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Appartement à vendre

VilleÉvry (91)
Surface85
Coût Total194 292
Loyer Annuel15 167
Rentabilité7.81%
Cashflow/mois-103
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 900 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 2 116,47 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/4 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon

Uniquement chez ERA IMMOBILIER d'EVRY

Bel appartement 4 pièces, situé au 2 € étage avec ascenseur d'une résidence fermée et bien entretenue.

Vous découvrirez une entrée, un séjour lumineux donnant accès à un balcon, une cuisine indépendante aménagée et équipée, trois chambres, un dressing, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un grand cellier/buanderie et de nombreux rangements.

L'appartement est en bon état, aucun travaux n'est à prévoir.

La résidence a récemment bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur, un véritable atout pour le confort et les économies d'énergie.

Vous profiterez également d'une place de parking en sous-sol, de la fibre optique et d'un environnement agréable, à proximité des écoles, des commerces et des transports. Les bus sont au pied de la résidence et la gare RER D est accessible en 15 minutes à pied.

Un appartement idéal pour une famille à la recherche d'un bien spacieux, lumineux et prêt à emménager. Copropriété de 209 lots - dont 103 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2880.00 euros.

Ville : Évry
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91000
Coordonnées : 48.642135, 2.431119
Total : 194 292
Prix d'acquisition : 179 900
Valeur du bien : 179 900
Frais de notaire : 14 392
Coût estimé : 14 392
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85
Loyer prédit : 14.87€/m²/mois
Fourchette : 10.20€ - 21.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 1264€/mois
Loyer annuel estimé : 15167€/an
Fourchette totale : 867€ - 1843€/mois
Fourchette annuelle : 10401€ - 22118€/an
Rentabilité brute :7.81%
Fourchette de rentabilité :5.35% - 11.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 077,23 €/m²
Basé sur :172 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :176 565
Prix d'achat :179 900
Décote à l'achat :+3 335 (+1.9%)
Marge achat-revente :-17 727€ (-10.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :194 292
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :951,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :48,57€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 000,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 294,84
Coût de l'assurance :14 571,90
Taxe foncière : 1 516,73€/an
Soit par mois : 126,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 240,00€/mois
Soit par an : 2 880,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 263,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 366,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-102,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 182 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 264 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 167 €/an
Calcul : 1 264 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 329 €/an
Base de calcul : Emprunt de 194 292 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 583 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 517 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 880 €/an
Calcul : 240 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 309 €/an
Revenus locatifs : +15 167
Charges déductibles : -11 309
Résultat foncier : 3 859 €/an
Prix d'achat du bien : 179 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 935(65% de 179 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 252 €/an
Calcul : 116 935 € × 3,636% = 4 252
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 16711 3156 3353 853---
215 47111 1446 1654 326---
315 78010 9685 9884 812---
416 09610 7865 8065 310---
516 41810 5985 6185 820---
616 74610 4035 4246 343---
717 08110 2025 2236 879---
817 4229 9955 0157 428---
917 7719 7804 8007 991---
1018 1269 5584 5788 568---
1118 4899 3294 3499 160---
1218 8599 0924 1129 767---
1319 2368 8473 86710 389---
1419 6218 5933 61411 027---
1520 0138 3323 35211 681---
1620 4138 0613 08212 352---
1720 8217 7822 80213 040---
1821 2387 4932 51313 745---
1921 6637 1942 21514 468---
2022 0966 8861 90615 210---
2122 5386 5671 58815 971---
2222 9896 2381 25816 751---
2323 4485 89791717 551---
2423 9175 54556518 372---
2524 3965 18120219 214---
TOTAL485 813215 78591 295270 0280Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 270 028
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 167 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 185 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 185+1 156+2 029
2+3 185+1 298+1 887
3+3 185+1 444+1 741
4+3 185+1 593+1 592
5+3 185+1 746+1 439
6+3 185+1 903+1 282
7+3 185+2 064+1 121
8+3 185+2 228+957
9+3 185+2 397+788
10+3 185+2 571+614
11+3 185+2 748+437
12+3 185+2 930+255
13+3 185+3 117+68
14+3 185+3 308-123
15+3 185+3 504-319
16+3 185+3 706-521
17+3 185+3 912-727
18+3 185+4 123-938
19+3 185+4 340-1 155
20+3 185+4 563-1 378
21+3 185+4 791-1 606
22+3 185+5 025-1 840
23+3 185+5 265-2 080
24+3 185+5 512-2 327
25+3 185+5 764-2 579
Total+79 625+81 008+-1 383
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 31 jours
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