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Détails du bien

VilleBeaucourt (90)
Surface64.03m²
Coût Total82 960€
Loyer Annuel6 289€
Rentabilité7.58%
Cashflow/mois+32€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 64.03 m²
Prix au m² : 1 093,24 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel gaz ville Chaudière Gaz, Nombre d'égages : 3, Mandat exclusif

BEAUCOURT - EN EXCLUSIVITE Dans une petite copropriété (en cours de constitution) située au centre-ville, appartement T3, en excellent état. Il comprend une entrée, une cuisine équipée ouverte sur un bel espace de vie, 2 chambres, une salle d'eau avec douche et un wc indépendant. Cet appartement dispose également d'une cave. Chauffage individuel gaz. Aucun travaux à prévoir. Idéal pour un primo accédant ou pour un premier investissement locatif. Appartement vendu non loué. CONTACTEZ-NOUS POUR UNE VISITE ! - https://www.century21-pe-exincourt.com/mentions_legales/

Ville : Beaucourt
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90500
Coordonnées : 47.483890, 6.927171
Total : 82 960€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 7 360€
Valeur du bien : 77 360€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64.03m²
Loyer prédit : 8.19€/m²/mois
Fourchette : 6.49€ - 10.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 524€/mois
Loyer annuel estimé : 6289€/an
Fourchette totale : 415€ - 661€/mois
Fourchette annuelle : 4985€ - 7934€/an
Rentabilité brute :7.58%
Fourchette de rentabilité :6.01% - 9.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :997,6 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :63 876 €
Prix d'achat :70 000 €
Décote à l'achat :+6 124€ (+9.6%)
Marge achat-revente :-19 084€ (-29.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :414,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :24,89€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 439,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 368,40€
Coût de l'assurance :7 466,40€
Taxe foncière : 628,91€/an
Soit par mois : 52,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 524,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 491,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :32,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 230 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes de l'électricité dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - mise aux normes recommandée pour sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 360 €(115 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 560€
    Peinture murs 40 m² (20 m² par chambre): 40€/m² × 40 = 1600€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Électricité:4 800€
    Mise aux normes électricité 40 m² (20 m² par chambre): 100€/m² × 40 = 4000€, Main d'œuvre: 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaucourt (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 524 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 289 €/an
Calcul : 524 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 851 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 960 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 299 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 629 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 360 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 138 €
Revenus locatifs : +6 289 €
Charges déductibles : -11 138 €
Résultat foncier Année 1 : -4 849 €(Déficit de 4 849 €)
Imputable sur revenu global : 4 849 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 778 €/an
Revenus locatifs : +6 289 €
Charges déductibles : -3 778 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 511 €/an
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 289 €11 141 €2 853 €-4 852 €4 852 €--
26 415 €3 706 €2 778 €2 709 €---
36 543 €3 628 €2 701 €2 915 €---
46 674 €3 548 €2 621 €3 126 €---
56 808 €3 465 €2 537 €3 343 €---
66 944 €3 379 €2 451 €3 565 €---
77 083 €3 290 €2 362 €3 793 €---
87 224 €3 197 €2 270 €4 027 €---
97 369 €3 102 €2 174 €4 267 €---
107 516 €3 003 €2 075 €4 513 €---
117 666 €2 900 €1 973 €4 766 €---
127 820 €2 794 €1 867 €5 026 €---
137 976 €2 684 €1 757 €5 292 €---
148 136 €2 571 €1 643 €5 565 €---
158 298 €2 453 €1 525 €5 846 €---
168 464 €2 331 €1 403 €6 133 €---
178 634 €2 205 €1 277 €6 429 €---
188 806 €2 074 €1 146 €6 732 €---
198 982 €1 939 €1 011 €7 044 €---
209 162 €1 798 €871 €7 364 €---
219 345 €1 653 €726 €7 692 €---
229 532 €1 503 €576 €8 029 €---
239 723 €1 348 €420 €8 375 €---
249 917 €1 187 €259 €8 731 €---
2510 116 €1 020 €92 €9 096 €---
TOTAL201 442 €71 918 €41 368 €129 524 €4 852 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 456 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 129 524 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 289 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 321 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 321 €-1 456 €+2 777 €
2+1 321 €+813 €+508 €
3+1 321 €+874 €+447 €
4+1 321 €+938 €+383 €
5+1 321 €+1 003 €+318 €
6+1 321 €+1 069 €+252 €
7+1 321 €+1 138 €+183 €
8+1 321 €+1 208 €+113 €
9+1 321 €+1 280 €+41 €
10+1 321 €+1 354 €-33 €
11+1 321 €+1 430 €-109 €
12+1 321 €+1 508 €-187 €
13+1 321 €+1 588 €-267 €
14+1 321 €+1 670 €-349 €
15+1 321 €+1 754 €-433 €
16+1 321 €+1 840 €-519 €
17+1 321 €+1 929 €-608 €
18+1 321 €+2 020 €-699 €
19+1 321 €+2 113 €-792 €
20+1 321 €+2 209 €-888 €
21+1 321 €+2 308 €-987 €
22+1 321 €+2 409 €-1 088 €
23+1 321 €+2 513 €-1 192 €
24+1 321 €+2 619 €-1 298 €
25+1 321 €+2 729 €-1 408 €
Total+33 025 €+38 857 €+-5 832 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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