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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleÉvry (91)
Surface85m²
Coût Total194 292€
Loyer Annuel15 167€
Rentabilité7.81%
Cashflow/mois-103€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 900 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 2 116,47 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/4 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon

Uniquement chez ERA IMMOBILIER d'EVRY

Bel appartement 4 pièces, situé au 2 € étage avec ascenseur d'une résidence fermée et bien entretenue.

Vous découvrirez une entrée, un séjour lumineux donnant accès à un balcon, une cuisine indépendante aménagée et équipée, trois chambres, un dressing, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un grand cellier/buanderie et de nombreux rangements.

L'appartement est en bon état, aucun travaux n'est à prévoir.

La résidence a récemment bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur, un véritable atout pour le confort et les économies d'énergie.

Vous profiterez également d'une place de parking en sous-sol, de la fibre optique et d'un environnement agréable, à proximité des écoles, des commerces et des transports. Les bus sont au pied de la résidence et la gare RER D est accessible en 15 minutes à pied.

Un appartement idéal pour une famille à la recherche d'un bien spacieux, lumineux et prêt à emménager. Copropriété de 209 lots - dont 103 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2880.00 euros.

Ville : Évry
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91000
Coordonnées : 48.642135, 2.431119
Total : 194 292€
Prix d'acquisition : 179 900€
Valeur du bien : 179 900€
Frais de notaire : 14 392€
Coût estimé : 14 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 14.87€/m²/mois
Fourchette : 10.20€ - 21.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 1264€/mois
Loyer annuel estimé : 15167€/an
Fourchette totale : 867€ - 1843€/mois
Fourchette annuelle : 10401€ - 22118€/an
Rentabilité brute :7.81%
Fourchette de rentabilité :5.35% - 11.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 077,23 €/m²
Basé sur :172 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :176 565 €
Prix d'achat :179 900 €
Décote à l'achat :+3 335€ (+1.9%)
Marge achat-revente :-17 727€ (-10.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :194 292€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :951,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :48,57€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 000,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 294,84€
Coût de l'assurance :14 571,90€
Taxe foncière : 1 516,73€/an
Soit par mois : 126,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 240,00€/mois
Soit par an : 2 880,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 263,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 366,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-102,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 182 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 264 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 167 €/an
Calcul : 1 264 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 329 €/an
Base de calcul : Emprunt de 194 292 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 583 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 517 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 880 €/an
Calcul : 240 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 309 €/an
Revenus locatifs : +15 167 €
Charges déductibles : -11 309 €
Résultat foncier : 3 859 €/an
Prix d'achat du bien : 179 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 935 €(65% de 179 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 252 €/an
Calcul : 116 935 € × 3,636% = 4 252 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 167 €11 315 €6 335 €3 853 €---
215 471 €11 144 €6 165 €4 326 €---
315 780 €10 968 €5 988 €4 812 €---
416 096 €10 786 €5 806 €5 310 €---
516 418 €10 598 €5 618 €5 820 €---
616 746 €10 403 €5 424 €6 343 €---
717 081 €10 202 €5 223 €6 879 €---
817 422 €9 995 €5 015 €7 428 €---
917 771 €9 780 €4 800 €7 991 €---
1018 126 €9 558 €4 578 €8 568 €---
1118 489 €9 329 €4 349 €9 160 €---
1218 859 €9 092 €4 112 €9 767 €---
1319 236 €8 847 €3 867 €10 389 €---
1419 621 €8 593 €3 614 €11 027 €---
1520 013 €8 332 €3 352 €11 681 €---
1620 413 €8 061 €3 082 €12 352 €---
1720 821 €7 782 €2 802 €13 040 €---
1821 238 €7 493 €2 513 €13 745 €---
1921 663 €7 194 €2 215 €14 468 €---
2022 096 €6 886 €1 906 €15 210 €---
2122 538 €6 567 €1 588 €15 971 €---
2222 989 €6 238 €1 258 €16 751 €---
2323 448 €5 897 €917 €17 551 €---
2423 917 €5 545 €565 €18 372 €---
2524 396 €5 181 €202 €19 214 €---
TOTAL485 813 €215 785 €91 295 €270 028 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 270 028 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 167 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 185 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 185 €+1 156 €+2 029 €
2+3 185 €+1 298 €+1 887 €
3+3 185 €+1 444 €+1 741 €
4+3 185 €+1 593 €+1 592 €
5+3 185 €+1 746 €+1 439 €
6+3 185 €+1 903 €+1 282 €
7+3 185 €+2 064 €+1 121 €
8+3 185 €+2 228 €+957 €
9+3 185 €+2 397 €+788 €
10+3 185 €+2 571 €+614 €
11+3 185 €+2 748 €+437 €
12+3 185 €+2 930 €+255 €
13+3 185 €+3 117 €+68 €
14+3 185 €+3 308 €-123 €
15+3 185 €+3 504 €-319 €
16+3 185 €+3 706 €-521 €
17+3 185 €+3 912 €-727 €
18+3 185 €+4 123 €-938 €
19+3 185 €+4 340 €-1 155 €
20+3 185 €+4 563 €-1 378 €
21+3 185 €+4 791 €-1 606 €
22+3 185 €+5 025 €-1 840 €
23+3 185 €+5 265 €-2 080 €
24+3 185 €+5 512 €-2 327 €
25+3 185 €+5 764 €-2 579 €
Total+79 625 €+81 008 €+-1 383 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 76 jours
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