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Au centre-ville de saint amour proche parking ! À vendre 2 appartements dont un f2 de 60m2 composé d’un salon cuisine d environ 40m2 d une chambre de 15m2 et d’une salle de bain avec wc loué 460€ !!!! et d un studio de 35m2 avec cuisine salon et salle de bain avec wc loué 300€ !!!Les deux appartements possèdent chacun leur compteur électrique et d eau, ils ont été isolés avec laine de verre et fenêtres pvc double vitrage !! Un garage de 30m2 loué 40€ !!!!! Possibilité d associer le garage avec appartement !!! La toiture est en bonne état !!! Rentabilité actuelle totale 800€ par mois
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Prix moyens 2025 pour la région Saint-Amour (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 596 € | 47 519 € | 4 555 € | -37 923 € | 21 400 € | 16 523 € | 16 523 € |
| 2 | 9 788 € | 5 895 € | 4 431 € | 3 893 € | - | - | 12 630 € |
| 3 | 9 984 € | 5 767 € | 4 303 € | 4 217 € | - | - | 8 413 € |
| 4 | 10 184 € | 5 634 € | 4 170 € | 4 549 € | - | - | 3 864 € |
| 5 | 10 387 € | 5 498 € | 4 034 € | 4 890 € | - | - | - |
| 6 | 10 595 € | 5 357 € | 3 893 € | 5 239 € | - | - | - |
| 7 | 10 807 € | 5 211 € | 3 747 € | 5 596 € | - | - | - |
| 8 | 11 023 € | 5 060 € | 3 596 € | 5 963 € | - | - | - |
| 9 | 11 244 € | 4 905 € | 3 441 € | 6 339 € | - | - | - |
| 10 | 11 468 € | 4 745 € | 3 281 € | 6 724 € | - | - | - |
| 11 | 11 698 € | 4 579 € | 3 115 € | 7 119 € | - | - | - |
| 12 | 11 932 € | 4 408 € | 2 944 € | 7 524 € | - | - | - |
| 13 | 12 170 € | 4 231 € | 2 767 € | 7 939 € | - | - | - |
| 14 | 12 414 € | 4 049 € | 2 585 € | 8 365 € | - | - | - |
| 15 | 12 662 € | 3 861 € | 2 397 € | 8 801 € | - | - | - |
| 16 | 12 915 € | 3 666 € | 2 202 € | 9 249 € | - | - | - |
| 17 | 13 174 € | 3 466 € | 2 002 € | 9 708 € | - | - | - |
| 18 | 13 437 € | 3 259 € | 1 795 € | 10 179 € | - | - | - |
| 19 | 13 706 € | 3 045 € | 1 581 € | 10 661 € | - | - | - |
| 20 | 13 980 € | 2 824 € | 1 360 € | 11 156 € | - | - | - |
| 21 | 14 260 € | 2 596 € | 1 132 € | 11 664 € | - | - | - |
| 22 | 14 545 € | 2 361 € | 897 € | 12 184 € | - | - | - |
| 23 | 14 836 € | 2 117 € | 654 € | 12 718 € | - | - | - |
| 24 | 15 132 € | 1 867 € | 403 € | 13 266 € | - | - | - |
| 25 | 15 435 € | 1 607 € | 143 € | 13 828 € | - | - | - |
| TOTAL | 307 373 € | 143 526 € | 65 427 € | 163 847 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 015 € | -6 420 € | +8 435 € |
| 2 | +2 015 € | 0 € | +2 015 € |
| 3 | +2 015 € | 0 € | +2 015 € |
| 4 | +2 015 € | 0 € | +2 015 € |
| 5 | +2 015 € | +308 € | +1 707 € |
| 6 | +2 015 € | +1 572 € | +443 € |
| 7 | +2 015 € | +1 679 € | +336 € |
| 8 | +2 015 € | +1 789 € | +226 € |
| 9 | +2 015 € | +1 902 € | +113 € |
| 10 | +2 015 € | +2 017 € | -2 € |
| 11 | +2 015 € | +2 136 € | -121 € |
| 12 | +2 015 € | +2 257 € | -242 € |
| 13 | +2 015 € | +2 382 € | -367 € |
| 14 | +2 015 € | +2 509 € | -494 € |
| 15 | +2 015 € | +2 640 € | -625 € |
| 16 | +2 015 € | +2 775 € | -760 € |
| 17 | +2 015 € | +2 912 € | -897 € |
| 18 | +2 015 € | +3 054 € | -1 039 € |
| 19 | +2 015 € | +3 198 € | -1 183 € |
| 20 | +2 015 € | +3 347 € | -1 332 € |
| 21 | +2 015 € | +3 499 € | -1 484 € |
| 22 | +2 015 € | +3 655 € | -1 640 € |
| 23 | +2 015 € | +3 815 € | -1 800 € |
| 24 | +2 015 € | +3 980 € | -1 965 € |
| 25 | +2 015 € | +4 148 € | -2 133 € |
| Total | +50 375 € | +49 154 € | +1 221 € |