907 4071 8971 883---
149 4767 2851 7742 191---
159 6657 1581 6482 507---
169 8597 0261 5162 832---
1710 0566 8901 3803 165---
1810 2576 7491 2393 507---
1910 4626 6031 0933 859---
2010 6716 4529424 219---
2110 8856 2957854 589---
2211 1026 1336234 969---
2311 3245 9654555 359---
2411 5515 7912815 760---
2511 7825 6101006 171---
TOTAL234 624211 19444 63623 43024 176Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 7 253
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 23 430
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 325 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 538 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 538-6 420+7 958
2+1 538-310+1 848
3+1 538-240+1 778
4+1 538-168+1 706
5+1 538-95+1 633
6+1 538-20+1 558
7+1 5380+1 538
8+1 5380+1 538
9+1 5380+1 538
10+1 5380+1 538
11+1 5380+1 538
12+1 538+475+1 063
13+1 538+565+973
14+1 538+657+881
15+1 538+752+786
16+1 538+850+688
17+1 538+950+588
18+1 538+1 052+486
19+1 538+1 158+380
20+1 538+1 266+272
21+1 538+1 377+161
22+1 538+1 491+47
23+1 538+1 608-70
24+1 538+1 728-190
25+1 538+1 851-313
Total+38 450+8 526+29 924
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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