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Immeuble 7 pièces 154 m²

Bien expiré
VilleÉvron (53)
Surface154m²
Coût Total142 870€
Loyer Annuel15 539€
Rentabilité10.88%
Cashflow/mois+406€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 91 500 €
Surface : 154 m²
Prix au m² : 594,16 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 7 pièces 154 m²

EVRON, Dans le centre , Immeuble comprenant : 1°) un local commercial de 79 m² comprenant accueil , bureau, salle de dessin, cour. 2°) Un appartement de type 4 en duplex comprenant : cuisine, séjour, trois chambres, salle de bains. Terrasse sur l'arrière.

Surface : 154 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2026

Consommation énergie primaire : 288 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Évron
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53600
Coordonnées : 48.151615, -0.395411
Total : 142 870€
Prix d'acquisition : 91 500€
Travaux : 44 050€
Valeur du bien : 135 550€
Frais de notaire : 7 320€
Coût estimé : 7 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 154m²
Loyer prédit : 8.41€/m²/mois
Fourchette : 6.61€ - 10.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 1295€/mois
Loyer annuel estimé : 15539€/an
Fourchette totale : 1018€ - 1647€/mois
Fourchette annuelle : 12220€ - 19759€/an
Rentabilité brute :10.88%
Fourchette de rentabilité :8.55% - 13.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 261,55 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :194 279 €
Prix d'achat :91 500 €
Décote à l'achat :-102 779€ (-52.9%)
Marge achat-revente :51 409€ (26.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 870€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :717,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :41,67€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 759,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 392,50€
Coût de l'assurance :12 501,12€
Taxe foncière : 1 553,88€/an
Soit par mois : 129,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 294,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 888,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :406,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 154 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 154 m²
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine vétustes et non fonctionnels
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 050 €(286 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 750€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 650€ = 9750€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 500€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8500€ = 8500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évron (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 250€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 295 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 539 €/an
Calcul : 1 295 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 980 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 870 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 500 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 554 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 084 €
Revenus locatifs : +15 539 €
Charges déductibles : -51 084 €
Résultat foncier Année 1 : -35 546 €(Déficit de 35 546 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 146 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 034 €/an
Revenus locatifs : +15 539 €
Charges déductibles : -7 034 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 504 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14145.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 91 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 475 €(65% de 91 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 163 €/an
Calcul : 59 475 € × 3,636% = 2 163 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 539 €51 089 €4 985 €-35 550 €21 400 €14 150 €14 150 €
215 850 €6 909 €4 855 €8 941 €--5 210 €
316 167 €6 774 €4 720 €9 392 €---
416 490 €6 635 €4 581 €9 855 €---
516 820 €6 490 €4 436 €10 330 €---
617 156 €6 340 €4 286 €10 816 €---
717 499 €6 185 €4 131 €11 314 €---
817 849 €6 024 €3 970 €11 825 €---
918 206 €5 858 €3 804 €12 348 €---
1018 570 €5 685 €3 632 €12 885 €---
1118 942 €5 507 €3 453 €13 435 €---
1219 321 €5 322 €3 268 €13 999 €---
1319 707 €5 130 €3 076 €14 577 €---
1420 101 €4 932 €2 878 €15 169 €---
1520 503 €4 726 €2 672 €15 777 €---
1620 913 €4 513 €2 459 €16 400 €---
1721 331 €4 292 €2 238 €17 039 €---
1821 758 €4 064 €2 010 €17 694 €---
1922 193 €3 827 €1 773 €18 366 €---
2022 637 €3 581 €1 527 €19 056 €---
2123 090 €3 327 €1 273 €19 763 €---
2223 552 €3 064 €1 010 €20 488 €---
2324 023 €2 791 €737 €21 231 €---
2424 503 €2 509 €455 €21 994 €---
2524 993 €2 216 €162 €22 777 €---
TOTAL497 711 €167 791 €72 392 €329 921 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 329 921 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 539 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 263 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 263 €-6 420 €+9 683 €
2+3 263 €0 €+3 263 €
3+3 263 €+1 255 €+2 008 €
4+3 263 €+2 957 €+306 €
5+3 263 €+3 099 €+164 €
6+3 263 €+3 245 €+18 €
7+3 263 €+3 394 €-131 €
8+3 263 €+3 547 €-284 €
9+3 263 €+3 704 €-441 €
10+3 263 €+3 865 €-602 €
11+3 263 €+4 030 €-767 €
12+3 263 €+4 200 €-937 €
13+3 263 €+4 373 €-1 110 €
14+3 263 €+4 551 €-1 288 €
15+3 263 €+4 733 €-1 470 €
16+3 263 €+4 920 €-1 657 €
17+3 263 €+5 112 €-1 849 €
18+3 263 €+5 308 €-2 045 €
19+3 263 €+5 510 €-2 247 €
20+3 263 €+5 717 €-2 454 €
21+3 263 €+5 929 €-2 666 €
22+3 263 €+6 146 €-2 883 €
23+3 263 €+6 369 €-3 106 €
24+3 263 €+6 598 €-3 335 €
25+3 263 €+6 833 €-3 570 €
Total+81 575 €+98 976 €+-17 401 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 106 jours
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